Налог на недвижимость: справедливое распределение нагрузки

Введение налога на недвижимость станет не столько увеличением налогового бремени для налогоплательщиков, сколько справедливым уравнением этой тяготы между ними, заявил заместитель руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Сергей Жарков в интервью программе «Новости Содружества. Экономика» телеканала «МИР». Многие считают, что введение такого налога ухудшит положение малоимущих налогоплательщиков. Но так ли это?

Не совсем. Действительно, в отдельных случаях налог на недвижимость может вырасти в 10 и более раз, указывает эксперт. Но давайте посмотрим в реальных цифрах: так ли уж сложно заплатить раз в год не 100 руб., а 1000 руб.? – задается он вопросом.

Разберемся. Если сейчас семья из трех человек, живущая в двухкомнатной «хрущевке» площадью 60 кв. м., платит ежегодный (подчеркиваем) налог в 120 руб., то величина налога, который она заплатит после вступления соответствующего закона в силу, составит… 0 руб. 00 коп.

Почему? Все просто: на каждого собственника положен налоговый вычет на 20 кв. м на человека. А если на той же площади проживает одинокая пенсионерка, то налог ей придется платить с 40 кв. м.

Но стоит посмотреть на проблему и с другой стороны. Для простоты в каждом гипотетическом случае фигурирует квартира площадью 60 кв. м. Представим ситуацию: одинокий человек проживает в новостройке такой площади стоимостью 12 млн руб., другой – в «хрущевке» стоимостью 8 млн руб., третий в элитной студии стоимостью 30 млн руб. Первый и третий платят не то, чтобы слишком много, но эти суммы вполне коррелируют со стоимостью купленного жилья. А вот обитателю «хрущевки» приходится нести «непосильное» бремя всего в 50-100 руб. в год. Почему? Остаточную стоимость его квартиры БТИ оценивает в несколько десятков тысяч рублей. Из нее исчисляется налогооблагаемая база. Хотя рыночная стоимость объекта – 8 млн.

А обладатель «элитки» платит примерно 6000 руб. А будет платить? Считаем: по 500 000 руб. за кв. м – цена квартиры. Налоговый вычет за 20 кв. м. Остается налог с 40 кв. м. Ставка налога 0,1% стоимости жилого объекта. Пришлите, так сказать, извещение об уплате 20 000 руб.

В будущем каждый налогоплательщик будет платить налог, исходя из близкой к рыночной стоимости квадратного метра. Но только тех метров, которые превышают норму в 20 кв. м на человека.

Так что не налоги будут душить население, а просто нужно будет платить справедливый налог на «лишние» метры. В конце концов, даже в Советском Союзе давали 10-комнатные квартиры матерям-героиням, и никто не удивлялся, почему они живут в таких хоромах. Сейчас, если есть возможность приобрести жилье в 200 кв. м, но у тебя восемь детей (или пятеро, но еще трое родителей на иждивении), то никакого налога платить не придется.

А вот если инвестор скупил в 1990-х гг. 3-4 квартиры общей площадью 250 кв. м, которые продолжают пустовать, то налог ему придется платить со всей площади без всяких вычетов. Не получится формально зарегистрировать там разных племянников и других родственников: тогда лишний налог придется платить там, откуда они выпишутся. Так что придется пускать эти квартиры в рыночный оборот: продавать (что придаст потенциала возможному снижению цен на рынке); ремонтировать и сдавать в аренду (это будет дополнением к объему предложения квартир в аренду). Подробнее см. в статье «Руководитель IRN.RU: рыночный налог на недвижимость полезен с социальной точки зрения».

Источник: Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU