Подмосковье: в продаже вчерашние новостройки

Города южного направления Подмосковья получили новый толчок для развития. Соседство с Новой Москвой в будущем скажется и близостью столичных объектов инфраструктуры, и транспортной доступностью, что в конечном итоге поспособствует более быстрому росту цен на жилье. Пока же цены на качественную вторичку на юге области не претерпели существенной динамики. У покупателей есть возможность выбрать современную квартиру в одном из ранее реализованных проектов

В завершающей четвертой статье обзора качественных предложений на вторичном рынке Подмосковья – это квартиры в домах, сданных до 7 лет назад,  - «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» сконцентрирует свое внимание на вчерашних новостройках городов Видное, Домодедово и Подольск. Это города южного направления.

На середину 2000-х годов пришелся период их активной застройки. Как объяснила Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», здесь стали появляться новые микрорайоны на месте пустырей, создавалась собственная инфраструктура. Домодедово застраивался наиболее активно, а в 2004-2005 году к его территории были присоединены несколько новых микрорайонов: Авиационный, Дружба, Белые Столбы, где также велось новое строительство.

Что касается Видного, то тут в середине 2000-х было запущено строительство нескольких крупных микрорайонов, которое продолжается и по сей день. К тому же в последнее время город активно развивается, что внесло оживление и на рынок вторичного жилья.

В подавляющем большинстве случаев новые дома возводились по современной монолитной технологии и представляли собой жилье экономкласса. Именно поэтому сейчас на вторичном рынке указанных городов среди новостроек, сданных позже 2005 года, преобладают предложения квартир в монолитно-кирпичных домах крупных жилых комплексов невысокого ценового сегмента. «Причем нередки случаи, когда продаются квартиры в комплексах, которые продолжают возводиться - это относится к особо крупным проектам, целым новым микрорайонам городов», - уточняет эксперт.

По данным «Метриум Групп», наибольшей популярностью у покупателей пользуются бывшие новостройки в Видном и Домодедово. Эти города имеют хорошую транспортную доступность, трасса М4 («Дон») активно реконструируется, есть надежное сообщение по железной дороге павелецкого направления.

Подольск пользуется меньшим спросом. Транспортная доступность города ниже, электрички сюда ходят реже и дольше, чем в Домодедово. К тому же, за городом не без оснований закрепилась слава промышленного. Хотя с позиции наличия объектов инфраструктуры на своей территории Подольск не существенно уступает тому же Домодедову. Как правило, люди стараются приобрести уже обжитые квартиры с ремонтом. Это дает им возможность с одной стороны жить в новом доме, построенном согласно современным требованиям, а с другой – не тратить время, силы и деньги на ремонт.

По данным аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», наибольшее количество предложений вторичной недвижимости сосредоточено в Подольске, на втором месте - Домодедово, наименьшие объемы качественной вторички в Видном. Во всех вариантах отмечается преобладание монолитно-кирпичных типов домов. Соблюдая данный рейтинг, мы рассмотрим ситуацию, сложившуюся в каждом городе, более подробно.

Подольск: «Красная Горка», «Южный парк», «Подольские просторы»
В настоящее время на вторичном рынке Подольска качественная вторичка представлена как в микрорайонах комплексной застройки (мкр. «Красная Горка»), так и в точечных объектах. Из точечных объектов, по словам Ксении Гришковец, маркетолога компании «Пересвет-Инвест», можно выделить комплекс бизнес-класса, ЖК «Южный парк», где стоимость предложений от 3,2 млн рублей. В панельных домах микрорайона «Красная Горка» можно подобрать квартиру стоимостью от 2,4 млн рублей.

В Подольске компания «ИНКОМ-Недвижимость» продает одно-, двух-, трехкомнатные квартиры площадью от 36 до 107 кв. м в доме на Молодежной улице. Стоимость предложения оценивается в 2,3 - 4,9 млн рублей. По словам Дмитрия Таганова, руководителя аналитического центра корпорации «Инком», недалеко располагается несколько детских садиков и школ, спортивный стадион, бассейн и фитнес-центр, а также большой выбор магазинов в шаговой доступности таких известных операторов, как «Пятерочка», «Перекресток», «Дикси» и проч.

Также экспонируются предложения вторичных одно-, двух-, и трехкомнатных квартир площадью от 39 кв. м до 76 кв. м в ЖК «Подольские просторы». Стоимость жилья варьируется от 4,2 млн рублей до 4,5 млн рублей.

В целом же, по данным корпорации «Инком», на вторичном рынке жилья Подольска средняя стоимость однокомнатной квартиры оценивается в 2,8 млн рублей. Двушки - от 3,5 млн рублей, а трехкомнатной квартиры - 5,5 млн рублей.

Как отметила Мария Литинецкая («Метриум Групп»), годовой рост цен на вторичное жильесоставил примерно 5%.

Домодедово: микрорайон Дружба
Из объектов, которые поставляют на вторичный рынок Домодедова качественные предложения, Ксения Гришковец («Пересвет-Инвест») назвала уже введенный в эксплуатацию комплекс «Центральный» (4 многоэтажных корпуса), где цена предложения - от 4,3 млн рублей.

Как добавила Мария Литинецкая («Метриум Групп»), интересные объекты можно подобрать в мкр. Дружба, Авиационный, Белые Столбы, где преобладает монолитно-кирпичная многоэтажная застройка. В частности в рамках ЖК «Дружба» и ЖК «Дружба-2» уже построено 36 монолитно-кирпичных домов. На данный момент застройка территории продолжается. Отрицательный момент - недостаточное развитие инфраструктуры.

В аналитическом центре корпорации «Инком» подсчитали, что средняя стоимость однушки на вторичном рынке Домодедова составляет 3,3 млн руб., двухкомнатные квартиры в среднем стоят 4,2 млн руб., а цена трешек начинается от 6,2 млн. Например, трехкомнатная квартира площадью 96 кв. м (кухня - 12 кв. м) в панельном доме на улице Северная выставлена на продажу за 7,2 млн.

Заметное снижение цен на вторичном рынке Домодедова, по данным Алексея Курченко, эксперта отдела продаж вторичного жилья компании Est-a-Tet, случилось в декабре 2012 года, когда цена однокомнатных квартир уменьшилась в среднем на 100-150 тыс. рублей. Вместе с тем общий рост цен, по данным «Метриум Групп», по итогам прошлого года составил около 6%.

Видное: мини-полис «Радужный», ЖК «Клубный» и «Центральный»
Город Видное по сравнению с Подольском и Домодедово имеет экологические преимущества. Как объяснил Дмитрий Таганов (корпорация «Инком»), во-первых, с запада и востока от города простирается лесополоса. В городе недавно прошли работы по озеленению улиц и дворов, промышленная зона отделена лесопарком.

Инфраструктура Видного активно развивается. Здесь работают около десяти образовательных учреждений, несколько центров детского творчества, торговые центры, множество магазинов, отделения банков, службы быта, салоны красоты, аптеки и пр.

В Видном среди вчерашних новостроек Сергей Лядов, пресс-секретарь девелоперской компании «Сити-XXI век», выделил дома в мини-полисе «Радужный», которые были сданы в 2008-2011 гг. «Радужный», располагаясь в 3 км от МКАД, имеет хорошую транспортную доступность. Объект реализуется в соответствии с концепцией «Мини-полис» - создания комфортной среды проживания. В настоящее время поблизости в рамках проекта строится новая очередь – квартал «Краски жизни».

На сегодня заселены 8 жилых домов, выполненных по монолитной технологии с применением вентилируемых фасадов. Открыты детский сад «Улыбка» и Центр творчества и воспитания «Жаворонки». Предусматривается также строительство школы и торгового комплекса шаговой доступности.

Предложения на объекте есть разные. Например, однокомнатная квартира площадью 39,4 кв. м на 7-м этаже стоит 4,503 млн руб. (стоимость квадратного метра - 114 290 руб.), двухкомнатная квартира площадью 47,7 кв. м на 5-м этаже обойдется в 5,189 млн руб. (стоимость квадратного метра - 108 780 руб.), двухкомнатная квартира площадью 47,9 кв. м на 5-м этаже предлагается по цене 5,339 млн руб. (стоимость квадратного метра жилья - 111 460 руб.), а двухкомнатная квартира площадью 61 кв. м на 7-м этаже стоит 6,631 млн руб. (стоимость квадратного метра жилья - 108 780 руб.).

По данным Ксении Гришковец («Пересвет-Инвест»), в ЖК «Клубный» (Клубный переулок) квартиры реализуются по цене от 6,1 млн рублей (дом бизнес-класса, огороженная территория, подземный паркинг), а в монолитно-кирпичном ЖК «Центральный» (Советский пр-д, д. 4) цена предложения от 5,8 млн рублей.

В целом же, по данным аналитиков корпорации «Инком», средняя стоимость однокомнатной квартиры в Видном составляет 3,6 млн рублей. Бюджет на покупку двухкомнатной квартиры в городе составляет 4,8 млн рублей. Средняя цена трехкомнатной квартиры оценивается в 6,5 млн рублей. Рост цен на квартиры в Видном в 2012 году не был значительным. В среднем, по данным «Метриум Групп», вторичное жилье показало повышение на 6-8%.

Перспектива в зависимости
Перспектива рынка недвижимости городов южного направления Подмосковья во многом завязана на решении дорожных и инфраструктурных вопросов. Положительный сдвиг в этом направлении - активная реконструкция трассы М4. Еще один важный момент, который в перспективе скажется на ценах на жилье, - соседство с Новой Москвой. По мере развития присоединенных к Москве земель, строительства объектов инфраструктуры растет и привлекательность объектов недвижимости, в первую очередь возведенных в последние годы. В частности, одним из громких проектов, которые должны послужить толчком к развитию транспортной и социальной инфраструктуры Домодедово, Мария Литинецкая  («Метриум Групп») назвала строительство ландшафтного парка «Россия» - своего рода страны в миниатюре. В комплексе также должен появиться сафари-парк, в котором будет представлен животный мир России. Что же касается Подольска, то, учитывая значительную его удаленность от МКАД, эксперт считает, что изменения сюда придут несколько позже. Поэтому и рост цен на жилье здесь ожидается в более отдаленной перспективе.

Источник: Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru

Читать полностью:http://www.metrinfo.ru/articles/112696.html