Рейтинг транспортной доступности новостроек массового сегмента «старой» Москвы

1 августа 2017

Москва

На текущий момент на первичном рынке эконом- и комфорт-класса «старой» Москвы ведутся продажи в 64 новостройках. Следствием столь широкого ассортимента предложения является возможность выбора подходящего проекта по любым критериям: архитектуре, инфраструктуре, наличию отделки, цене и т.д. Но во все времена одним из главных является вопрос местоположения. А в массовом сегменте локация определяет удобство пользования общественным транспортом. Премия Urban Awards 2017 представляет рейтинг новостроек с лучшими характеристиками транспортной доступности.

1 место. «Life-Ботанический сад»

Лидером рейтинга доступности общественным транспортом становится жилой комплекс «Life-Ботанический сад». Прямо рядом с центральной входной группой расположен вход в метро «Ботанический сад». А время в пути до центра составит всего 20 минут (подробнее методика составления рейтинга описана ниже – прим. редакции). Поселиться в самом удобно расположенном проекте комфорт-класса Москвы можно за 8,6 млн рублей. В 2016 году этот жилой комплекс также стал победителем в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса» премии Urban Awards.

2 место. «Дом в Кузьминках»

На втором месте идет новый проект, стартовавший в 2017 году – «Дом в Кузьминках» от компании «Лидер-Инвест». Он находится в трех минутах пешком от метро «Кузьминки». И до Кольцевой линии подземки можно добраться за 21 минуту. Порог входа в проект сегодня находится на уровне 7,36 млн рублей.

3 место. «Петр I»/«Лефортово Парк»

«Бронза» рейтинга достается жилому комплексу «Петр I» и его второй очереди, получившей название «Лефортово Парк». Так же как и у проекта со второй позиции, время в пути до центра составит 21 минуту. Однако пешком до метро в данном случае придется идти чуть дольше – восемь минут против трех у «Дома в Кузьминках». При этом «Петр I» выигрывает по цене – это самый доступный по деньгам проект в первой десятке рейтинга. Стоимость квартир здесь начинается от 4,28 млн рублей.

4 место. «Парк Легенд»

На четвертой позиции идет жилой комплекс «Парк Легенд», который возводится в шаговой доступности от метро «Автозаводская». Дойти до станции подземки можно за 9 минут, а общее время в пути до центра составит 21 минуту. Для покупки квартиры здесь необходим минимальный бюджет в 6,68 млн рублей.

5 место. «Горизонт»

Замыкает пятерку жилой комплекс «Горизонт», построенный прямо у входа в метро «Чертановская». Это один из старожилов столичного рынка. Продажи под этим названием стартовали в 2014 году. При этом объект к тому времени был уже построен и сдан в эксплуатацию. И до сих пор здесь остаются в продаже несколько квартир на первичном рынке, стоимость которых начинается от 10,56 млн рублей. А время в пути до центра на метро составляет 23 минуты.

Места с 6 по 10 заняли проекты «Атлас-Дом. Лидер в Садовниках» (метро «Нагатинская»), «Савеловский Сити» («Дмитровская»), «Золотая Звезда» («Шоссе Энтузиастов»), «Родной город. Каховская» («Каховская», «Севастопольская») и «Город на реке Тушино-2018» («Спартак»).

Топ-10 ЖК комфорт-класса с лучшими показателями доступности общественным транспортом

	ЖК	Метро	Пешком до метро	Кол-во станций до Кольцевой линии	Время в пути до центра	Индекс доступности	Min стоимость кв. м	Min стоимость квартиры
1	«Life-Ботанический сад»	Ботанический сад	1 мин.	4	20 мин.	16	185,8 тыс. руб.	8,6 млн руб.
2	«Дом в Кузьминках»	Кузьминки	3 мин.	4	21 мин.	16,8	168,1 тыс. руб.	7,36 млн руб.
3	«Петр I» / «Лефортово Парк»	Авиамоторная	8 мин.	2	21 мин.	16,8	151,3 тыс. руб.	4,28 млн руб.
4	«Парк Легенд»	Автозаводская	9 мин.	1	21 мин.	16,8	168 тыс. руб.	6,68 млн руб.
5	«Горизонт»	Чертановская	1 мин.	6	23 мин.	18,4	198,5 тыс. руб.	10,56 млн руб.
6	«Атлас-Дом. Лидер в Садовниках»	Нагатинская	9 мин.	2	23 мин.	18,5	152 тыс. руб.	7,5 млн руб.
7	«Савеловский Сити»	Дмитровская	9 мин.	2	24 мин.	19,2	171,8 тыс. руб.	5,59 тыс. руб.
8	«Золотая Звезда»	Шоссе Энтузиастов	10 мин.	3	24 мин.	19,2	154,3 тыс. руб.	6,4 млн руб.
9	«Родной город. Каховская»	Каховская, Севастопольская	2 мин.	5	25 мин.	20	188,1 тыс. руб.	7,17 млн руб.
10	«Город на реке Тушино-2018»	Спартак	4 мин.	6	27 мин.	21,6	154,9 тыс. руб.	7,09 млн руб.

Данные Urban Awards 2017

Методика составления рейтинга

При составлении рейтинга все 64 жилых комплексов массового сегмента, реализуемых на первичном рынке «старой» Москвы, были рассмотрены с различных позиций: наличие метро и расстояние до него, время в пути до метро пешком, время в пути до центра, наличие альтернативных вариантов передвижение – станций Московского центрального кольца и электричек. Под центром подразумевается Кольцевая линия столичной подземки – пересадочный контур, внутри которого передвижение до нужной локации занимает считанные минуты.

Главным критерием оценки стало время в пути от новостройки до Кольцевой линии метро. В зависимости от других рассматриваемых позиций к этому показателю добавлялись повышающие или понижающие коэффициенты. К примеру, расстояние до метро, покрываемое пешком менее чем за 10 минут, - это понижающий коэффициент 0,8. А отсутствие возможности добраться на метро и необходимость использовать электричку – повышающий коэффициент 1,1.

Дополнительно рассматривались перспективы улучшения транспортной ситуации. Если в пешей доступности от проекта в ближайшие годы будет открыто метро, то время в пути до центра в этом случае учитывалось с понижающим коэффициентом 0,8.

Итоговая расстановка в рейтинге определялась исходя из «индекса доступности» - значения времени в пути с учетом всех коэффициентов. Чем ниже показатель, тем выше позиция. При одинаковом индексе доступности более высокую позицию в рейтинге получает проект с меньшим показателем времени в пути до метро.

Источник: Urban Awards

Обсуждение

Комментарии для сайта Cackle

Отцы и дети: каждый шестой клиент покупает квартиру для своих детей или родителей

31 июля 2017

Московская область

Единого мнения о том, до какого возраста жить с родителями, не существует. Согласно исследованию ВШЭ, начиная с 2007 года проживание с родителями до 23-25 лет становится социальной нормой.

Сколько стоит жить на Яузе?

31 июля 2017

Москва

Обзор новостроек на берегах второй по величине столичной реки.

Каким должен быть качественный дизайн-проект от профессионала?

28 июля 2017

Москва, Московская область, Новая Москва, Санкт-Петербург

Уникальный и продуманный интерьер помещения делает жизнь в доме немного счастливее. Сегодня на рынке можно найти дизайнера на любой вкус и кошелек: от начинающего студента МАРХИ до признанного мэтра мировой архитектуры и оформительского искусства.

Элитное жилье в Москве снова дорожает

27 июля 2017

Москва

По итогам I полугодия цены в высокобюджетных новостройках Москвы снова стали расти. По данным «Метриум Групп», в половине проектов премиум-класса расценки выросли в среднем на 9,8%.

Почти 50 столичных новостроек находятся на первой линии у воды

25 июля 2017

Москва

Летом, особенно таким дождливым и холодным, как в этом году, хочется отдохнуть у воды. Вместо того, чтобы ехать к ближайшему водоему или лететь на зарубежный курорт, аналитики премии Urban Awards 2017 предлагают рассмотреть возможность приобретения жилой недвижимости на берегах столичных рек или прудов.

Рейтинг транспортной доступности новостроек массового сегмента «старой» Москвы

Обсуждение

Другие материалы

Отцы и дети: каждый шестой клиент покупает квартиру для своих детей или родителей

Сколько стоит жить на Яузе?

Каким должен быть качественный дизайн-проект от профессионала?

Элитное жилье в Москве снова дорожает

Почти 50 столичных новостроек находятся на первой линии у воды