Подмосковье: новая крупная застройка ограничена

Власти Подмосковья намерены ограничить этажность новых высотных домов, возводящихся в регионе, восемью-девятью этажами. Остановятся ли ограничения на этом? Возможно, политика области скоординируется со столицей, уже давно решившей пересмотреть инвестиционные контракты в Большой Москве в интересах федерального политического русла. О том, что пригороды должны застраиваться коттеджами, таунхаусами, малоэтажными жилыми комплексами, неоднократно заявляли президент и премьер России, напоминают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

По словам врио губернатора Андрея Воробьева, если полтора года назад в Подмосковье застройщик мог возводить 25-этажные жилые дома, то сегодня максимально допустимая этажность – 17, однако вскоре она может быть ограничена еще больше. Ранее власти Московской области уже полностью запретили возведение новых высотных зданий в Балашихе. Причина проста: самые дешевые новостройки ближнего Подмосковья не обеспечены инфраструктурой. Именно этот повод лежит в основе мотивации распространения ограничений на всю область.

«Ряд глав районов и депутатов нашей областной думы предложили подумать о более комфортной застройке, она предполагает наличие восьми-девяти этажей. У нас достаточно территорий, чтобы строить комфортное жилье, а не находиться в каменных мешках», – сказал Воробьев. Правда, подчеркнул он, подмосковное правительство не будет «принимать эмоциональное решение сегодня», предложение будет всесторонне рассмотрено на заседании облдумы. Сроки рассмотрения этого вопроса врио губернатора не уточнил.

Власти Подмосковья не будут выдавать разрешения на строительство компаниям, которые при возведении жилья не предусматривают социальную инфраструктуру. «Важное решение, которое требует отдельного комментария – это запрет на новое строительство, подчеркиваю, на новое строительство, без полного понимания того, какое количество детских садов, поликлиник, дорог, всего того, что необходимо для комфортной жизни, будет расположено в том или ином районе. До тех пор, пока полного понимания не будет сформировано у жителей, разрешения на строительство выдаваться не будут», – сказал Воробьев.

Он подчеркнул, что сегодня зачастую застройщик возводит микрорайон за три года, а соответствующая инфраструктура появляется в жилом массиве только через пять лет после окончания строительства.

Уход в малоэтажку 
В таких условиях возможна потихоньку переориентация со стороны девелоперов на малоэтажное строительство, считают в www.irn.ru. Правда, по мнению аналитического центра, она может быть только очень постепенной. Средства в многоэтажные проекты вложены, поэтому всеми правдами и неправдами застройщики (реально ведущие работы, а не просто удерживающие участки дляспекуляции) будут стараться добиться возможности завершения строительства.

Хотя новые проекты должны соответствовать требованиям времени. По крайней мере, всех претендентов на премию PRO Estate экспертное жюри недавно мучило вопросами о том, где находятся ближайшие объекты социальной инфраструктуры. Сообщество участников рынка недвижимости уже пришло к осознанию необходимости наличия социальной инфраструктуры, по крайней мере, в поселках, претендующих на звание лучших. А то, что требуют от лучших сегодня, станет нормой для всех завтра. Стоит быть к этому готовыми.

Текущая ситуация 
Те, кто только прикупил участки, только начал разрабатывать планы – могут переориентироваться на малоэтажные проекты. Текущую рыночную ситуацию с ними можно посмотреть в статье «Квартиры в «малоэтажке» на рынке недвижимости Подмосковья: направления и цены» Особенно это касается застройщиков окраин подмосковных городов. Вроде и коммуникации близко, но и природа хороша, можно попробовать коттеджи-таунхаусы-малоэтажные ЖК возвести. Благо, коттеджные поселки власти пока не обременяют строительством социальной инфраструктурой.

Да и динамика цен на подобную застройку, хотя и оставляет желать лучшего, но позволяет девелоперам вести активный бизнес. (Более подробная информация о стоимости квартир идинамике цен в разных объектах содержится в «Исследовании рынка загородных и малоэтажных жилых комплексов за 2011-2012 годы», завершенном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в декабре 2012 г.)

Или вот картина участника рынка. Цены по разным типам жилья упали с 2007 г. на $500-700 за кв. м. Это примерно на 20%.

Источник: Vesco Consulting

Смотреть правде в глаза 
По мнению www.irn.ru, социальной инфраструктурой должны быть обеспечены все жилые комплексы – хоть малоэтажные, хоть клубные коттеджные. Но к обеспечению ей должно и государство приложить руку. А случались и обратные ситуации: власти требовали возведения социальной инфраструктуры «вперед», а после того как та была построена, расторгали инвестконтракт, выплачивая инвестору некую компенсацию.

«Мы должны убедиться, что те 17 млн кв. м жилья, на которые мы уже выдали разрешения, ... обеспечат достаточным наличием социальной инфраструктуры и дорог», – заключил Воробьев. Он отметил, что все действующие стройки будут продолжены, но власти «берут на себя право внимательно изучить, сделать анализ, чтобы везде было достаточное количество социальной инфраструктур и дорог». В том числе для этих целей в области создан градостроительный совет, сообщил заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин.

«Возглавил градостроительный совет временно исполняющий обязанности губернатора Московской области Андрей Воробьев. Совет будет состоять из градостроительной группы, которую буду возглавлять я, и группы по земельным отношениям, которую возглавит Александр Чупраков», – пояснил он. Градостроительный совет будет заниматься разработкой генпланов и проектов планировок территорий, решать вопросы создания транспортной и социальной инфраструктуры.

Источник: Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU