Сколько стоит ваша квартира?

Владельцы столичной недвижимости даже не догадываются, как стремительно растут цены на жилье в нашей стране. Если нет намерений продать недвижимость. То ценой, как правило, никто не интересуется. Такой вопрос встает только в случае сделок. Как же узнать реальную стоимость вашей квартиры на сегодняшний день?

Самый доступный и не требующий финансовых вложений способ – узнать цены на аналогичное жилье. Большое количество предложений о продаже первичного и вторичного жилья можно найти в газетах и на страницах интернет. Необходимо лишь найти аналогичное предложение.

Есть туту и недостатки. Вам станет известен только «разлет» цен. В каждом конкретном случае учитывается планировка, ремонт, наличие дополнительного оборудования в виде кондиционеров, встроенной мебели и техники. Большинство объявлений размещаются риэлтерскими агентствами, которые в цену на жилье добавляют свой процент, размер которого существенно колеблется.

Вторым способом узнать стоимость вашего жилья является посещение агентства недвижимости. Специалисты агентства учтут все особенности вашей недвижимости и с помощью специальных программ и расчетов дадут ее реальную стоимость. Конечно, за такую услугу придется заплатить. Не исключен факт, что при обращении в разные агентства, цена на одну квартиру тоже будет разная.  

Какие факторы влияют на стоимость московских квартир?

1. Прежде всего месторасположение. Учитывается район и удаленность от центра. Большое значение при выборе жилья оказывает транспортная доступность, наличие по близости развитой инфраструктуры. Цена квартиры повышается в несколько раз, если рядом с домом функционирует школа, детсад, медицинское учреждение, имеются парковки. Наличие промышленной зоны может существенно снизить стоимость.  

2. Характеристики дома также важны. Здесь учитывается технология строительства, этажность. Бывают варианты, когда квартира в «хрущевке» стоит дороже квартиры в новостройке по индивидуальному проекту. Причина банальна – «хрущевку» снесут и предоставят квартиру в новостройке.
Во внимание берется наличие парковочных мест, особенно ценится наличие подземной парковки, состояние подъездов, система безопасности дома, его внешний вид, наличие благоустроенной придомовой территории.

3. Сама квартира оценивается по метражу, количеству комнат, этажу и удобству планировки. Обычно первый этаж дешевле на 15%, последний на 5% от средней цены. Не маловажна история жильцов, нет ли обременений. Смотрят на ремонт, вид из окон, какой санузел.

Большое количества факторов влияет на стоимость вашего жилья. Если не полагаетесь на собственный опыт, то лучше оценку доверить специалистам.