Дефицит бюджетных новостроек

За прошедший год столичный первичный рынок жилья активно развивался. Строились крупные жилые комплексы, лидеры отрасли начали новые проекты. В течении всего года спрос на жилье был стабильным, цены за квадратный метр росли слабыми темпами.

В столице каждый район пользуется своей популярностью. Здесь немаловажный фактор играет транспортная доступность. Но этот фактор не является решающим. Уже привычно считать западные и юго-западные районы наиболее перспективными. Именно этим районам принадлежит первенство по транспортной доступности, благоприятной экологической обстановке, развитой инфраструктуре. На сегодняшний день в этой части Москвы покупают самое дорогое жилье, отдавая порядка 220-230 тысяч рублей за квадратный метр.

Активными темпами идет застройка в ЮАО. Сегодня можно купить квартиру в «Царицыно», «Загорье», еще строящихся «Ваниль», «M-House», «Зеленый берег», «Скай Форт»», «Аннинский» и «Чертановский». По предварительной оценке аналитиков, в ЮАО предлагается около 1 миллиона квадратных метров жилья.

На рынке первичного жилья одним из самых масштабных проектов остается жилой район комфорт-класса «Царицыно», где будет реализовано 5000 квартир и вся необходимая инфраструктура. Данный проект включает 15 жилых домов, возводимых по монолитной технологии. Из объектов инфраструктуры запланированы 4 садика для детей, две общеобразовательных школы, подземный паркинг, поликлиника, спортивный комплекс с бассейном, магазина, ТРЦ, кафе и рестораны. Реализация проекта идет в три очереди. Чуть меньше половины всей площади района занимают зеленые насаждения в парках и скверах. Наши застройщики перенимают западный опыт и предпочитают делать масштабную застройку.

В районе Новогиреево началась реализация проекта «Большое Кусково», его общая площадь 130 тысяч квадратных метров. Комплекс находится рядом с метро «Новогиреево». Вместе с жилым фондом будут построены школа на 825 учащихся, детский сад на 220 детей, парковка в несколько ярусов, необходимая коммерческая инфраструктура. Также планируется озеление и благоустройство придомовых территорий.

В Строгино в рамках реализации проекта «Миниполис Строгинский» реализуется концепция комфортной жизни, когда все необходимые объекты находятся в шаговой доступности. Сейчас идет строительство жилых комплексов «Альбатрос» и «Подсолнухи». С появлением всей необходимой инфраструктуры Строгино привлекает все больше и больше покупателей.

Сегодня в Москве ощущается дефицит предлагаемых проектов комплексной застройки хорошего качества, относящихся к эконом-классу. Спрос на такую недвижимость превышает рыночное предложение. Именно поэтому сейчас появляется новое направление – застройка промышленных зон, которых на территории Москвы большое количество. Примером таких проектов можно привести район эконом-класса «Некрасовка-парк», который появится на месте Люберецких полей аэрации. В микрорайоне будет предложено 6000 квартир и все необходимые объекты инфраструктуры. В 2015 году сюда дойдет линия метро.

Количество новостроек эконом-класса не большое. Самые выгодные по цене предложения сосредоточены за МКАД в Некрасовке, Зеленограде, Ново-Переделкино. Здесь можно посмотреть жилье в «Некрасовка-Парк», где за 4 миллиона можно приобрести квартиру, микрорайон «Зеленый Бор» в ЗелАО, здесь минимальное предложение 4,2 миллиона рублей, в Ново-Переделкино, минимальный бюджет начинается от 4,7 миллионов рублей.  

Самая низкая стоимость квадратного метра в новостройках зафиксирована в ЮВАО – 103 тысячи рублей и ЮАО – 128 тысяч рублей. Это направление так и остается самым не востребованным среди покупателей. Причиной является плохая транспортная доступность, не очень хорошая экология.  

Говоря о перспективах развития первичного рынка жилья, точечная застройка будет оставаться в прошлом, ей на смену приходят проекты комплексной застройки, предлагающие покупателям максимум комфорта. В квартирах должна быть выполнена отделка, использоваться энергосберегающие технологии.