Открытое в 2016 году метро не улучшило транспортную доступность новостроек «старой» Москвы

17 января 2017

Москва, Новая Москва

По итогам 2016 года в Москве были открыты 5 новых станций столичной подземки. Впрочем, как выяснили аналитики компании «Метриум Групп», ни одна из них не улучшила транспортную доступность реализуемых сегодня в «старой» Москве жилых комплексов. Существенно повлияло открытие метро лишь на ряд новомосковских проектов.

Согласно планам Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы, в 2016 году в столице должны были отрыться 11 новых станций метро. Информация об этом была размещена на официальном сайте московского Стройкомплекса почти до самого конца года. Причем в данном списке не были учтены открытые в январе и феврале прошлого года первые станции подземки в Новой Москве – «Саларьево» и «Румянцево».

Источник: Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы, 15.12.16 г.

Однако в реальности запущены были только 5 новых станций: «Бутырская», «Петровско-Разумовская» и «Фонвизинская» (все три – Люблинско-Дмитровская линия) и уже упомянутые новомосковские остановочные пункты Сокольнической линии. Открытие остальных запланированных станций было перенесено на первую половину 2017 года.

Как выяснили специалисты «Метриум Групп», в шаговой доступности (в радиусе 1,5 км) от открытых в 2016 году станций столичной подземки сегодня расположены 5 жилых комплексов, 2 проекта с апартаментами и один многофункциональных комплекс, в котором представлены как квартиры, так и апартаменты. Причем из пяти новых станций только одна существенно улучшила транспортную доступность прилегающих жилых комплексов. Это находящаяся в Новой Москве остановка «Саларьево». Остальные же новые станции либо расположены так, что рядом с ними нет новостроек, либо рядом находятся дублирующие остановочные пункты столичной подземки. То есть открывшиеся участки метро в этих локациях не оказали существенного влияния на улучшение транспортной доступности, а лишь повысили вариативность.

В Новой Москве рядом с открытой в прошлом году станцией «Саларьево» сегодня представлены две новостройки, причем обе вышли на рынок во второй половине 2016 года. Это жилые комплексы «Позитив» от компании Capital Group ([ЖК «Позитив» находится на равном удалении от станций «Саларьево» и «Румянцево», однако до «Саларьево» добираться быстрее и удобнее) и «Саларьево Парк» от Группы ПИК. В первом случае цены стартуют от 3,13 млн рублей, во втором – от 2,71 млн рублей. При этом стоит отметить, что в данном случае открытие станции метро не привело к увеличению цен в проектах, так как в обеих новостройках продажи стартовали уже после начала работы «Саларьево», наличие действующего метро в шаговой доступности было и так заложено в ценообразование.

Что касается станций Люблинско-Дмитровской линии, запущенных в 2016 году, то эта ветка проходит под острым углом к Серпуховско-Тимирязевской, а новые остановки дублируют имеющиеся: «Бутырская» расположена на удалении чуть более километра от «Дмитровской», «Фонвизинская» – в семистах метрах от «Тимирязевской», а новая «Петровско-Разумовская» является пересадкой на старую.

В полуторакилометровую зону новых станций «Люблинско-Дмитровской» линии попали МФК «Савеловский Сити», ЖК «Поколение» (оба – комфорт-класс), «Дыхание», «Тимирязев парк» (оба – бизнес-класс) и комплексы апартаментов Cleverland, Гостиница «Восток» (оба – комфорт-класс) и Studio#12 (бизнес-класс). Но все они и ранее были расположены в пешей доступности от старых станций столичной подземки. То есть на транспортную доступность этих проектов развитие метро скажется лишь косвенно: несколько снизит нагрузку и сократит пассажиропоток.

Новостройки рядом со станциями метро, открытыми в 2016 году

Название проекта	Станция	Класс/ статус	РВЭ корпусов в продаже	Минимальный бюджет покупки
«Саларьево Парк»	«Саларьево»	Комфорт/ квартиры	4 кв. 2018	От 2,71 млн руб.
«Позитив»	«Саларьево»	Комфорт/ квартиры	4 кв. 2017	От 3,13 млн руб.
«Савеловский Сити»	«Бутырская»	Комфорт/ квартиры/ апартаменты	1 кв. 2017 2 кв. 2017 4 кв. 2018	От 4,67 млн руб.
Studio #12	«Бутырская»	Бизнес/ апартаменты	4 кв. 2017	От 8,77 млн руб.
«Тимирязев парк»	«Фонвизинская»	Бизнес/ квартиры	1 кв. 2018	От 7,48 млн руб.
«Дыхание»	«Фонвизинская»	Бизнес/ квартиры	1 кв. 2017	От 10,88 млн руб.
«Поколение»	«Петровско-Разумовская	Комфорт/ квартиры	4 кв. 2017 1 кв. 2018	От 5,12 млн руб.
Cleverland		Комфорт/ апартаменты	4 кв. 2018	От 2,34 млн руб.
Гостиница «Восток»		Комфорт/ апартаменты	1 кв. 2018	От 2,28 млн руб.

«Таким образом, открывшиеся в 2016 году новые станции Московского метрополитена не улучшили транспортную доступность ни одной новостройки в старых границах Москвы, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Впрочем, не стоит забывать о том, что в уходящем году состоялся запуск грандиозного инфраструктурного объекта – Московского центрального кольца. Этот проект затронул более четверти всего объема предложения в «старой» Москве, в том числе и множество жилых комплексов в массовом сегменте».

Если же рассматривать планы столичных властей по дальнейшему развитию сети метрополитена, то в 2017 году ситуация кардинально меняется. По оценке экспертов «Метруим Групп», в следующем году новые станции метро откроются рядом с 45 жилыми и апартаментными комплексами, реализуемыми сегодня на первичном рынке. Причем 12 из них – это проекты комфорт-класса, доступность которых на общественном транспорте существенно возрастет.

Речь идет о жилых комплексах «Мещерский лес», «Татьянин Парк» (оба рядом с метро «Говорово»), «Мичурино-Запад», «О7», «Пикассо» (все три – «Очаково»), «Переделкино Ближнее», «Рассказоvо» (оба – «Рассказовка), «Лучи» (метро «Солнцево»), «Город» и «Летний сад» (оба – «Верхние Лихоборы»), «Янтарь Apartments» и «Смольная, 44» (оба – «Ховрино»). При этом сразу 5 станций будут введены в эксплуатацию за МКАД и в Новой Москве, что значительно улучшит транспортную инфраструктуру на присоединенных территориях и затронет множество новостроек ТиНАО, расположенных вне зоны пешей доступности.

Новостройки комфорт-класса рядом со станциями метро, запланированными к вводу в 2017 году

Название проекта	Станция	Расположение	РВЭ корпусов в продаже	Минимальный бюджет покупки
«Летний сад»	«Верхние Лихоборы»	«Старая» Москва внутри МКАД	4 кв. 2018 1 кв. 2019 4 кв. 2019	От 3,40 млн руб.
«Город»	«Верхние Лихоборы»	«Старая» Москва внутри МКАД	4 кв. 2018	От 5,11 млн руб.
«Мещерский лес»	«Говорово»	«Старая» Москва за МКАД	3 кв. 2017 4 кв. 2017 4 кв. 2019	От 3,05 млн руб.
«Татьянин Парк»	«Говорово»	Новая Москва	4 кв. 2018	От 5,28 млн руб.
«Пикассо»	«Очаково»	«Старая» Москва внутри МКАД	2 кв. 2019	От 5,57 млн руб.
«Мичурино-Запад»			Получено	От 6,32 млн руб.
«О7»			1 кв. 2017 1 кв. 2018	От 5,35 млн руб.
«Переделкино Ближнее»	«Рассказовка»	Новая Москва	Получено 4 кв. 2017	От 4,47 млн руб.
«Рассказоvо»	«Рассказовка»	Новая Москва	4 кв. 2017	От 5 млн руб.
«Лучи»	«Солнцево»	«Старая» Москва за МКАД	1 кв. 2017 4 кв. 2018	От 4,08 млн руб.
«Янтарь Apartments»	«Ховрино»	«Старая» Москва внутри МКАД	3 кв. 2017	От 2,84 млн руб.
«Смольная, 44»	«Ховрино»	«Старая» Москва внутри МКАД	1 кв. 2019	От 3,26 млн руб.

В таблицу не были включены жилые комплексы комфорт-класса «Поколение» и «Белый парк» (первая и вторая очереди), на транспортную доступность которых открытие новых станций («Окружная» и «Ховрино» соответственно) не повлияет.

«Для большинства покупателей квартир в новостройках открытие метро рядом с жилым комплексом – это событие, по степени важности сопоставимое со сдачей самого проекта в эксплуатацию, – резюмирует Мария Литинецкая. – Обычно все говорят о том, что новая станция метро – это фактор, существенно влияющий на инвестиционную привлекательность проекта. Однако для покупателей, приобретающих жилье для своего проживания, гораздо большее значение имеет собственный комфорт при минимальном затраченном бюджете. И открытие метро в шаговой доступности для них является дополнительным удобством, а вот связанный с этим событием рост цен – это, скорее, недостаток. Поэтому для конечного потребителя, так же как и для инвестора, важно купить недвижимость еще до прихода в район подземки. И тем, кто рассматривает для приобретения один из проектов рядом с будущими станциями метро, имеет смысл не откладывать покупку».

Источник: Метриум Групп

Обсуждение

Комментарии для сайта Cackle

Предложение новостроек в Москве в ближайшие годы останется рекордным

16 января 2017

Москва

А цены на жилье будут сползать вниз.

Средний первоначальный взнос в 2016 году вырос до 40%

16 января 2017

Москва, Московская область, Новая Москва

Специалисты группы компаний «МИЭЛЬ» подвели итоги 2016 года на ипотечном рынке первичного жилья Московского региона. Выяснилось, что средний размер первоначального взноса вырос с 29% до 40%.

Итоги года на рынке новостроек элитного класса Москвы

13 января 2017

Москва

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 2016 года на рынке новостроек элитного класса Москвы. Объем предложения вырос на 10,7%. Средняя цена в рублевом эквиваленте снизилась на 10,9%, в долларовом – на 2,6%.

Реформа 214-ФЗ не заставит застройщиков платить больше за срыв сроков ввода дома

11 января 2017

Москва, Московская область, Новая Москва, Санкт-Петербург, Таунхаусы

1 января 2017 г. вступила в силу 21-я по счету редакция федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Итоги года на рынке новостроек массового сегмента Москвы

11 января 2017

Москва

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 2016 года на рынке новостроек массового сегмента Москвы. За год объем предложения увеличился больше, чем на четверть (+27%). Средняя цена кв. м составила 146 830 руб., что на 0,7% ниже уровня конца предыдущего года.

Открытое в 2016 году метро не улучшило транспортную доступность новостроек «старой» Москвы

Обсуждение

Другие материалы

Предложение новостроек в Москве в ближайшие годы останется рекордным

Средний первоначальный взнос в 2016 году вырос до 40%

Итоги года на рынке новостроек элитного класса Москвы

Реформа 214-ФЗ не заставит застройщиков платить больше за срыв сроков ввода дома

Итоги года на рынке новостроек массового сегмента Москвы