Большие дорогие квартиры по-прежнему востребованы у покупателей

13 октября 2017

Москва

На протяжении последних нескольких лет аналитики рынка недвижимости отмечают снижение средних площадей, продающихся на столичном первичном рынке. Однако отрицательная динамика усредненных показателей скорее свидетельствует о росте спроса на небольшие квартиры, чем о снижении популярности просторных лотов. Это подтверждает и официальная статистика: большие квартиры по-прежнему пользуются успехом у покупателей. Специалисты портала Urbanus.ru в рамках проекта «Рейтинг новостроек» проанализировали данные Росреестра и составили рейтинг жилых комплексов по площади самых больших проданных квартир.

Вполне ожидаемо, что в рейтинг проектов с самыми просторными реализованными квартирами в основном вошли жилые комплексы элит- и премиум-классов. Впрочем, попали в десятку и две новостройки категории «бизнес». А одна из них даже заняла первое место.

Площадь каждой без исключения квартиры в топ-10 превысила отметку в 300 «квадратов», а лоты с первого и второго места преодолели и барьер в 400 квадратных метров. Диапазон площадей составил от 332,8 до 426,8 кв. м. Средний же показатель в десятке равняется 368 кв. м.

Что касается дат регистрации договоров долевого участия, то 7 из 10 лотов, вошедших в данный рейтинг, были реализованы за последние два года . Это свидетельствует о том, что большие и дорогие квартиры по-прежнему вытребованы среди состоятельных покупателей жилой недвижимости.

Первое место досталось жилому комплексу «Фили Парк». Это клубный дом бизнес-класса рядом с одноименным парком на западе Москвы. Самая большая реализованная квартира в проекте – пентхаус площадью 426,8 кв. м, занимающий целиком два последних этажа дома. По оценке экспертов Urbanus.ru, текущая рыночная стоимость лота составляет 160 млн рублей .

На второй позиции идет проект «Долина Сетунь» - комплекс из двух небоскребов на границе природного заказника «Долина реки Сетунь». Здесь был продан самый большой пентхаус, площадь которого составляет 413,6 кв. м. Данный объект оценивается в 270 млн рублей.

«Бронза» у проекта EgoDom, построенного в Северо-Восточном административном округе рядом с парком «Сокольники». Максимальная площадь реализованной квартиры составляет 382,6 кв. м. А примерная стоимость – 150 млн рублей.

На четвертом месте разместился еще один жилой комплекс, возведенный в долине реки Сетунь – проект «Снегири ЭКО». Это комплекс малоэтажных домов на берегу Мосфильмовского пруда. Площадь самой большой проданной на сегодняшний день квартиры составляет 366,1 кв. м. Оценочная стоимость лота – 260 млн рублей.

Замыкает первую пятерку жилой комплекс бизнес-класса VERSIS. Здесь был продан двухуровневый пентхаус площадью 364,2 кв. м. Ориентировочная цена сделки составляет 130 млн рублей.

Места с шестого по десятого заняли жилые комплексы «Садовые кварталы» (6-е место, 356,99 кв. м), «Клубный дом на Котельнической набережной» (7-е место, 350 кв. м), «Реномэ» (8-е место, 345,5 кв. м), RedSide (9-е место, 340,94 кв. м) и «Жизнь на Плющихе» (10-е место, 332,8 кв. м).

Топ-10 ЖК с самыми большими реализованными квартирами

	Название ЖК	Сегмент	Площадь самой большой реализованной квартиры	Оценочная стоимость самой большой реализованной квартиры	Срок ввода в эксплуатацию
1	«Фили Парк»	Бизнес	426,8 кв. м	160 млн рублей	4 кв. 2017 г.
2	«Долина Сетунь»	Премиум	413,6 кв. м	270 млн рублей	Сдан
3	EgoDom	Премиум	382,6 кв. м	150 млн рублей	4 кв. 2017 г.
4	«Снегири ЭКО»	Премиум	366,1 кв. м	260 млн рублей	4 кв. 2017 г.
5	VERSIS	Бизнес	364,2 кв. м	130 млн рублей	4 кв. 2017 г.
6	«Садовые кварталы»	Премиум	356,99 кв. м	190 млн рублей	3 кв. 2017 г.
7	«Клубный дом на Котельнической набережной»	Элит	350 кв. м	580 млн рублей	4 кв. 2017 г.
8	«Реномэ»	Премиум	345,5 кв. м	240 млн рублей	4 кв. 2018 г.
9	RedSide	Премиум	340,94 кв. м	150 млн рублей	4 кв. 2017 г.
10	«Жизнь на Плющихе»	Элит	332,8 кв. м	380 млн рублей	4 кв. 2019 г.

Данные «Рейтинга новостроек»

«Рейтинг новостроек» - это новый проект портала Urbanus.ru и премии Urban Awards. Целью проекта является ежемесячный мониторинг сделок на первичном рынке недвижимости Московского региона. Специалисты анализируют данные Управления Федеральной службы государственной регистрации, картографии и реестра (Росреестра) по зарегистрированным Договорам долевого участия в новостройках Москвы и Московской области. На основе собранной информации составляется рейтинг самых востребованных у покупателей жилых комплексов. Часть данных размещается в открытом доступе, ей могут воспользоваться все желающие. Кроме того, игроки рынка недвижимости могут заказать подробные отчеты по любому интересующему проекту, девелоперу или рынку в целом. Данная информация может быть использована для анализа активности конкурентов и выстраивания собственной стратегии продаж.

Обсуждение

Комментарии для сайта Cackle

Квартиры в недорогих новостройках становятся все меньше

12 октября 2017

Москва

За последние три года минимальная площадь двухкомнатных и трехкомнатных квартир в столичных новостройках эконом- и комфорт-класса снизилась на 15,5-18,4%.

Продажи на первичном рынке недвижимости выросли на 8,3%

10 октября 2017

Санкт-Петербург

К таким выводам пришел консалтинговый центр компании «Петербургская недвижимость», сравнив продажи на рынке строящейся недвижимости Санкт-Петербурга и Ленобласти в третьем квартале 2017 года с тем же периодом 2016 года.

Посткризисное поколение девелоперов Москвы и их проекты

9 октября 2017

Москва

Экономический кризис конца 2014 года в сочетании со строительным бумом принципиально изменил расстановку сил в строительной отрасли. Однако несмотря на непростую ситуацию, на рынке новостроек Москвы появлялись новые игроки, которые не побоялись дать старт своим проектам в кризи