Обзор рынка новостроек бюджетного сегмента Москвы по итогам июня

4 июля 2016

Московская область

С началом периода летних отпусков столичный рынок бюджетных новостроек продолжил пополняться новыми предложениями. В условиях высокого уровня конкуренции на рынке и умеренного спроса ценовая ситуация остается стабильной. Тем не менее, в июне 2016 г. отмечалось повышение цен предложения в отдельных проектах, как правило, с хорошей транспортной доступностью, а также при изменении строительной готовности объектов. В большинстве комплексов цены оставались на прежнем уровне.

Большинство новых предложений «старой» Москвы, появившиеся на рынке в июне 2016 г., в основном относятся к новостройкам комфорт-класса. Среди них корпуса в рамках следующих очередей и пусковых комплексов строительства уже реализуемых проектов, а также один новый проект.

В отчетном месяце на рынке новостроек бюджетного сегмента при сохранении количества корпусов, в которых на продажу предлагались квартиры и апартаменты, объем предложения по суммарной площади квартир снизился. В июне 2016 г. бюджетные предложения были представлены в 427 корпусах (+0,5% относительно мая 2016 г.), суммарный объем площадей составил порядка 1 729,7 тыс. кв. м (-14% соответственно).

Вышедшие на рынок проекты/корпуса в июне 2016 г.

Название ЖК	Адрес	Девелопер/застройщик	Общая жилая площадь, кв. м	Средняя цена предложения, руб./кв. м	Класс
Березовая Аллея	СВАО, ул. Березовая аллея, корп. 2	ООО Д-Инвест	26 556	110 830	комфорт
Петра Алексеева	ЗАО, ул. Петра Алексеева, вл. 12а, корп. 1, 2, 3, 4	ГК Инград	н/д	166 930	комфорт
Новая Звезда	НАО, пос. Газопровод, корп. 3	Концерн Крост	11 502	117 600	комфорт
Мир Митино	СЗАО, вблизи с. Рождествено, корп. 8	Capital Group	52 804	100 200	эконом
Первый Московский	НАО, г.п. Московский, р-н тепличного комбината №1, корп. 27 (5 фаза)	ГК Абсолют	13 403	98 380	эконом
Переделкино Ближнее	НАО, севернее д. Рассказовка, 7-й квартал, корп. 2	ГК Абсолют	19 334	119 850	эконом

Предложение

В июне 2016 г. объем предложения на рынке новостроек бюджетного сегмента в «старых» границах Москвы составил 1 315,9 тыс. кв. м, квартиры и апартаменты были представлены в 251 корпусе (-1% относительно мая 2016 г.). Суммарный объем предложения по площади квартир и апартаментов снизился за месяц на 15%, сто связано как с вымыванием предложений, так и с квотированием застройщиками квартир и апартаментов в своих проектах. Изменений в структуре предложения практически не было – в отчетном периоде максимальная доля предложений приходится на квартиры комфорт-класса (59% от общего количества предложений), меньше всего предложений апартаментов эконом-класса (2% соответственно), представленные в единичных проектах.

Структура предложения по классам и форматам, кв. м

Похожая ситуация наблюдалась и в Новой Москве (в радиусе до 30 км от МКАД) – при небольшом увеличении показателя количества представленных на продажу корпусов (продажи велись в 138 корпусах, +2% относительно мая 2016 г.) объем предложения по суммарной площади квартир снизился на 10% до 413,8 тыс. кв. м.

Ценовые показатели

В первый месяц лета, как и ожидалось, ценовая ситуация на первичном рынке бюджетных новостроек в границах «старой» Москвы и на присоединенных территориях оставалась стабильной. Изменения средневзвешенной цены предложения в отдельных проектах в основном были обусловлены повышением цен в некоторых комплексах, для которых характерны высокие темпы реализации, и, главным образом, по мере повышения строительной готовности объектов. В июне 2016 г. во всех сегментах новостроек столицы в прежних границах была отмечена небольшая коррекция на уровне 1-2%, которая в большей степени обусловлена структурными изменениями и выходом на рынок новых предложений на начальных этапах строительства в отдаленных районах города. В новостройках новой Москвы цены в среднем прибавили 1-2% за месяц.

Средневзвешенные цены предложения в зависимости от класса и формата новостроек

Бюджеты квартир и апартаментов в зависимости от количества комнат, июнь 2016 г.

формат	класс	количество комнат	мин.	средний	макс.
Москва
квартиры	эконом	1к	2 802 415	5 007 881	9 844 360
		2к	3 697 953	7 381 993	13 708 520
		3к	5 114 481	8 218 106	18 196 540
	комфорт	1к	2 418 689	6 337 505	58 600 000*
		2к	3 990 667	9 726 440	29 403 000*
		3к	5 713 320	13 894 043	36 334 090*
апартаменты	эконом	1к	2 390 073	3 815 392	6 732 000
		2к	3 266 470	6 123 599	10 406 066
		3к	8 798 400	9 712 468	13 150 500
	комфорт	1к	2 719 500	10 359 413	103 474 125**
		2к	5 744 900	11 001 929	45 414 735**
		3к	8 400 000	18 107 384	69 763 866**
Новая Москва
квартиры	эконом	1к	2 122 650	4 424 011	5 843 250
		2к	3 081 349	5 898 940	8 320 000
		3к	4 199 106	7 982 497	10 765 551
	комфорт	1к	1 998 999	3 704 394	7 656 838
		2к	2 686 400	5 119 028	14 575 760
		3к	3 075 560	7 381 781	16 250 828
апартаменты	эконом	1к	3 128 739	3 921 171	4 581 806
		2к	4 507 075	5 301 034	6 010 838
		3к

*Квартиры в ЖК Life-Ботанический сад, Дом на Самаринской.

**Апартаменты больших площадей, в том числе лофты, представленные в центральных районах города.

Цены предложения по административным округам

Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья и апартаментов Москвы, тыс. руб./кв. м

Заключение

Как и ожидалось, с началом периода летних отпусков ситуация на рынке бюджетных новостроек оставалась стабильной. В условиях высоких показателей объемов предложения и умеренности покупательской активности населения цены оставались фактически неизменными. На наш взгляд, тенденции, наблюдаемые в июне 2016 г., продолжат свое развитие в ближайшей перспективе. Ожидается, что рынок продолжит пополняться предложениями как в рамках уже реализуемых проектов, так и новыми жилыми комплексами. Ценовая ситуация до начала периода деловой активности останется существенно не изменится.

Источник: Гранель

Обсуждение

Комментарии для сайта Cackle

Ремонт от застройщика: две стороны одной медали

28 июня 2016

Москва, Московская область, Новая Москва

Чем хорош и кому подходит этот вариант.

Купи квартиру – заработай на пенсию

27 июня 2016

Новая Москва

Ни для кого не секрет, что российская пенсионная система не гарантирует спокойной и обеспеченной старости. В результате все больше наших граждан стремятся создать свой личный пенсионный фонд и не зависеть от государства. Аналитики компании «Метриум Групп» посчитали, что инвестировав в недвижимость сегодня, можно получить к пенсии стабильный пассивный ежемесячный доход в размере 100 тысяч рублей.

Спасут ли трудовые мигранты столичный рынок недвижимости?

27 июня 2016

Москва, Новая Москва

Доля региональных покупателей квартир на первичном рынке Москвы сегодня составляет 16%. Это в 1,5 раза больше, чем в 2015 году. Что способствует развитию этой тенденции, проанализировали эксперты компании «Метриум Групп».