Объем предложения в новостройках «старой» Москвы за МКАД вырос за год более чем на 70%

21 декабря 2016

Москва

Новостройки, реализуемые в районах «старой» Москвы, расположенных за МКАД, сегодня можно назвать самым быстрорастущим сегментом на столичном рынке первичной недвижимости: за год количество квартир в продаже увеличилось на 71%. При этом, как отмечают аналитики «Метриум Групп», квартиры в районах Митино, Северный, Некрасовка, Солнцево и Южное Бутово пользуются крайне высоким спросом у покупателей.

По сравнению с декабрем 2015 года, в ноябре 2016 года прирост объема предложения в новостройках в районах «старой» Москвы, расположенных за МКАД, составил 71%. Для сравнения, в целом по рынку первичной жилой недвижимости комфорт-класса в старых границах столицы динамика была отмечена на уровне 25,8%. Высокие темпы роста новых объектов за МКАД стали следствием как старта продаж в 2016 году («МИР Митино», «Лучи», «Столичные поляны»), так и выхода новых объемов в уже реализуемых проектах. В абсолютных величинах показатели выглядят следующим образом: 2,7 тыс. квартир в декабре прошлого года против 4,6 тыс. лотов в ноябре текущего.

Впрочем, изучая ежемесячную динамику, аналитики «Метриум Групп» пришли к еще более интересному выводу. Оказывается, объемы предложения в старомосковских проектах за МКАД не только стремительно растут, но и не менее активно поглощаются рынком. Как видно из графика, пиковых значений объемы предложения в новостройках в районах «старой» Москвы за МКАД достигли в мае, когда количество квартир в продаже составило 5,7 тыс. лотов. Этот показатель более чем в два раза превышает объемы, представленные в декабре 2015 года. Затем тренд сменился на отрицательный: в период с июня по ноябрь включительно количество предложений сократилось на 20,3%. Весь рынок комфорт-класса за этот же срок, напротив, вырос на 9,3%.

Еще более внушительно сокращение объемов выглядит, если учесть, что с июня по ноябрь в жилых комплексах «Некрасовка», микрорайон «Северный», «Life Митинская Ecopark» и «Лучи» выходили дополнительные объемы предложения – суммарно более 600 новых квартир. То есть рынок «съел» не только указанные выше 20,3%, но еще и эту «добавку». В количественном выражении это более 1,8 тыс. квартир – примерно 10% от общего количества ДДУ, зарегистрированных в Москве в июне-ноябре 2016 года.

Источник: «Метриум Групп»

Еще одним подтверждением высокого спроса на квартиры в проектах в заМКАДных районах «старой» Москвы является и недавно врученная премия в области жилой недвижимости Urban Awards 2016. Так, в номинации «Удачный старт» награду получил ЖК «МИР Митино». Выбор победителя основывался на выписках из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Эксперты премии обработали данные за 4 месяца второго полугодия текущего года и подсчитали количество заключенных договоров долевого участия в жилых комплексах комфорт-класса «старой» Москвы. В ЖК «МИР Митино» за этот период был зафиксирован самый высокий показатель – 377 ДДУ. На втором месте с минимальным отставанием расположился еще один проект за МКАД – ЖК «Лучи», где было зарегистрировано 344 ДДУ.

Справедливости ради стоит отметить, что оргкомитет собирал данные только по новостройкам-участникам премии, а не по всему рынку. Однако данный срез все равно выглядит довольно показательным: такие востребованные жилые комплексы, как «Ривер Парк», «Савеловский Сити» и «Кварталы 21/19», хоть и вошли в топ-10 самых продаваемых проектов, были потеснены новостройками за пределами МКАД.

Кроме того, высокий спрос на недорогие квартиры в «старой» Москве в новостройках за МКАД привел к тому, что теперь в них предлагается далеко не самое доступное жилье. Если по итогам первого полугодия 2016 года в топ-5 жилых комплексов с самым низким порогом входа попал только один жилой комплекс внутри Московской кольцевой автодороги (ЖК «ВЛюблино»), то на сегодняшний день в пятерке остались только две новостройки, расположенные за пределами МКАД, остальные три возводятся в внутри кольца (ЖК «ВЛюблино», Микрорайон «Домашний», «Царицыно-2»).

Самый дешевый «входной билет» на сегодняшний день представлен в микрорайоне «Северный». Ценовой минимум здесь зафиксирован на уровне 2,68 млн рублей. Следом идет ЖК «МИР Митино» с показателем 3,51 млн рублей. А замыкает тройку жилой комплекс «Некрасовка», в котором цены на квартиры стартуют от отметки в 3,9 млн рублей. При этом жилой комплекс «Столичные поляны», который еще совсем недавно был лидером «старой» Москвы по минимальным ценам, сегодня занимает предпоследнюю строчку среди новостроек в районах за МКАД: цены на квартиры здесь начинаются от 6,2 млн рублей.

Жилые комплексы в районах «старой» Москвы за МКАД

Название	Район	РВЭ	Площадь (кв. м)		Стоимость кв. м (тыс. руб.)		Стоимость квартиры (млн руб.)
Название	Район	РВЭ	Min	Max	Min	Max	Min	Max
Микрорайон «Северный»	Северный	4 кв. 2016 2 кв. 2018	25,5	83,06	86,5	111,7	2,68	8,36
«МИР Митино»	Митино	4 кв. 2017 3 кв. 2018	25,9	84,2	98,6	138,1	3,51	9,83
«Некрасовка»	Некрасовка	Получено РВЭ + 2 кв. 2017	31,9	87,9	83,8	125,8	3,9	7,9
«Лучи»	Солнцево	1 кв. 2017 4 кв. 2018	34,6	98,8	95,5	117,5	4,07	11,11
«Эталон-Сити»	Южное Бутово	4 кв. 2016 4 кв. 2018	39,14	93,31	97	144,8	4,87	13,23
«Мещерский лес»	Солнцево	3-4 кв. 17	33	86	101,3	154,3	4,89	9,77
«Столичные поляны»	Южное Бутово	4 кв. 2018	35,78	87,79	145,3	178	6,2	14,17
«Life Митинская Ecopark»	Митино	Получено РВЭ + 4 кв. 2017	42,19	117,2	156,2	217	7,54	22,49
Итого: 8 ЖК			25,5	117,2	83,8	217	2,68	22,49

Источник: «Метриум Групп»

«Высокий спрос на квартиры в новостройках «старой» Москвы, но за МКАД, очевиден, – комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». – С одной стороны, это развитая инфраструктура районов – то, чем не может похвастаться Новая Москва. С другой, цены в новостройках за МКАД сопоставимы с новомосковскими, что также играет большую роль при выборе. При этом уже сейчас можно прогнозировать, что в ближайшем будущем активность в этом сегменте замедлится. На текущий момент большая часть самых доступных по цене вариантов распродана. Как следствие, новостройки в старых границах столицы за МКАД утратили свой главный козырь – преимущество в цене. Ведь пределах Московской кольцевой автодороги сегодня можно приобрести квартиры за аналогичные деньги».

Источник: Метриум Групп

Обсуждение

Комментарии для сайта Cackle

Квартира как инвестиция

21 декабря 2016

Москва

Анастасия Васильева, руководитель департамента продаж УК «Развитие», девелопера проекта ЖК «МИР Митино» о том, как правильно выбрать квартиру для покупки.

Топ-10 ЖК премиум-класса с минимальной ценой квартир

20 декабря 2016

Москва

Недвижимость премиум-класса составляет серьезную конкуренцию жилью в элитных проектах.

Как оспорить кадастровую стоимость земли или недвижимости

19 декабря 2016

Москва, Московская область, Новая Москва

Переоценка обычно целесообразна для коммерческих объектов.

Квартиры в готовых домах составляют лишь 12% предложения Новой Москвы

19 декабря 2016

Новая Москва

Спрос на квартиры в новостройках Москвы в последние месяцы постоянно ставит новые рекорды. Однако среди покупателей недвижимости есть немало консерваторов, не готовых вкладываться в строящиеся объекты в условиях экономической нестабильности.

Новогодние скидки: бери, пока дают

15 декабря 2016

Санкт-Петербург

Скидки перед новым годом уже давно стали хорошей традицией, мимо которой не проходит ни один продавец. На рынке недвижимости эту традицию соблюдают свято, и почти все застройщики в декабре расщедрились больше обычного.

Объем предложения в новостройках «старой» Москвы за МКАД вырос за год более чем на 70%

Обсуждение

Другие материалы

Квартира как инвестиция

Топ-10 ЖК премиум-класса с минимальной ценой квартир

Как оспорить кадастровую стоимость земли или недвижимости

Квартиры в готовых домах составляют лишь 12% предложения Новой Москвы

Новогодние скидки: бери, пока дают