Сочи готовится к парадному приему

Сочи – самый популярный курортный город на юге России, причем этот статус он получил задолго до объявления его столицей 14-х зимних Олимпийских игр. Но благодаря будущему зимнему спортивному форуму город изменился. На территории Сочи и в пригородах построено и продолжается строительство не только спортивных, коммерческих и развлекательных объектов, но и жилья. Но объекты уже давно достигли своего ценового максимума, поэтому инвестиционный интерес – минимальный.

Сочи превращается…..

Как рассказала «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» Яна Чувалова, генеральный директор консалтинговой компании Black Sea Development, в городе капитально отремонтированы 32 школы, еще 4 построены «с нуля», заработало несколько новых детских садов. Открылись новые больницы, расширяются пешеходные зоны и строятся парковки, вводятся новые развлекательные и торгово-развлекательные комплексы. Например, в конце октября 2012 года был введен в эксплуатацию торгово-развлекательный центр «Море Молл» общей площадью около 170 тыс. кв. м с паркингом на 2100 машиномест. В ТРЦ будет работать около 250 магазинов, откроются кинозалы, кафе, рестораны.

ЖК «Парк Горького» скоро будет готов

vestum.ru

Из значимых для города объектов транспортной инфраструктуры можно отметить первую очередь (длиной 5,7 км) дублера Курортного проспекта, по которому было открыто автомобильное движение. Вся дорога, ввод в эксплуатацию которой намечен на конец 2013 года, будет связывать Большой Сочи с районами горного кластера. Также важным для города объектом является морской порт. Сейчас идет его реконструкция, предполагающая, что он превратится в международный центр морских пассажирских и круизных перевозок. Работы, запланированные к завершению в конце 2013 года, предусматривают строительство марины вместимостью до 300 яхт, реконструкцию 10 существующих причалов, гавань для круизных судов и паромов. После ввода объекта по городу можно будет перемещаться не только по суше, но и по морю на морских такси. На апрель 2013 года намечается ввод главного проекта РЖД совмещенной авто- и железной дороги «Адлер-Альпика-Сервис», протяженностью 48 км. Практически все спортивные объекты готовы к соревнованиям российского и международного уровня.

Огни ночного Сочи

yaplakal.com

Проекты известных московских архитекторов в Сочи
В проектах жилых комплексов, построенных и возводимых в Сочи, участвовали многие известные архитекторы. Яна Чувалова (Black Sea Development) напомнила, что многофункциональный комплекс (МФК) «Актер Гэллакси» (девелопер MR Group) - проект мастерской SPEECH архитектора Сергея Чобана. Это 30-этажное здание общей площадью 126 123 кв.м на 621 апартамент напоминает каплю, вытянутую в сторону моря. В составе МФК - двухэтажный подземный паркинг, галерея бутиков, два бассейна, фитнес- и SPA-центр и др.

Под началом Алексея Гинзбурга были созданы такие проекты, как МФК «Спутник», проект реконструкции гостиницы «Приморская», МФК «Идеал Хаус». С 2012 года реализуется один из самых удачных с архитектурной точки зрения проектов бюро - курортный комплекс «Камелия», расположенный на территории санатория «Камелия-интурист». Частные апартаменты «Камелии» состоят из двух корпусов переменной этажности (6-7 этажей). Проект интерьеров общих зон разработан студией Alex Kravetz Design.

В 2013 году рынок недвижимости Сочи пополнится первым авторским проектом известного архитектурного бюро «Проект Меганом» под руководством Юрия Григоряна. Апарт-комплекс «Reef Residence» - объект с уникальным медным фасадом. Особенность проекта - также низкая плотность застройки территории комплекса: архитектор при поддержке застройщика проекта создал абсолютно камерный объект, расположенный на самом побережье Черного моря с собственным пляжем. «Если проект Юрия Григоряна будет реализован застройщиком в задуманном архитекторами формате, - говорит Яна Чувалова (Black Sea Development), - то объект «Reef Residence» станет одним из самых привлекательных на рынке элитной недвижимости Сочи».

Десятки новостроек на выбор
В целом же за последние годы рынок новостроек Сочи многократно вырос. При этом число «замороженных» проектов существенно сократилось. Больше того, власти с 1 января 2013 года попытались ограничить строительство, вводя мораторий. Но в итоге застройщики добились возможности завершить согласованные проекты.

По данным Ильи Володько, генерального директора консалтинговой компании MACON Realty Group, в настоящее время в Сочи насчитывается около 65 новостроек в экономклассе и 26 объектов в высококлассных сегментах, четыре из которых приходится на элитный класс. (ЖК «Королевский Парк», «Новая Александрия», «Karat Apartments», «Камелия»).

Вместе с тем Яна Чувалова (Black Sea Development) отметила, что высокая стоимость земельных участков, затраты на согласование небоскребов на земельных участках, расположенных в зоне малоэтажного строительства или прибрежной зоне вынуждали большинство застройщиков позиционировать дома исключительно как элитные и «выжимать» из каждого проекта максимум продаваемых площадей. Понятия «клубный дом», «класс А», «класс de luxe», «элитный класс» до сих пор не имеют в Сочи четких определений, что может вводить в заблуждение как самих участников рынка, так и покупателей. В сложившейся ситуации наилучшим месторасположением для элитного комплекса можно считать соседство с санаториями или высококлассными отелями, располагающими живописными парками, территориями для прогулок и занятий спортом, с развитой инфраструктурой и благоустроенными пляжами, лечебной и оздоровительной базой.

В настоящий момент на первичном рынке элитной недвижимости предложено порядка 166 апартаментов суммарной площадью около 22 256 кв. метров, из которых 61% составляет предложение Karat Apartments, а 39% - предложение курортного комплекса «Камелия».

Комплекс апартаментов «Karat apartaments» расположен в Центральном районе Сочи на улице Орджоникидзе на верхних этажах 27-этажного гостиничного комплекса «Hyatt Regency Sochi», включающего ресторан, бары, СПА, конференц-залы, фитнесс-центр, бассейны. К продаже предлагаются 104 апартамента с готовой отделкой, кухней и сантехникой. Девелопер проекта – ГК «Снигери».

Завершился первый этап строительства ЖК «Камелия» (девелопер «Галс Девелопмент»). Курортный комплекс «Камелия» находится в Хостинском районе на территории 6,5 га на месте санатория «Интурист-Камелия». Комплекс состоит из 73 апартаментов с готовой отделкой, кухней и сантехникой и 200 гостиничных номеров. Гостиничная часть «Камелии» отдана под управление «Swissotol Hotels & Resorts». Инфраструктура курортного комплекса включает несколько ресторанов, СПА, конференц-зал, бассейны и детский клуб. Весь ЖК компания наметила сдать в 3-м квартале 2013-го. По прогнозам застройщика, после сдачи объекта в эксплуатацию цена апартаментов вырастет на 30%-50%.

В ожидании Олимпиады

fotki.yandex.ru
 

Новый объект на карте Лазаревского района Сочи – ЖК «Sun-Marina». Он строится всего в 40 м от моря. Площадь квартир от 66 до 325 кв.м., а цена «квадрата» составит 65-75 тыс. руб. Застройщик ЖК ТД «Черноморский» планирует сдать объект в 2013 году. На 2015 год намечено также построить причал для яхт на 400 мест. Также на территории ЖК будет оздоровительный центр со SPA-комплексом, бассейн, центр талассотерапии, и тренажерный зал, подземный паркинг на 300 мест.

Из бюджетных предложений можно выделить ЖК «Жемчужина-2», строительство которого заканчивается весной 2013 года в сочинском микрорайоне Светлана. Фасад дома и коридоров отделан итальянским керамогранитом. До моря 1,4 км. В ЖК 180 квартир площадью от 22 до 64 кв.м. Самая дешевая однушка обойдется покупателю в 1,1 млн руб., а двухкомнатная квартира общей площадью 63 кв.м – 2,7 млн руб.

Довольно низкие цены демонстрирует ЖК «Хоста-Сити» на улице Ручей Видный, д. 68, продвигаемый многими сочинскими риелторскими компаниями. Судя по описаниям проекта – это многоквартирный жилой комплекс экономкласса, состоящий из 6 домов клубного типа с цокольными и мансардными этажами и расположенный в микрорайоне Хоста, в лесопарковой зоне в 1,6 км до моря. Коммуникации - центральные. Отопление - автономное (котельная). Площадь квартир – от 20 до 120 кв.м. Цена самой меньшей студии – всего 520 тыс. руб. Двухкомнатная квартира общей площадью 46 кв.м обойдется в 1,7 млн. руб. На территории комплекса предусмотрен ландшафтный дизайн, фонтан, цветочные клумбы, магазины, салон красоты, детский сад, детские площадки, плавательный бассейн, два ресторана, парковка. Объявленный застройщиком срок ввода объекта конец 2013 года.

«Королевский парк» - «представитель» элитного сегмента
royalpark-sochi.ru

В сданных новостройках цены заметно выше. Например, в многоквартирном 16-этажном жилом доме бизнескласса, расположенном в центре города, в 1100 м от моря на улице Роз, 52, есть в продаже квартиры от 60 до 210 кв. м. Цена 60-метровой однушки – 5 млн. руб., двухкомнатная квартира общей площадью 67 кв.м продается за 8,7 млн руб., а многокомнатная – 210 кв.м выставлена за 15 млн руб. Дом сдан во II квартале 2011 года и уже частично заселен. На первых этажах здания - магазины и офисные помещения. Из окон открывается вид на море, горы, город, реку Сочи.

Ценовая стагнация
По данным Российской гильдии риелторов, Сочи занимает 6-е место в рейтинге по стоимости жилья в России. Большинство экспертов оценивают сочинскую недвижимость как необоснованно переоцененную. В компании MACON Realty Group подсчитали, что за 2012 год на первичном рынке многоэтажного жилого строительства Сочи в целом произошло повышение цен на 6,5% по отношению к концу 2011 года. Однако рост этот имеет статистический характер, за счет динамики структуры предложения. Реальные же цены остались почти без изменений. Как уточнил Илья Володько (MACON Realty Group), в экономклассе на протяжении последних лет цены практически не менялись. Во II полугодии 2012 года средневзвешенная стоимость квадратного метра составила около 63 тыс. рублей (в сегменте «частных» застройщиков – около 48 тыс. рублей). Средняя цена в бизнесклассе достигла 134,13 тыс. руб. за 1 кв. м, а на элитные объекты– 286, 07 тыс. руб.

В других популярных курортных городах эти цифры в несколько раз ниже: в Геленджике, например, квартира в доме высокого класса обойдется покупателю в 1,5 раза, а в Анапе – в 2 раза дешевле. «Стагнация или как минимум существенное снижение количества сделок, наблюдающиеся в последние месяцы, - говорит Максим Клягин, аналитик УК «Финам Менеджмент», - демонстрирует, что при текущем уровне цен, которые уже в среднем в 2-3 раза выше уровней других крупных курортных городов, рынок скорее перегрет - платежеспособного спроса недостаточно».

Инвестиционный интерес в далекой перспективе
Несмотря на то, что город бурно развивается и строится, инвестиционная привлекательность рынка недвижимости довольно низка. Как отмечает Илья Володько, (MACON Realty Group), в ближайшие годы не стоит ожидать существенного роста цен, а предложение, которое возрастет в разы после завершения Олимпийских игр (за счет выхода на открытый рынок «олимпийских» апартаментов) усилит конкуренцию. «Как свидетельствует опыт городов, которые ранее принимали Олимпиаду, после завершения события цены на недвижимость не растут, а иногда и падают, - делает вывод эксперт. - Основной рост реализуется до проведения Игр, а не после. В этом смысле Сочи свой потенциал роста цен использовал еще в 2007 году».

Вместе с тем Максим Клягин (УК «Финам Менеджмент») допускает, что остается перспектива более сбалансированного увеличения цен в долгосрочном горизонте, объясняя это тем, что «туристско-рекреационных городов с сопоставимым уровнем развития инфраструктуры на черноморском побережье не появится еще довольно долго».

Источник: www.metrinfo.ru
Читать полностью:http://www.metrinfo.ru/articles/112429.html