Рейтинг девелоперов жилой и коммерческой недвижимости Москвы

1 февраля 2018

Москва

Сегменты жилой и коммерческой недвижимости, несмотря на объединяющее их понятие «недвижимость», имеют огромное количество отличий. По сути, это два разных бизнес-направления, со своими особенностями менеджмента, разными целевыми аудиториями и конечным продуктом. Поэтому далеко не каждая компания способна работать в обеих областях. По оценке экспертов, только треть активных девелоперов жилья в Москве имеют в своих портфелях коммерческие проекты. Аналитики «Метриум Групп» и CBRE составили рейтинг девелоперов с диверсифицированным портфелем.

В сегменте жилой недвижимости аналитики «Метриум Групп», участника партнерской сети CBRE, учитывали проекты, в которых велись первичные продажи по состоянию на конец 2017 года. При этом в зачет шли только площади квартир и апартаментов в строящихся и реализуемых корпусах, а не по всему комплексу целиком.

Для коммерческой недвижимости эксперты CBRE посчитали арендопригодную площадь полностью построенных – как введенных в эксплуатацию, так и готовящихся к сдаче – качественных объектов (классов А и В), в том числе офисные комплексы, торговые центры, складские и логистические центры, индустриальные парки, гостиницы. Все объекты должны быть расположены на территории Москвы. При составлении рейтинга был сделан акцент на тех девелоперов, которые имеют собственные реализованные, а не приобретенные активы. А строящиеся объекты коммерческой недвижимости были исключены в связи с тем, что в непростой для сегмента период сроки их реализации могут сильно растянуться во времени. Кроме того, высоки риски полной заморозки проектов.

В общей сложности в Москве аналитики насчитали 31 компанию, портфели которых включают жилые и коммерческие объекты в активной стадии реализации. Их совокупная площадь составляет 9,17 млн кв. м, а суммарное число проектов приближается к 300. При этом эксперты не выявили какого-либо серьезного перевеса в пользу жилья или «коммерции». Так, в количественном выражении превалируют объекты коммерческой недвижимости – их 55,6%. А по площади ситуация почти полностью противоположная: «побеждают» жилые и апартаментные комплексы – 55% против 45% у коммерческих объектов.

За первое место в рейтинге девелоперов с диверсифицированным портфелем в столице борются сразу две компании – MR Group и Capital Group. На двоих у них более 2,6 млн «квадратов» и свыше 60 проектов. По количеству проектов лидирует Capital Group. Однако по площади пальма первенства у MR Group: в общей сложности портфель текущих проектов этого девелопера насчитывает 1,33 млн кв. м. Среди них 12 жилых и апартаментных комплексов, 11 бизнес-центров и 4 торговых объекта.

У Capital Group общая площадь составляет 1,3 млн кв. м, этот объем распределятся между девятью жилыми и апартаментными комплексами, 25 бизнес-центрами и шестью торговыми центрами. Ни один из других девелоперов не смог преодолеть отметку в 1 млн кв. м.

На третьей позиции идет группа компаний «Ташир». Суммарная площадь проектов в портфеле составляет 771,6 тыс. кв. м. Среди них 2 жилых комплекса, 1 апартаментный, 4 бизнес-центра, 11 торговых центров, 1 логистический комплекс и 2 гостиницы.

Четвертое место у группы компаний «МонАрх», в активе которой насчитывается три ЖК, два офисных здания, два торговых центра, одна гостиница и один складской комплекс. Общая площадь – 663,7 тыс. кв. м.

Замыкает первую пятерку рейтинга Группа ПСН с показателем 576,2 тыс. кв. м. Сегодня компания возводит 7 жилых и апартаментных комплексов, а также сдает в аренду площади в трех бизнес-центрах.

В топ-10 рейтинга также вошли компании Plaza Development (529,3 тыс. кв. м), «Галс-Девелопмент» (529,3 тыс. кв. м), AEON Corporation (472,9 тыс. кв. м), AFI Development (348,3 тыс. кв. м) и KR Properties (303,5 тыс. кв. м).

«Одновременное управление проектами в жилой и коммерческой недвижимости требует от девелопера высочайшего профессионализма, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – И далеко не каждый застройщик готов брать на себя такой уровень ответственности, большинство предпочитают сосредоточиться на каком-то одном направлении. Те же, кто решают диверсифицировать свой портфель, получают возможность построить более устойчивую финансовую модель за счет нескольких источников дохода, возможности перенаправления денежных потоков и меньшей зависимости от заемных средств. К примеру, лидер рейтинга – компания MR Group – хоть и открывает под каждый свой проект кредитную линию в банке, использует ее не полностью, финансируя стройку из разных источников».

«Лидеры нашего рейтинга – крупные компании, прошедшие большой путь на российском рынке, – говорит Владимир Пинаев, генеральный директор CBRE. – Многопрофильность выбранной ими стратегии развития была обусловлена конъюнктурой рынка и его потребностями в различных продуктах сегмента недвижимости, особенно это касается ранних этапов формирования российского рынка, когда появлялись первые проекты бизнес-центров, торговых комплексов и логистических парков. Безусловно, одного наличия спроса для этого недостаточно. Компаниям, выбравшим для себя стратегию диверсификации, необходимо было выделять дополнительные ресурсы на новые для себя направления и принимать определенные риски, связанные с работой по различным направлениям на рынке. На сегодняшний день можно смело сказать, что ставка себя оправдала – участники этого рейтинга обладают огромной экспертизой как в жилой, так и в коммерческой недвижимости, что безусловно даёт их бизнесу большую гибкость и позволяет меньше зависеть от локальных трендов того или иного сегмента».

Топ-10 девелоперов Москвы с диверсифицированным портфелем

Место	Девелопер	Название проекта		Тип проекта	Класс / формат проекта		Площадь квартир/ апартаментов/GLA в проекте, кв. м		Суммарная площадь, кв. м
1	MR Group	Жилая недвижимость							1 332 143
		Фили Град		Квартиры/ апартаменты	Комфорт		161 201
		Савеловский Сити		Квартиры/ апартаменты	Комфорт		119 450
		Ясный		Квартиры/ апартаменты	Комфорт		113 024
		Водный		Квартиры/ апартаменты	Комфорт		101 434
		Селигер Сити		Квартиры	Комфорт		58 798
		PerovSky		Квартиры/ апартаменты	Комфорт		29 777
		Царская площадь		Квартиры/ апартаменты	Бизнес		152 861
		Пресня Сити		Апартаменты	Бизнес		98 716
		Басманный, 5		Апартаменты	Бизнес		18 634
		Двинцев, 14		Апартаменты	Бизнес		3 764
		Воробьев Дом		Квартиры/ апартаменты	Премиум		21 061
		Цвет 32		Апартаменты	Премиум		3 670
		Коммерческая недвижимость
		Лотос		БЦ	А		88 404
		Водный		БЦ	А		52 335
		Двинцев		БЦ	А		49 259
		Фили Град II		БЦ	А		21 949
		Савеловский Сити		БЦ	B		56 870
		Трио		БЦ	B		28 534
		Даниловский Форт		БЦ	B		26 522
		Новосущевский		БЦ	B		22 000
		Victory Plaza		БЦ	B		21 680
		Данилов Плаза		БЦ	B		12 640
		Аэропорт		БЦ	B		11 186
		Водный		ТЦ	Региональный		32 000
		Фили Град (II фаза)		ТЦ	Окружной		11 800
		Савеловский Сити		ТЦ	Окружной		7 458
		Ясный		ТЦ	Окружной		4 807
		Лотос		ТЦ	Окружной		2 309
2	Capital Group	Жилая недвижимость							1 302 958
		МИР Митино		Квартиры	Комфорт		192 639
		Позитив		Квартиры	Комфорт		89 528
		Триколор		Квартиры/ апартаменты	Бизнес		173 133
		Лица		Квартиры	Бизнес		109 420
		Штат 18		Квартиры	Бизнес		9 732
		Кутузовский XII		Квартиры	Премиум		8 191
		ОКО		Апартаменты	Элит		120 000
		Capital Towers		Квартиры	Элит		79 787
		КД Mon Cher		Апартаменты	Элит		10 360
		Коммерческая недвижимость
		ОКО		БЦ	А		110 000
		Город Столиц		БЦ	А		81 000
		Легенда		БЦ	А		40 324
		White Stone		БЦ	А		39 692
		Конкорд		БЦ	А		19 430
		Pushkinsky Dom		БЦ	А		12 500
		Невис		БЦ	А		11 500
		Capital Tower		БЦ	А		11 375
		69 Pyatnitskaya st		БЦ	А		11 190
		Imperial House		БЦ	А		9 176
		Chaika Plaza V		БЦ	А		6 890
		Город Яхт		БЦ	А		4 735
		Авиатор		БЦ	B		20 494
		Авион		БЦ	B		18 590
		Авиньон I и II		БЦ	B		13 436
		Эко		БЦ	B		11 610
		Chaika Plaza IV		БЦ	B		6 380
		Pokrovsky Dvor		БЦ	B		5 804
		Сокол Плейс		БЦ	B		4 300
		2-я Тверская-Ямская 8		БЦ	B		3 180
		Chaika Plaza VI		БЦ	B		3 170
		Озерковская набережная 8		БЦ	B		2 200
		Дектярный Плейс		БЦ	B		1 951
		Ул. Образцова стр.2		БЦ	B		1 800
		3 1st Obydensky ln		БЦ	B		1 300
		Авентура		ТЦ	Окружной		20 000
		Речной		ТЦ	Окружной		17 000
		Метромаркет на Дмитровке		ТЦ	Районный		7 322
		Метромаркет на Шаболовке		ТЦ	Районный		6 360
		Метромаркет на Соколе		ТЦ	Районный		4 900
		Метромаркет на Пролетарской		ТЦ	Районный		2 559
3	ГК Ташир	Жилая недвижимость							771 576
		Розмарин		Квартиры	Бизнес		84 970
		Дирижабль		Квартиры	Бизнес		41 199
		Берег Столицы: Дома в Серебряном Бору		Апартаменты	Элит		30 800
		Коммерческая недвижимость
		Газойл Плаза		БЦ	B		30 000
		СК Плаза		БЦ	B		20 000
		CityPoint МФК		БЦ	B		9 952
		НЭПМАН		БЦ	B		7 000
		RIO Dmitrovka		ТЦ	Супер-региональный		105 000
		RIO Румянцево		ТЦ	Региональный		45 300
		Raikin Plaza		ТЦ	Региональный		45 000
		Avenue South West		ТЦ	Региональный		40 000
		Бухта		ТЦ			40 000
		Europark		ТЦ	Региональный		45 000
		РИО Академическая		ТЦ	Региональный		42 000
		РИО Ленинский		ТЦ	Региональный		35 000
		Erevan Plaza		ТЦ	Окружной		24 400
		Leningradskii Design Centre (RIO)		ТЦ	Окружной		20 000
		Дирижабль		ТЦ			6 000
		Логистический центр на Промышленной, 10		Логистический центр			35 000
		Гостиничная недвижимость
		Novotel Москва Сити		Гостиница	4*		50 505
		SK Royal Hotel Moscow		Гостиница	4*		14 450
4	ГК МонАрх	Жилая недвижимость							663 659
		Мосфильмовский		Квартиры	Бизнес		192 138
		Хорошевский		Квартиры	Бизнес		173 219
		CITY PARK		Квартиры	Премиум		97 717
		Коммерческая недвижимость
		МонАрх-Центр		БЦ	B		76 050
		Юникон		БЦ	B		15 000
		Неглинная плаза		ТЦ	Окружной		14 000
		Монарх		ТЦ	Окружной		12 500
		Кожухово		СК	А		43 305
		Гостиничная недвижимость
		Renaissance Монарх Центр		Гостиница	4*		39 730
5	Группа ПСН	Жилая недвижимость							576 215
		Домашний		Квартиры	Комфорт		141 978
		SREDA		Квартиры	Комфорт		138 463
		Гринада		Квартиры	Комфорт		59 455
		Правда		Апартаменты	Бизнес		30 365
		I’M на Садовом		Квартиры/ апартаменты	Премиум		22 360
		I'M Тверская		Апартаменты	Премиум		13 145
		Полянка/44		Квартиры	Элит		26 500
		Коммерческая недвижимость
		Арбат 1		БЦ	А		24 347
		Новоспасский		БЦ	B		95 648
		На Бережковской набережной		БЦ	B		23 954
6	Plaza Development	Жилая недвижимость							529 336
		Loft 151		Апартаменты	Бизнес		7 800
		Коммерческая недвижимость
		Сириус Парк		БЦ	B		66 000
		Верейская Плаза I		БЦ	B		20 000
		Верейская Плаза II		БЦ	B		25 523
		Baker Plaza		БЦ	B		14 215
		West Park		БЦ	B		38 220
		W Plaza II		БЦ	B		20 000
		Омега Плаза		БЦ	B		73 000
		Магистраль Плаза		БЦ	B		43 380
		Барклай Плаза		БЦ	B		31 560
		W Plaza I		БЦ	B		24 521
		Порт Плаза		БЦ	B		62 700
		Минская Плаза		БЦ	B		26 417
		Верейская Плаза III		БЦ	B		76 000
7	Галс-Девелопмент	Жилая недвижимость							529 315
		Наследие		Квартиры	Бизнес		85 939
		Искра-парк		Апартаменты	Бизнес		62 890
		Достояние		Квартиры	Бизнес		31 829
		Wine House		Квартиры/ апартаменты	Премиум		24 020
		Сады Пекина		Апартаменты	Элит		34 911
		Театральный дом		Апартаменты	Элит		18 700
		IQ-Квартал		Апартаменты	Элит		15 000
		Коммерческая недвижимость
		IQ-Квартал		БЦ	А		124 528
		SkyLight		БЦ	А		61 253
		Сады Пекина		БЦ	B		4 267
		Центральный Детский Магазин на Лубянке		ТЦ			34 200
		IQ-Квартал		ТЦ			5 881
		Гостиничная недвижимость
		Пекин	Гостиница			4*		25 897
8	AEON Corporation	Жилая недвижимость							472 852
		Ривер Парк		Квартиры/ апартаменты	Комфорт		156 282
		Башня Федерация		Апартаменты	Элит		78 500
		Коммерческая недвижимость
		Башня Федерация		БЦ	A/B		222 070
		Новодмитровский		БЦ	B		16 000
9	AFI Development	Жилая недвижимость							348 297
		Silver		Квартиры	Бизнес		60 599
		Резиденции Композиторов		Квартиры/ апартаменты	Бизнес		50 756
		Резиденции Архитекторов		Квартиры	Бизнес		16 997
		Коммерческая недвижимость
		Аквамарин		БЦ	А		46 247
		Four Winds Plaza		БЦ	А		22 035
		АФИ на Павелецкой		БЦ	B		14 085
		RIVERSIDE STATION		БЦ	B		10 250
		Плаза Н2О		БЦ	B		8 990
		Афимолл Сити		ТЦ			107 208
		Гостиничная недвижимость
		Аквамарин		Гостиница	4*		11 130
10	KR Properties	Жилая недвижимость							303 490
		Roza Rossa Boutique Hotel & Apartments		Апартаменты	Элит		9 730
		Клубный дом Depre		Апартаменты/квартиры	Элит		5 350
		Клубный комплекс Рассвет		Апартаменты	Эизнес		17 035
		Дом на Профсоюзной		Квартиры	Комфорт		6 155
		Коммерческая недвижимость
		Красная Роза		БЦ	А		106 630
		Domino		БЦ	А		6 180
		Bruce Premier Office		БЦ	А		2 590
		Даниловская Мануфактура		БЦ	B		93 670
		Рассвет		БЦ	B		30 830
		Салют		БЦ	B		9 110
		Кузнецкий мост, 12		БЦ	В		8 600
		Апельсин		БЦ	B		5 170
		4-й Смоленский бульвар		БЦ	B		2 440

«Метриум Групп» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания входит в тройку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж. Портфель «Метриум Групп» насчитывает 123 проекта общей площадью 11,6 млн кв.м. (с учетом всех проектов в продаже, а также будущих законтрактованных проектов). Ежемесячно компания реализует в среднем 30 тыс. кв.м, работая с крупнейшими девелоперами жилой недвижимости региона. В 2017 и 2016 году «Метриум Групп» признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости».

«Метриум Групп» является партнером СBRE – крупнейшей компании в мире, оказывающей услуги в сфере по консалтингу и управлению инвестициями в коммерческой недвижимости. Партнерство CBRE и «Метриум Групп» позволяет предоставлять своим клиентам весь спектр услуг, охватывающих как коммерческую, так и жилую недвижимость, а также дает возможность клиентам компаний иметь доступ к лучшей комплексной экспертизе на рынке.

Источник: https://www.irn.ru

Обсуждение

Комментарии для сайта Cackle

Самые востребованные в РФ западные планировочные решения

31 января 2018

Москва, Московская область, Новая Москва, Санкт-Петербург

Многие планировочные «фишки», которые вводят в свой ассортимент российские девелоперы, не являются их собственным изобретением. Скорее, речь идет о переработке и адаптации мирового опыта.

Предложение элитных новостроек с отделкой выросло в 15 раз

31 января 2018

Москва

Эксперты «Метриум Групп» зафиксировали в 2017 году резкий рост предложения объектов с отделкой на рынке московских новостроек элитного сегмента и премиум-класса.

Квартира для большой семьи – многокомнатная, но компактная

30 января 2018

Москва

В 2018 году стартовала программа льготной ипотеки для семейных клиентов, которые составляют около 60% покупателей новостроек массового сегмента. Несмотря на это, четырехкомнатные квартиры из-за высокой стоимости не пользуются большим спросом – на них приходится лишь 1% сделок.