Приватизация жилья хороша была для экономически активных людей

Тем, кто привык жить под опекой государства, она навредит

Приватизацию жилья вновь продлили – на этот раз до 2015 года. Скептики, среди которых было много экспертов, рассчитывали на то, что все-таки третьего раза не будет, и приватизацию окончательно и бесповоротно остановят. Но прогадали – за три дня до окончания бесплатной приватизации жилья, 25 февраля 2013 года президент России Владимир Путин подписал закон о ее продлении до 2015 года.

«Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» решил с помощью социологического опроса выяснить, как относится население к решению президента продлить безвозмездную передачу квартир из государственной собственности в частную. Реакция народа на вопрос «Поддерживаете ли вы решение президента о продлении приватизации до 2015 года?» – была легко предсказуема: 93% опрошенных москвичей дали положительный ответ, они одобрили действия власти.

Половина респондентов высказалась за то, чтобы сделать приватизацию бессрочной. Из них 46% заявили о том, что приватизация должна быть продлена до бесконечности для всех россиян. Аргументы приводились следующие: граждане должны иметь равные права, всегда будут люди, которые не успеют к сроку оформить нужные бумаги. Еще 7% считают, что нужно такое право оставить за теми людьми, которые получили квартиры в советское время, и проживают в них как наниматели.

Однако заметная группа респондентов, которая собрала четверть опрошенных – 26% – полагает, что до бесконечности продлять приватизацию нельзя, и двух дополнительных лет вполне достаточно, чтобы разобраться с жильем. Противники продления также говорили о том, что всем желающим было дано очень много времени, чтобы оформить метры в собственность, и что все, кому надо было приватизировать жилье, это давно сделали.

21% опрошенных затруднился с ответом, так как представителям этой группы либо безразличны дальнейшие судьбы жилищной приватизации, либо, по их мнению, решать должно правительство.

Ну что же, с одной стороны, результаты опроса предсказуемы – народ почти единогласно выступил за конкретное и, безусловно, популярное решение власти, с другой стороны, сформировалась группа противников нескончаемой приватизации, которую нельзя не заметить - 26%. Примечательно, что почти такая же группа (24,8%), выступившая против продления приватизации, выделилась и во время опроса, который журнал www.metrinfo.ru проводил еще до этих событий – в конце 2012-го года («Приватизация жилья была самой «человечной» реформой»).

Итоги опроса получились неоднозначными, потому что каждое явление и событие имеет свои плюсы и минусы.

Голосуя за продление приватизации, люди признают все то хорошее, что с ней связано. Это возможность распоряжаться жильем по собственному усмотрению: завещать, дарить, закладывать, продавать. Очень многим людям приватизация дала возможность улучшить жилищные условия, например, с помощью ипотеки. В этом случае приватизированная квартира может послужить хорошим стартом, если ее продать и вырученные от этой сделки деньги использовать в качестве первоначального взноса.

Короче говоря, для людей, которые не боятся выходить на рынок, распоряжаться своей собственностью, хорошо представляют себе подводные камни сделок, приватизация, конечно, была благом.

Но у приватизации и, как следствие, у собственности есть и минусы. Владение недвижимостью становится и непосильным, и опасным для людей экономически неактивных, социально неблагополучных, одиноких, пожилых, нездоровых. А ведь среди тех, кто еще не приватизировал жилье за предоставленные государством 20 лет (закон о приватизации вышел в 1992 году), таких, наверняка, большинство. Это граждане, которые так и не смогли договориться с родственниками о том, как им оформить собственность, это часть очередников, которые ждут жилья от государства десятилетиями. (Заметим, что наиболее «адекватных» очередников, особенно московских, приватизация не особенно волнует: они соглашаются на «возмездные» схемы, предполагающие покупку жилья на льготных условиях, или переезжают в арендное жилье, предоставляемое в бездотационных домах.)

Ждут квартир от государства и жители аварийных домов, общежитий. Вряд ли всех этих людей можно считать бойкими, готовыми выйти на рынок. За два десятка лет они не сделали ничего, чтобы самостоятельно решить жилищную проблему.

Таким людям приватизация может принести больше вреда, чем пользы, считает Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU». Они могли бы спокойно жить в своих квартирах по договорам социального найма. Однако «на волне ажиотажа, который периодически возникает в связи с окончанием очередного срока бесплатной приватизации, у многих появляется непреодолимое желание оформить квартиру в собственность. О последствиях такого шага люди часто даже не задумываются», – предупреждает эксперт.

Что ж это за последствия? В 2014-м году власти обещают ввести налог на недвижимость, который будет рассчитываться, исходя из кадастровой стоимости, близкой к рыночной. В столице стоимость одного квадратного метра, по оценке Росреестра составляет в среднем в 165 588 рублей. Значит, при ставке налога в 0,1% от стоимости жилья единоличному владельцу двухкомнатной квартиры площадью 55 кв. м с учетом вычета в 20 кв. м (за эти метры налог взиматься не будет) придется ежегодно отдавать государству около 5800 руб. Пока для хозяев типового жилья суммы не страшные, особенно если налоговыми вычетами будет пользоваться целая семья (Подробнее в статье «Налог на недвижимость: справедливое распределение нагрузки»). Однако никто не дает гарантий, что в будущем ставка налога не вырастет.

Наши власти любят ссылаться на европейский опыт. А в Европе, обращает внимание Олег Репченко, налог на недвижимость может составлять и 1,5%, и 2% от стоимости квартиры или дома. Двухпроцентный налог с той же самой 55-метровой квартиры тогда составит более 100 000 руб. в год.

Собственникам жилья придется оплачивать и капитальный ремонт дома: Госдума приняла закон, в соответствии с которым владельцы жилья будут ежемесячно вносить такой платеж. Сумма взноса может составить от 2 до 10 руб. за каждый жилой «квадрат». Минимальный размер этого взноса будет устанавливаться на уровне субъекта РФ, а вот максимум могут установить собственники на общем собрании – у них такое право есть. Так что рост ежемесячных платежей процентов на 15 даже без учета последующего удорожания «коммуналки» почти обеспечен. («Руководитель IRN.RU: для экономически неактивного населения от приватизации больше вреда, чем пользы»).

Власти давным-давно мечтают переложить ответственность за состояние жилого фонда на владельцев квартир, и вот, кажется, начали претворять мечты в жизнь… Однако и налог, и капитальный ремонт – заботы собственника, нанимателя они не касаются: налог он не платит, за капремонт его дома отвечает государство. Так что наниматель явно в выигрышном положении по сравнению собственником, особенно небогатым.

И совершенно не исключено, что почувствовав всю «прелесть» владения недвижимостью, люди станут отказываться от этого права, благо приватизированную квартиру можно деприватизировать. Но только ту же самую, которую передало вам государство. Если вы ее уже продали, то поезд ушел, ярмо собственника придется тянуть и дальше. (См. статью «Отказаться от квартиры в Москве – безумие или здравый расчет»).

Пока деприватизация жилья, как и приватизация, имеет срок ограничения – распрощаться со статусом собственника можно до марта 2015 года. Хотя законодатели и обсуждают возможность сделать деприватизацию бессрочной. (См. «Депутат ГД Галина Хованская: Деприватизацию жилья надо сделать бессрочной»).

А это гуманное предложение. Если приватизацию и стоит остановить, дабы не искушать граждан, не готовых стать владельцами жилья, то шанс отказаться от государственного подарка надо бы людям оставить.

Полностью отчет о проведенном исследовании читайте в статье «Народное мнение: продление приватизации приветствуется».

Данные журнал www.metrinfo.ru получил с помощью телефонного опроса, проведенного по репрезентативной выборке. Она позволяет отразить мнение населения сколь угодно большого города и выдержать соотношение по полу и возрасту респондентов в зависимости от численности населения. В опросе участвовали жители города трудоспособного возраста.

Источник: Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU
Читать полностью:http://www.irn.ru/news/73267.html