Анализ рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам августа 2016 года

Аналитики ГК «Гранель» по итогам августа месяца отмечают, что объем предложения бюджетных новостроек Москвы продолжает расти. Во многом это происходит благодаря пополнению новыми площадями как в рамках реализуемых проектов, так и выходу новых жилых комплексов на рынок. Вместе с тем, несмотря на увеличение представленных к продаже квартир и апартаментов, в целом по рынку отмечается положительная ценовая динамика. Стабильность покупательской активности в течение летних месяцев позволяет застройщикам повышать цены в наиболее ликвидных проектах с привлекательным местоположением и хорошей транспортной доступностью, а также по мере повышения стадии строительной готовности. Тем не менее, на рынке оставались актуальными скидки и акции, предлагаемые при покупке жилья.

 

По итогам августа общий объем нового предложения составил 56,0 тыс. кв. м. Суммарный объем площадей на рынке первичного жилья Москвы составил порядка 2 002,5 тыс. кв. м (+7% относительно июля месяца), из которых 1 541,4 тыс. кв.м. приходится на Москву в старых границах и 461,1 тыс. кв. м на новую Москву.

 

В августе во многих проектах на первичном рынке недвижимости Москвы началось повышение цен. В первую очередь увеличение стоимости квадратного метра произошло в жилых комплексах с привлекательным местоположением относительно центра города и с хорошей транспортной доступностью. В среднем рост по таким проектам составил около 3-5%.

 

По итогам отчетного периода стоимость квадратного метра на рынке жилья эконом-класса в Москве составила 122 750 руб., в новой Москве этот показатель равен 109 530 руб. В комфорт-классе квадратный метр в Москве стоил 157 730 руб., а на территории новой Москвы – 99 650 руб.

 

Вопреки традиционному затишью в период летних отпусков покупательская активность в течение летних месяцев текущего года на рынке бюджетных новостроек оставалась стабильно умеренной, что в совокупности с предоставлением застройщиками привлекательных условий покупки жилья не позволяет ценам снижаться. Интерес сохраняется и благодаря мерам поддержки, оказываемым государством в сфере ипотечного кредитования. Вместе с тем рынок продолжает активно пополняться новыми предложениями, что в свою очередь обеспечивает увеличение объемов предлагаемых к продаже квартир и апартаментов и усиление конкуренции среди застройщиков бюджетного жилья.

 

В перспективе такая ситуация, скорее всего, продолжит свое развитие. При высоких показателях объемов предложения значительные ценовые изменения маловероятны. Осенью с началом нового делового сезона активность покупателей традиционно увеличится. Среди причин, побуждающих людей принимать решение в пользу покупки жилья на первичном рынке, можно также отметить приближающееся завершение срока действия государственной программы субсидирования ипотеки, уменьшение размера ставок по банковским депозитам, которое обеспечит возврат на рынок недвижимости частных инвесторов.

 

Сегодня сложились идеальные условия для приобретения недвижимости на первичном рынке, где представлено рекордное число новостроек в разной локации и на разных этапах строительства. Относительно низкий бюджет покупки за счет уменьшения жилых площадей квартир и доступная цена предложения во многих проектах за счет действующих акций и скидок позволяют улучшить жилищные условия многим.

 

Справка о компании

 

ГК «Гранель», основанная в 1992 г., специализируется на строительстве жилой и коммерческой недвижимости в нескольких регионах Российской Федерации. Компания «GranelleDevelopment», которая входит в структуру ГК «Гранель», осуществляет активную деятельность в сфере девелопмента масштабных жилых микрорайонов разнопланового формата в Москве и ближнем Подмосковье. Портфель проектов компании насчитывает 4,5 млн кв. м и включает в себя малоэтажные и многоэтажные жилые комплексы, полностью обеспеченные всей необходимой для комфортной жизни инфраструктурой. Специалисты компании контролируют все стадии процесса девелопмента – с момента разработки концепции, проектирования и строительства, до реализации и управления объектами. Благодаря многолетнему опыту и слаженной работе команды профессионалов ГК «Гранель» предлагает на рынок продукт высокого качества по доступным ценам. Все проекты компании возводятся с применением высококачественных строительных материалов, отвечают высоким требованиям современного жилищного строительства и отличаются уникальными архитектурными решениями.