Гид по поиску жилья на Южном полюсе Москвы: part I

28 декабря 2016

Москва

На первичном рынке Москвы сегодня реализуются квартиры и апартаменты примерно в 300 новостройках. Каждый из этих объектов обладает своими особенностями, преимуществами и недостатками. Но одна из главных вещей, на которую покупатели обращают внимание в первую очередь, это местоположение. Showroom жилой недвижимости 2017 представляет путеводитель по новостройкам южных районов столицы.

Южные территории Москвы в настоящий момент активно осваиваются и развиваются с точки зрения нового предложения на рынке жилой недвижимости. Отличительной особенностью этого направления является то, что здесь представлен практически весь спектр сегментов жилой недвижимости – от проектов эконом-класса до премиального жилья. Высокобюджетные объекты, в большинстве своем, размещаются в ЮЗАО, а ЮВАО и ЮАО могут похвастаться более демократичными ценами за квадратный метр. Сегодня мы рассмотрим два южных округа – Южный и Юго-Западный.

ЮЗАО

Юго-Западный административный округ является одним из самых компактных в Москве – при площади 111,4 квадратных километра он занимает предпоследнее место среди всех округов столицы, обгоняя лишь ЦАО.

Юго-запад Москвы является одним из двух наиболее престижных округов за пределами центральной части Москвы. В его состав входят такие районы, как Академический, Гагаринский, Ломоносовский, Обручевский и Черемушки, традиционно занимающие высокие позиции по уровню стоимости жилья.

Высокий статус ЮЗАО получил благодаря хорошей экологии (это один из самых чистых округов Москвы) и транспортной доступности. Через округ на небольшом удалении друг от друга проходят Ленинский и Севастопольский проспекты и Профсоюзная улица. Эти магистрали обеспечивают высокую степень вариативности при выборе маршрута проезда в зависимости от загрузки улиц.

На рынке новостроек ЮЗАО сегодня представлено 17 проектов. Средняя стоимость квадратного метра в них составляет 186,2 тыс. рублей. В структуре предложения преобладают новостройки бизнес-класса – 13 адресов. И только 4 объекта относится к категории «комфорт». Элитные проекты в Юго-Западном округе не представлены.

Что нового?

В 2016 году в ЮЗАО стартовали продажи в трех новых жилых комплексах. Два из них относятся к сегменту бизнес-класса, еще один - комфорт:

Название	Расположение	Диапазон стоимости квартир (млн руб.)
Вавилова 69	улица Вавилова, 69Ак1	13,45-40,9
Родной город. Воронцовский парк	Профсоюзная улица, 70	5,83-33,9
Столичные поляны	улица Поляны, 7	13,75-105,81

Что кроме?

Помимо новинок, на первичном рынке ЮЗАО ведутся продажи в 14 жилых и апартаментных комплексах. Покупателям с ограниченным бюджетом будет интересен проект «Родной город. Каховская». Это единственный жилой комплекс комфорт-класса в этом округе, расположенный внутри МКАД. Впрочем, жилые комплексы комфорт-класса за пределами Московской кольцевой автодороги тоже не стоит сбрасывать со счетов. К примеру, ЖК «Эталон-Сити» выделяется не только низкими ценами, но и оригинальной архитектурной концепцией. Проект был разработан знаменитым архбюро SPEECH, а в 2016 году стартовали продажи квартир в уникальных корпсуах – башнях «Токио». Их фасады украсит гигантская – площадью 35 тыс. кв. м – реплика гравюры «Большая волна» знаменитого японского художника Кацусико Хокусая.

В бизнес-классе можно выделить ЖК Versis – лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса по версии премии Urban Awards 2013. На сегодняшний день он уже построен и готовится к вводу в эксплуатацию.

Что почем?

Ценовой минимум в ЮЗАО сегодня зафиксирован на уровне 3,87 млн рублей. Правда, за эти деньги предлагается не квартира с возможностью оформления постоянной регистрации, а апартаменты. Найти такие цены можно в апарт-комплексе комфорт-класса «Ландыши». В тройку лидеров по уровню стартовых цен входят еще два апартаментных комплекса, но уже бизнес-класса: «Букинист» (от 3,95 млн рублей) и «Нахимовский, 21» (от 4,75 млн рублей).

А самые доступные по цене квартиры предлагаются в ЖК комфорт-класса «Эталон-Сити» в районе Южное Бутово – от 4,9 млн рублей. По соседству расположен проект бизнес-класса с самым низким порогом входа – ЖК «Потапово Lite». Цены на квартиры здесь начинаются от отметки 5,64 млн рублей.

В пределах МКАД самые недорогие квартиры можно найти в ЖК комфорт-класса «Родной город. Каховская» - от 6,76 млн рублей. А в другом проекте этого же девелопера – ЖК «Родной город. Воронцово поле» ¬– предлагаются самые доступны квартиры бизнес-класса в ЮЗАО внутри МКАД. «Входной билет» обойдтся в 7,98 млн рублей.

Желающим приобрести относительно недорогие квартиры в готовых новостройках подойдут проекты бизнес-класса «Новоясеневский» и «Ломоносовский». Ценники тут стартуют от 9,6 млн и 10,03 млн рублей соответственно.

А самая дорогая квартира в новостройках ЮЗАО продается сегодня в ЖК «Флагман» - 70,17 млн рублей.

Название	Класс	Статус	Адрес	Ввод в эксплуатацию	Диапазон стоимости квартир (млн руб.)
Ландыши	Комфорт	Апартаменты	улица Саморы Машела, 4к1	1 квартал 2017	3,87-17,4
Букинист	Бизнес	Апартаменты	улица Бутлерова, 7А	4 квартал 2017	3,95-10,12
Нахимовский, 21	Бизнес	Апартаменты	Нахимовский проспект, 21	2 квартал 2017	4,75-6,98
Эталон-Сити	Комфорт	Квартиры	Старокрымская улица, 13с1	4 квартал 2018	4,9-11,19
Потапово Lite	Бизнес	Квартиры	улица Академика Семенова, 21	2 квартал 2017	5,64-16,56
Столичные Поляны	Комфорт	Квартиры	улица Поляны, 7	2 квартал 2018	6,2-14,17
Родной город. Каховская	Комфорт	Квартиры	Внутренний проезд, 8с11	2 квартал 2018	6,76-25,66
Родной город. Воронцовский парк	Бизнес	Квартиры	Профсоюзная улица, 70	2 квартал 2018	7,98-30,84
Новоясеневский	Бизнес	Квартиры	Новоясеневский проспект, 9	Сдан	9,6-61,63
Ломоносовский	Бизнес	Квартиры	улица Панфёрова, 8	Сдан	10,03-57,29
Вавилова 69	Бизнес	Квартиры	улица Вавилова, 69Ак1	3 квартал 2018	11,67-36,56
Квартал 38А	Бизнес	Квартиры	Ленинский проспект, квартал 38А	2 квартал 2017	13,8-61,72
The MID	Бизнес	Квартиры	Ленинский проспект, вл97-99	3 квартал 2017	13,94-40,39
Versis	Бизнес	Квартиры	Нахимовский проспект, 73	4 квартал 2016	14,69-56,99
Розмарин (Газойл Сити)	Бизнес	Квартиры	улица Наметкина, 18	Сдан	15,29-48,3
Айвазовский	Бизнес	Квартиры	Малая Юшуньская улица, 3	Сдан	15,97-43,97
Флагман	Бизнес	Квартиры	Новочеремушкинская улица, 55к2	Сдан	36,53-70,17

Для того, чтобы поближе познакомится с проектами юга Москвы и получить персональные выгодные предложения по покупке, приходите в конце февраля в ТРЦ Vegas Каширское Шоссе – Showroom жилой недвижимости 2017 станет вашим надежным гидом по жилой недвижимости южных округов столицы.

Обсуждение

Комментарии для сайта Cackle

Жилье для маломобильных групп населения: новый тренд на рынке недвижимости

27 декабря 2016

Москва, Московская область, Новая Москва

В настоящее время в столице и Подмосковье проживает более 1,6 млн инвалидов.

Новые зоны платной парковки затронут будущих жителей 14 новостроек

26 декабря 2016

Москва

За неделю до наступления Нового 2017 года в Москве произойдет очередное расширение зоны платной уличной парковки. На этом этапе добавятся 206 новых улиц, расположенных за пределами Третьего транспортного кольца.

Какое жилье доступно в Новой Москве в бюджете до 3 млн рублей

26 декабря 2016

Новая Москва

Средний бюджет покупки квартиры в Новой Москве в течение 2016 года сокращался: с 5,5 млн руб. к концу года он снизился до 4,5 млн руб.

Лайфхак от «Метриум Групп»: как сэкономить на покупке квартиры в новостройке?

23 декабря 2016

Москва

За последние несколько лет стоимость «входного билета» на первичный рынок столичной недвижимости достигла рекордно низких значений. Купить квартиру в старых границах Москвы сегодня можно всего за 2,68 млн рублей.

Как анализировать документы застройщика. Пошаговая инструкция

23 декабря 2016

Москва, Московская область, Новая Москва

Открытость девелопера сегодня является одним из главных критериев, который свидетельствует о его добросовестности. Под этим несколько расплывчатым термином обычно подразумевается проектная документация, которую застройщик обязан предоставить любому покупателю.

Гид по поиску жилья на Южном полюсе Москвы: part I

Обсуждение

Другие материалы

Жилье для маломобильных групп населения: новый тренд на рынке недвижимости

Новые зоны платной парковки затронут будущих жителей 14 новостроек

Какое жилье доступно в Новой Москве в бюджете до 3 млн рублей

Лайфхак от «Метриум Групп»: как сэкономить на покупке квартиры в новостройке?

Как анализировать документы застройщика. Пошаговая инструкция