На сегодняшний день в Пресненском районе сосредоточен самый большой объем предложения апартаментов в Центральном административном округе. Этот район ценят как застройщики, которые из года в год запускают здесь новые проекты, так и покупатели, охотно приобретающие недвижимость. Аналитики компании «Метриум Групп» выяснили, почему эта локация идеально подходит для такого формата недвижимости, как апартаменты.
По данным компании «Метриум Групп», на сегодняшний день в Пресненском районе на первичном рынке предлагается 960 апартаментов в 11 проектах. Это 40,5% от всего объема предложения в этом сегменте в ЦАО и без малого 10% от общего количества апартаментов на рынке Москвы. Из всех столичных районов Пресню обгоняет только Хорошевский, а среди районов ЦАО Пресненскому нет равных. При этом апартаменты в Пресненском районе пользуются стабильным спросом у покупателей. В одном только апартаментном комплексе «Пресня Сити» в первом полугодии было реализовано 115 лотов, что является очень высоким показателем.
Как отмечают аналитики компании «Метриум Групп», популярность Пресненского района обусловлена рядом факторов. Среди них и шаговая доступность до делового центра Москвы, и развитая инфраструктура, и хорошая транспортная ситуация. Немаловажную роль играют и ценовые характеристики: приобрести апартаменты сегодня можно по цене от 8,23 млн рублей. Это один из самых низких показателей в ЦАО.
Деловой и административный центр
По мере заполнения офисных площадей в ММДЦ «Москва-Сити» в Пресненский район смещается вся деловая активность столицы. Иметь офис или представительство в московских небоскребах стремятся многие бизнесмены, в том числе и зарубежные. Сегодня арендаторами и собственниками коммерческой недвижимости в «Москва-Сити» являются такие компании, как IBM, KPMG, ВТБ, «Норильский никель», General Motors, Pfizer и многие другие. Ежедневно на работу сюда приезжают десятки тысяч человек. Со временем многие из них понимают, что намного удобнее жить в том же районе, а не ездить с другого конца Москвы. Тот, кто хочет жить непосредственно в гуще событий, приобретает апартаменты в башнях «Москва-Сити». Но многие из тех, кто намерен переехать сюда вместе с семьей, выбирают более спокойные локации, но в шаговой доступности от ММДЦ.
Кроме того, на территории Пресненского района располагается второе по значимости после Московского Кремля административное здание – Дом Правительства России.
Инфраструктурный центр
Традиционно центральные районы Москвы очень богаты инфраструктурой. И Пресненский район не является исключением. В частности, в составе ММДЦ «Москва-Сити» расположен один из крупнейших торгово-развлекательных комплексов в Европе – «АФИМОЛЛ Сити». Кроме того, на территории района находится множество театров (МХАТ им. Горького, МДТ им. Пушкина, Театр Сатиры и еще 23 сцены), лучшие рестораны Москвы, многочисленные бутики и т.д.
Впрочем, многих из тех, кто приобретает апартаменты на Пресне, волнует и образовательная инфраструктура для детей. Сегодня на территории района работают 10 образовательных центров, в которые входят полтора десятка средних школ и более 30 детских садов. Здесь же находятся и главные творческие ВУЗы страны: Московская государственная консерватория им. Чайковского, Литературный институт им. Горького и Российская академия театрального искусства ГИТИС.
Особого упоминания заслуживает и транспортная инфраструктура района. Главной автомобильной артерией является Звенигородское шоссе, переходящее в улицу Красная Пресня. Эта трасса примечательна сразу по двум причинам. Во-первых, ее продолжением в Московской области является знаменитая Новая Рига, что обеспечивает жителям Пресненского района удобный доступ к своим загородным домам. А во-вторых, это одна из немногих вылетных магистралей, которая не доходит до центра Москвы, а упирается в Садовое кольцо. За счет этого многие автомобилисты, которым нужно попасть со Звенигородского шоссе в пределы Садового, выбирают варианты объезда. Что, в свою очередь, снижает нагрузку на дороги внутри района.
Зеленый центр
В Центральном административном округе не так много зеленых зон. Краснопресненский район по уровню обеспеченности парками и скверами занимает в ЦАО одну из лидирующих позиций. В частности, здесь находятся Московский зоопарк, парк «Красная Пресня», Пресненский парк, парк Декабрьского восстания, знаменитые Патриаршие пруды, Тверской и Никитский бульвары внутри Садового кольца и Красногвардейский бульвар за его пределами. Таким образом, жители апартаментов в Пресненском районе имеют возможность совершать прогулки на свежем воздухе в непосредственной близости от дома.
Доступный центр
Как отмечают эксперты «Метриум Групп», на сегодняшний день приобретение апартаментов в Пресненском районе является одной из немногих возможностей стать обладателем недвижимости в Центральном административном округе по вполне доступной цене. Справедливости ради стоит отметить, что на северо-востоке ЦАО есть апартаменты дешевле, однако это будут студии площадью порядка 20 «квадратов» в неблагоприятной локации рядом с крупными транспортными узлами.
Цены в Пресненском районе начинаются от 182 тыс. рублей за квадрат. Ценовой минимум зафиксирован в апартаментном комплексе «Пресня Сити». На второй позиции расположился проект «Рассвет Loft*Studio» с показателем 305 тыс. рублей за кв. м, а на третьем месте – «Сады Пекина» (от 332,6 тыс. руб. за кв. м).
По стоимости апартаментов «Пресня Сити» снова в лидерах. Всего за 8,23 млн рублей здесь можно приобрести однокомнатные апартаменты площадью 42 кв. м. Следом идет «Дом на Красина» - 11,16 млн рублей. Однако здесь в минимальном бюджете предлагается студия площадью 27,9 кв. м. И замыкает тройку одна из высоток в «Москва-Сити» - IQ квартал. Здесь «входной билет» обойдется в 21,75 млн рублей.
Самые же дорогие апартаменты предлагаются в комплексе «Город Столиц» - 922,88 млн рублей. С таким бюджетом можно приобрести пентхаус площадью 465 «квадратов». У этого лота отмечена и самая высокая стоимость квадратного метра в Пресненском районе – 1,98 млн рублей за «квадрат».
Таблица. Обзор рынка апартаментов в Пресненском районе Москвы
|
Название проекта
|
РВЭ
|
Площадь апартаментов
(кв. м)
|
Стоимость кв. м (тыс. руб.)
|
Стоимость апартаментов (млн руб.)
|
|
min
|
max
|
min
|
max
|
min
|
max
|
|
«Пресня Сити»
|
3 кв. 2018
|
42
|
85
|
182
|
241,3
|
8,23
|
20,42
|
|
«Рассвет Loft*Studio»
|
4 кв. 2016
|
56,8
|
194,5
|
305
|
370
|
21,91
|
66,95
|
|
«Сады Пекина»
|
3 кв. 2016
|
59,64
|
171,5
|
332,6
|
620
|
22,99
|
88,49
|
|
IQ-квартал
|
4 кв. 2016
|
58,98
|
114,71
|
352
|
451
|
21,75
|
48,87
|
|
«Дом на Красина»
|
Получено РВЭ
|
27,9
|
58,6
|
400
|
400
|
11,16
|
24,36
|
|
«ОКО»
|
Получено РВЭ
|
65
|
298
|
492,6
|
679
|
32,11
|
202,33
|
|
«Меркурий Сити Тауэр»
|
Получено РВЭ
|
97,4
|
523,1
|
499
|
945,1
|
50,76
|
494,4
|
|
«Башня «Восток» (комплекс «Башня Федерация»)
|
4 кв. 2016
|
78,8
|
370,5
|
500
|
850
|
43,34
|
267,9
|
|
«Клубный дом на Малой Бронной, 26»
|
Получено РВЭ
|
56
|
143
|
700
|
800
|
93,1
|
114,4
|
|
«У Патриарших»
|
Получено РВЭ
|
70,5
|
150
|
1100
|
1500
|
105,75
|
186,13
|
|
«Город столиц»
|
Получено РВЭ
|
208
|
465
|
1127,9
|
1984,7
|
263,68
|
922,88
|
|
Итого: 11 проектов
|
|
27,9
|
523,1
|
168,5
|
1984,7
|
7,39
|
922,88
|
Источник: «Метриум Групп»
«Пресненский район является абсолютно самодостаточным, жителям практически не нужно выезжать за его пределы, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Дух старой Москвы и престижность локации обуславливает высокий спрос на рынке недвижимости. При этом на сегодняшний день в этом районе представлены только два жилых комплекса, все остальные новостройки – это апартаменты. Поэтому у тех, кто хочет жить именно в этом районе ЦАО, практически не возникает необходимости выбирать между двумя форматами. А высокая вариативность предложения в сегменте апартаментов позволяет покупателям подобрать недвижимость в буквальном смысле на любой кошелек – от 7,39 млн до почти миллиарда рублей. Впрочем, Пресненский район привлекателен не только для покупателей, но и для девелоперов. Здесь есть довольно большое количество площадок под перспективную застройку. И в ближайшее время на рынок будут выходить новые проекты в данной локации».
.jpg)
.jpg)
Обсуждение
0