Топ-10 новостроек комфорт-класса с лучшим соотношением стоимости жилья и машиномест

24 августа 2017

Москва

Собственный паркинг уже давно перестал быть привилегией высокобюджетных жилых комплексов – сегодня машиноместо на подземной или отдельно стоящей стоянке можно приобрести практически в каждой новостройке массового сегмента. Однако зачастую цены на места для хранения автомобилей даже в комфорт-классе оказываются слишком высоки для большинства покупателей. Аналитики премии Urban Awards 2017 изучили ситуацию с машиноместами на первичном рынке «старой» Москвы и составили рейтинг новостроек комфорт-класса с лучшим соотношением стоимости жилья для людей и для машин.

При составлении рейтинга эксперты премии посчитали, насколько сильно приобретение машиноместа увеличит общий бюджет покупки. Для этого минимальная стоимость парковочного пространства была поделена на среднюю стоимость квадратного метра в проекте. Таким образом был выведено соотношение цен – показатель, позволяющий оценить доступность машиноместа: чем он ниже, тем менее обременительной будет покупка места для стоянки автомобиля. При расстановке проектов в рейтинге также учитывался тип паркинга – подземный или отдельно стоящий.

1 место. ЖК «Варшавское шоссе 141»

Лидером рейтинга столичных новостроек комфорт-класса с лучшим соотношением стоимости жилья и машиномест становится жилой комплекс «Варшавское шоссе 141». Стартовая цена парковочного места в отдельно стоящем паркинге – 275 тыс. рублей, а средняя стоимость «квадрата» - 152,9 тыс. рублей. Соответственно, машиноместо по стоимости сопоставимо с 1,8 кв. м площади квартиры. Минимальный бюджет покупки жилья здесь составляет 4 млн рублей, а вместе с машиноместом – 4,28 млн рублей.

2 место. Микрорайон «Северный»

В микрорайоне «Северный» покупатели могут приобрести машиноместа в подземном паркинге по цене от 400 тыс. рублей, а средняя стоимость квадратного метра в проекте чуть больше 100 тыс. (соотношение цен – 3,98). рублей. Стартовый комплект из квартиры и парковки обойдется в 3,37 млн рублей.

3 место. ЖК «Маршала Захарова 7»

Замыкает тройку еще один проект от ГК ПИК – жилой комплекс «Маршала Захарова 7». Здесь в подземном паркинге машиноместа предлагаются по цене от 665 тыс. рублей. Средний же квадратный метр обойдется в 164,3 тыс. рублей. Таким образом, соотношение цен составляет 4,04. При этом в данном проекте довольно высокий порог входа – от 6,26 млн рублей. А вместе с машиноместом покупателю придется заплатить минимум 6,93 млн рублей.

4 место. ЖК «Ясный»

Четвертое место досталось жилому комплексу «Ясный» с минимальным бюджетом покупки машиноместа в 627 тыс. рублей. При средней стоимости квадратного метра в 153,8 тыс. рублей соотношение цен составляет 4,08 млн рублей. Цены на квартиры начинаются от 5,61 млн рублей (6,23 млн рублей вместе с местом в подземном паркинге).

5 место. ЖК «LIFE-Митинская Ecopark»

И закрывает пятерку жилой комплекс «LIFE-Митинская Ecopark». Здесь покупателям доступны машиноместа в отдельно стоящем надземном паркинге по цене от 530 тыс. рублей¹. При этом средний «квадрат» самый дорогой в топ-5 – 174,6 тыс. рублей. Минимальная стоимость комплекта из квартиры и машиноместа – 11,16 млн рублей.

Места с 6 по 10 (в порядке убывания) заняли жилые комплексы «Савеловский Сити» (индекс доступности 3,25), «Город на реке Тушино-2018» (3,25), «Пикассо» (3,29), Green Park (3,4) и «Level Амурская» (3,53).

Топ-10 новостроек комфорт-класса с лучшим соотношением стоимости жилья и машиномест

	Название ЖК	Минимальная стоимость м/м	Средняя стоимость кв. м	Соотношение цен	Тип паркинга	Индекс доступности м/м
1	Варшавское шоссе 141	275 тыс. руб.	152,9 тыс. руб.	1,8	Надземный	1,8
2	Мкрн «Северный»	400 тыс. руб.	100,5 тыс. руб.	3,98	Подземный	2,79
3	Маршала Захарова 7	665 тыс. руб.	164,3 тыс. руб.	4,05	Подземный	2,83
4	Ясный	627 тыс. руб.	153,8 тыс. руб.	4,08	Подземный	2,85
5	LIFE-Митинская Ecopark	530 тыс. руб.	174,6 тыс. руб.	3,04	Надземный	3,04
6	Савеловский Сити	650 тыс. руб.	200,2 тыс. руб.	3,25	Надземный	3,25
7	Город на реке Тушино-2018	842 тыс. руб.	181,4 тыс. руб.	4,64	Подземный	3,25
8	Пикассо	800 тыс. руб.	170 тыс. руб.	4,7	Подземный	3,29
9	Green Park	800 тыс. руб.	164,6 тыс. руб.	4,86	Подземный	3,4
10	Level Амурская	660 тыс. руб.	130,9 тыс. руб.	5,04	Подземный	3,53

Данные: Urban Awards

Методика составления рейтинга

Для каждого проекта комфорт-класса, реализуемого на первичном рынке «старой» Москвы, была выведена средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости. Также были собраны данные по минимальной стоимости машиноместа и типу паркинга. Стоимость машиноместа, поделенная на средний квадратный метр стала базовым показателем, к которому затем были применены весовые коэффициенты. В частности, показатели проектов с подземными паркингами учитывались с коэффициентом 0,7, с надземным – 1.

Для проектов, в составе которых возводятся как подземные, так и отдельно стоящие паркинги, коэффициент выводился отдельно для каждого типа стоянки. К примеру, ЖК «Савеловский Сити» занял 6 место по соотношению стоимости машиноместа в надземном паркинге, а по стоимости парковочного пространства под землей – только 18 место.

В том случае, если у двух и более проектов итоговый индекс доступности при округлении до сотых совпадал, позиция в рейтинге определялась по тысячным, десятитысячным и т.д. Например, у проектов «Савеловский Сити» и «Город на реке Тушино-2018» при округлении получился равный показатель 3,25, однако при более точном сравнении индекс у ЖК «Савеловский Сити» выше на 0,0025 единиц.

¹Есть возможность приобретения машиноместа по цене от 240 тыс. рублей, однако это будет пространство на открытой крыше стояночного комплекса. То есть автомобиль не будет защищен от дождя и снега, единственным преимуществом по сравнению со стихийной уличной парковкой является закрепленное за владельцем место. Эксперты премии Urban Awards приняли решение для рейтинга взять минимальную стоимость машиноместа в крытой части парковки.

Источник: Urban Awards 2017

Обсуждение

Комментарии для сайта Cackle

Обзор самых популярных готовых новостроек комфорт-класса Москвы

24 августа 2017

Москва

Доля нереализованных квартир в столичных новостройках комфорт-класса к моменту ввода домов в эксплуатацию доходит до 40%. При этом в 7 проектах массового сегмента в готовых корпусах продано более 97% всех квартир.

Обзор новостроек с минимальным порогом входа по округам «старой» Москвы

23 августа 2017

Москва

За последние 5 лет стартовая стоимость квартир в столичных новостройках значительно снизилась – примерно в два раза. Причем если раньше наиболее доступные проекты располагались за МКАД, то сегодня недорогие квартиры и апартаменты представлены в каждом административном округе, включая Центральный.

7 причин перебраться в LOVT, жильё для настоящих мачо

22 августа 2017

Московская область

В заброшенных заводских помещениях сейчас живут не деклассированные элементы, а сливки общества. Нет жилья более плейбойского и стильного. Потому многие девелоперы, спохватившись, что пустых заводов на всех мачо не хватит, начали специально строить дома в стилистике бывших фабрик по изготовлению зубных протезов.

Почему москвичи выбирают недвижимость в Подмосковье?

22 августа 2017

Московская область

Москвичи приобретают в два раза больше недвижимости на первичном рынке Подмосковья, чем жители Московской области или приезжие из различных регионов России.

Вывод новых корпусов в Подмосковье не покрывает спрос

21 августа 2017

Московская область

Средняя цена за квадратный метр в Подмосковье во втором квартале 2017 года составила 81-83 тыс. рублей, говорится в исследовании рынка недвижимости, подготовленного аналитиками компании Urban Group.

Топ-10 новостроек комфорт-класса с лучшим соотношением стоимости жилья и машиномест

Обсуждение

Другие материалы

Обзор самых популярных готовых новостроек комфорт-класса Москвы

Обзор новостроек с минимальным порогом входа по округам «старой» Москвы

7 причин перебраться в LOVT, жильё для настоящих мачо

Почему москвичи выбирают недвижимость в Подмосковье?

Вывод новых корпусов в Подмосковье не покрывает спрос