Новостройки: «города для жизни» в Москве и Подмосковье

Недавно мы уже рассказывали о современной тенденции рынка недвижимости: все чаще на рынок выходят не просто бетонные коробки с минимумом инфраструктуры, соответствующей нормативу обеспечения жителей социальными объектами и озеленением, а комплексные проекты, где предусмотрены единая архитектура, грамотная организация коллективного пространства и ландшафтный дизайн. Объекты, где создается гармоничная среда обитания, встречаются не только в сегменте люкс, их немало среди бюджетных вариантов. Осталось только выяснить их стоимость и поближе познакомиться с предложениями.

Об этой интересной тенденции в современном строительстве жилья вы можете прочитать в предыдущей статье «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru» «Новостройки Москвы и Подмосковья превращаются в «города для жизни». Концепция современного жилого квартала: все для человека. Самые удачные проекты». А мы приступим к более внимательному изучению рынка.

Цена вопроса
Покупатели дорогого жилья обычно не экономят на комфорте, да и без определенных элементов инфраструктуры проект не будет относиться к высокому классу: «Если в доме не будет паркинга, то он уже не может быть проектом бизнес-класса, а если нет охраняемой территории, это уже не элитный дом», - говорит Галина Санамян, директор департамента долевого строительства агентства недвижимости Home estate. А вот в проектах эконом- и комфортклассов всего этого может и не быть, и для покупателей такого жилья решающее значение все-таки имеет стоимость квартиры. Когда же стоимость рассматриваемых вариантов практически одинакова, выбор делается в пользу концептуальных проектов, расположенных вблизи парковых зон, с приятной архитектурой, качественными детскими площадками, высоким уровнем безопасности, детскими садами, школами, магазинами, парковками, то есть с комфортным пространством для жизни. «Результаты продаж показывают, что людям это нужно, они заинтересованы в том, чтобы жить в комфорте, и готовы за это платить, но не переплачивать», - отмечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

Таким образом, комфортное жилое пространство – это скорее дополнительное конкурентное преимущество, которое способно привлечь внимание к проекту и увеличить продажи, но при адекватной стоимости. «Девелоперы и застройщики это понимают и пытаются спланировать свои затраты так, чтобы создание комфортной среды обитания не сильно сказывалось на цене предложения», - замечает Артем Ржавский, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья». «Все благоустройство общественных зон включается в стоимость квартир», - утверждает Елена Лашко, руководитель департамента продаж городской недвижимости агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба».

Детские площадки могут стать украшением двора

novoteka.ru

Если проект масштабен, то себестоимость инфраструктурной нагрузки будет незначительной: «Благодаря большим объемам строительства стоимость жилья в микрорайоне с комфортным жизненным пространством не обязательно получается выше», - говорит Антон Скорик, генеральный директор «МОРТОН-Инвест» (входит в ГК «Мортон»). «Например, стоимость квадратного метра в проектах компании «Ведис Групп» (ЖК «Марфино», «Нахимово», «Мичурино» и др.), где уделяется серьезное внимание благоустройству территории, организации детских и спортивных площадок, зон отдыха и пешеходных зон, строительству школ, детских садов, наземных паркингов и безопасности, находится в диапазоне от 144 до 220 тыс. руб. Стоимость квадратного метра в микрорайоне «Царицыно» - самом масштабном комплексе Москвы, где помимо жилых корпусов также создается благоустроенная территория и развитая социально-бытовая инфраструктура с поликлиниками, ФОКом с бассейном, школами, детскими садами, ТРК, паркингом и т.д., составляет 100-135 тыс. руб.», - сообщает Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ».

«А в ЖК «Город Набережных», где предлагается не только комфортная среда обитания, но и интересная архитектура, стоимость квартир начинается от 2,4 млн руб.», - добавляетКсения Гришковец, маркетолог компании «Пересвет-Инвест».

Но даже если проект не столь масштабен, у девелоперов есть масса способов снизить стоимость квартиры не за счет сокращения инфраструктуры, а за счет оптимального проектирования: «Например, в подобных проектах можно спроектировать квартиры студийного типа, однушки площадью от 28 кв. м, двухкомнатные квартиры с совмещенной кухней и гостиной», - рассказывает Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». Их стоимость будет даже ниже, чем стоимость традиционных квартир в проектах вообще без инфраструктуры.

Помогают и грамотные продажи: на старте цены в концептуальных проектах могут быть не выше, чем в других объектах того же класса, но по мере продвижения объекта по стадиям строительства удорожание квартир может быть более значительным. Таким образом, квадратные метры в рассматриваемых проектах особенно выгодно покупать на начальных этапах строительства. Однако от коммунальных платежей никакие стратегии не избавят.

Эксплуатационные расходы на квартиры в проектах с инфраструктурой и комфортным жизненным пространством выше тех, что оплачивают жители обычных многоэтажек. «Здесь не нужно обманываться – за удовольствие приходится платить», - утверждает Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE.

«Как пример можно привести проекты «Новотроицкий» и «Мартемьяново парк», жители которых, кроме традиционных спортивных и детских площадок, могут пользоваться обширными прогулочными зонами, детскими садиками и торгово-досуговыми центрами. В этих ЖК ежемесячные платежи, включающие содержание инфраструктуры, варьируются от 2 до 5 тыс. руб.», - рассказывает Валерий Лукинов, руководитель офиса «Парк Культуры» компании «ИНКОМ-Недвижимость». В ряде объектов платеж за 3-комнатную квартиру площадью около 100 кв. м может достигать 6-7 тыс. руб. в месяц. А в проектах бизнес-класса, по данным Вадима Ламина (SPENCER ESTATE), расходы еще в 2 - 2,5 раза выше.

Так что такие расходы надо иметь в виду, если вы хотите купить квартиру в жилом комплексе с привлекательной инфраструктурой.

Для детей не стоит жалеть территории

3d-pol74.ru

«Город в городе»
Весьма комфортную жизнь своим покупателям могут обеспечить проекты формата «Город в городе». В Москве один из самых известных – это микрорайон «Царицыно» (метро «Кантемировская» или «Царицыно», 7-10 минут езды на общественном транспорте), где запланировано строительство 15 монолитных корпусов комфорткласса. «Здесь запланированы поликлиника, ФОК с бассейном, две школы, четыре детских сада, торгово-развлекательный комплекс, детские и спортивные площадки, а первые этажи всех корпусов запроектированы под нежилые помещения, в которых разместятся магазины, аптеки, предприятия бытового обслуживания, рестораны, отделения банков и т.д.», - рассказываетЕлизавета Гудзь, руководитель аналитической службы компании «НДВ-Недвижимость». Уровень цен здесь весьма демократичный: стоимость квадратного метра начинается от 101 500 руб., а квартиру повышенной комфортности с высококачественной отделкой можно купить по цене от 5,48 млн руб.

Микрорайон «Новокосино-2» (г. Реутов), где предлагаются квартиры в монолитных и панельных корпусах серий П-44Т, П-44К и «Евро’Па», находится неподалеку от одноименной станции метро. А помимо этого он радует покупателей хорошей инфраструктурой (на территории комплекса находятся две школы, два детских сада, поликлиника, ТРЦ, предприятия торговли и бытовых услуг) и близостью Салтыковского лесопарка. При этом, по данным Елизаветы Гудзь («НДВ-Недвижимость), стоимость квадратного метра в этом проекте начинается от 74 тыс. руб.

Всего в 1 км от МКАД возводится и ЖК «Каширский». «Объект находится в непосредственной близости от крупного торгового центра «Вегас», поэтому на его территории практически отсутствует торгово-развлекательная составляющая, хотя для жителей комплекса открыт магазин агропромышленного предприятия «Совхоз имени Ленина», - рассказывает Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс». - На территории ЖК обустроена прогулочная зона на берегу пруда, организован собственный Дворец культуры, построен детский сад (причем с оригинальным дизайном - в «замковом» стиле)». Ну а стоимость квадратного метра в этом проекте начинается от 80 тыс. руб., просторную же однокомнатную квартиру площадью 55,23 м кв. можно купить за5,36 млн руб.

Концептуальные проекты
Еще более комфортное пространство для жизни, чем объекты формата «Город в городе», предлагают концептуальные проекты, основная цель которых заключается в создании максимально удобных, безопасных и интересных для жильцов индивидуальных общественных зон.

Большинство таких проектов, конечно, сосредоточено в сегментах бизнес и премиум. Но в Подмосковье можно и в этих сегментах найти что-то более или менее доступное.

Например, в проекте «Олимпийская деревня Новогорск» цены - от 135 тыс. руб./кв. м, но при этом комплекс дает уникальные возможности для отдыха и занятий спортом. «На его территории предусмотрены многочисленные прогулочные и рекреационные зоны, детские площадки с игровыми комплексами. Вдоль протекающей по территории комплекса реки Сходня будет обустроена укрепленная набережная с оригинальным ландшафтным дизайном и прогулочными дорожками. А спортивная инфраструктура включает в себя Международную академию спорта Ирины Винер, в которой будут преподавать чемпионы мира и Европы, и фитнес-клуб класса люкс World Class», - сообщает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».

Самые демократичные по ценам концептуальные проекты, пожалуй, предлагают группа компаний «ПИК» и группа компаний «Мортон».

Знаковый проект «Мортон» - «Мортонград «Путилково», в 500 м от МКАД, в Красногорском районе рядом с Алешкинским лесопарком. Этот грандиозный проект разделен на 5 кварталов, объединенных пешеходным бульваром, и состоит из панельных и монолитно-кирпичных корпусов переменной этажности (от 17 до 25). «Здесь планируется строительство 4 детских садов и 2 школ, возведение бизнес-инкубаторов с полностью оборудованными офисами и переговорными, собственных мини-производств, православного храма и Центра русской культуры, призванного вовлечь современного человека в активный процесс сохранения и развития традиций. Свободное от работы время жители Мортонграда смогут провести на специально оборудованных территориях для отдыха с велосипедными дорожками, беседками, площадками для игр и спорта», - рассказывает Антон Скорик, генеральный директор «МОРТОН-Инвест» (входит в ГК «Мортон»).

Также компания «Мортон» предлагает квартиры в проекте комплексного освоения«Солнцево-Парк» рядом с Ульяновским лесопарком, где на 56 гектарах запланировано строительство 25 панельных и монолитных домов высотой от 13 до 25 этажей. «Однако более половины территории займут зоны общественного пользования, где разместятся 3 детских дошкольных учреждения на 600 мест, 2 школы на 1000 мест каждая, поликлиника, стадион, скейт-парк, спортивные и детские площадки, многофункциональный общественно-торговый центр, многоуровневые паркинги, культурный центр с библиотекой, досуговыми клубами, кружками, театральными студиями, концертными залами и православный храм, - говорит Антон Скорик. – Есть планы по благоустройству большого пруда, находящегося рядом с микрорайоном».

На настоящий момент во всех проектах ГК «Мортон» есть большой выбор 1-3-комнатных квартир площадью от 35 до 103 кв. м, а стоимость квадратного метра в «Мортонграде «Путилково» начинается от 68 тыс. руб., а в микрорайоне «Солнцево-Парк» - от 63 тыс. руб.

А ГК ПИК, например, предлагает жилье в Мытищах, где она возводит один из самых масштабных проектов в Московской области – ЖК «Ярославский», занимающий 114 гектаров земли. «Современный комплекс включает в себя два микрорайона комплексной застройки, объединенных в единый архитектурный ансамбль. В этом проекте созданы все условия для комфортной жизни новоселов - уютные дворы с благоустроенной территорией и безопасными детскими и спортивными площадками, поликлиники, паркинги. На первых и цокольных этажах для удобства жильцов функционируют магазины, фитнес-клубы, офисы банков, салоны красоты, аптеки, кафе, сервисные службы и многое другое. На сегодняшний день уже открыты 2 детских сада, построенных с применением экологически чистых отделочных материалов, и  школа, признанная самой большой и современной в Подмосковье. В целом в ЖК «Ярославский» планируется построить 5 дошкольных учреждений, 4 общеобразовательных школы и детско-юношескую школу спортивного резерва», - рассказывает Наталия Иванова, директор Департамента по связям с общественностью ГК ПИК. При всем при этом стоимость квартир в данном проекте начинается от 4,2 млн. руб.

Немного дороже – от 4,7 руб. – стоят квартиры в ЖК «Новокуркино» в Химках. «Комплексная застройка этого проекта обеспечивает району практически однородную социальную среду, самостоятельную инфраструктуру, соответствующую потребностям населения, и обеспечивает необходимые меры безопасности, - говорит Наталия Иванова (ГК ПИК). – А на сегодняшний день здесь уже сданы в эксплуатацию школа и два детских садика. В целом же в районе будет построено несколько общеобразовательных школ на 4 350 мест и детских садов на 1 180 мест, а также детская и взрослая поликлиники и крытый многофункциональный спортивный комплекс».

Прекрасные условия для жизни будут обеспечены и в микрорайоне «Бунинский», расположенном в 7 км от МКАД по Калужскому шоссе в поселке Коммунарка на территории Новой Москвы недалеко от жилого микрорайона «Южное Бутово». «Для этого проектом застройки предусмотрено благоустройство и дополнительное озеленение территории, а также строительство оптимальной социальной и коммерческой инфраструктуры. На территории комплекса будут функционировать детские сады, школы, магазины, салоны красоты, аптеки, социально-бытовые службы и многое другое. Во дворах будут установлены детские и спортивные площадки, а также зоны отдыха для людей зрелого возраста», - рассказывает Наталия Иванова (ГК ПИК). Стоит еще добавить, что этот проект находится недалеко от Бутовского парка, вот только выбор квартир здесь уже не велик, предлагаются 2,3-комнатные варианты, стоимость которых начинается от 76,6 млн. руб.

На территории же «старой» Москвы ГК ПИК возводит жилой комплекс «Большое Кусково» в районе Новогиреево недалеко от одноименного метро и красивейшей усадьбы Шереметьевых «Кусково». «В этом проекте предусмотрена новейшая на сегодняшний день энергоэффективная серия домов П-3МК «Флагман». Все квартиры продаются с качественной отделкой, выполненной по авторскому дизайн-проекту. А на территории комплекса планируется строительство школы на 550 мест, детского сада на 220 мест, многоярусных парковок, комплексов социального обслуживания населения. Предусмотрено озеленение придомовых территорий, благоустройство дворов и создание дополнительных рекреационных зон», - говорит Наталия Иванова (ГК ПИК). Выбор квартир здесь пока есть, а стоимость «однушки» начинается от 5,6 млн. руб.

Также на территории старой Москвы реализует свои проекты с концепцией «Жилые кварталы LIFE» ГК «Пионер». Сегодня на рынке представлено 3 объекта (один в Подмосковье и 2 в Москве): «LIFE-Митинская» (метро «Митино»), «LIFE-Сходненская» (метро «Сходненская») и «LIFE-Волжская» (метро «Текстильщики»). «Будущие жители «LIFE-Сходненская» оценят прогулочную аллею с декоративным уличным освещением и зону отдыха, где расположатся пять пергол-беседок. А маленьких жильцов не оставят равнодушными четыре детские площадки с травмобезопасным покрытием, рассчитанные на разные возрастные группы», - говорит Александра Кржевова, руководитель отделамаркетинга и аналитики ГК «Пионер» - направление «Москва». Самые же дешевые квартиры среди этих трех проектов предлагаются сегодня в ЖК «LIFE-Митинская». Здесь квадратный метр стоит от 120 тыс. руб., но и сдача объекта в эксплуатацию намечена лишь на 2 кв. 2014 г., а в ЖК «LIFE-Сходненская» стоимость квартир начинается от 160 тыс. руб./м кв.

Софья Лебедева («МИЭЛЬ-Новостройки»), особо выделяет «города для жизни» от компании Urban Group: «Город набережных», «Опалиха О2» и «Пятницкие кварталы», представленные мало- и среднеэтажной монолитно-кирпичной застройкой с интересной архитектурной задумкой.

«Город набережных» - это проект архитектора Максима Атаянца, строящийся в Химках на Ленинградском шоссе в районе аэропорта Шереметьево. С двух сторон комплекс граничит с рекой, берега которой превратятся в набережные и обширную рекреационную зону, а еще с одной — с лесом. Внутри «Города набережных» будет проложена сеть искусственных каналов, два из них встретятся в центре территории и образуют озеро.

Ну а помимо гармоничной архитектуры и благоустроенной территории жителей порадует инфраструктура, которая включает в себя детский сад, школу, различные детские секции и кружки, супермаркет, торговые галереи, фитнес-центр, детские и спортивные площадки, рестораны, площадки для выгула собак и четырехъярусный паркинг, который к тому же оградит территорию ЖК от шоссе.

Сегодня в ЖК «Город набережных» можно приобрести 1-4-комнатные квартиры площадью от 30 до 121 кв. м (в том числе двухуровневые) и таунхаусы площадью от 129,8 кв. м, которые строятся рядом с лесом. Стоимость квартир составляет от 2,4 до 9,9 млн руб., а стоимость таунхаусов начинается от 9,35 млн руб. Примерно такие же цены и в проекте «Опалиха О2», где также воплощается концепция «город для жизни»: 1-3-комнатные квартиры площадью 30,2 – 98,9 кв. м стоят от 2,8 до 8,3 млн руб.

А в новом проекте Urban Group и «Вектор Инвестментс» «Пятницкие кварталы» бюджет покупки может быть еще ниже. Например, однокомнатные квартиры площадью 30,6 - 31,5 м кв. стоят от 2 455 038 руб., а габаритные трешки площадью 66,8 м кв. - от 5 млн руб.

«Здесь общественные зоны – outdoor-пространства – спроектированы в традициях современных европейских небольших городов и включают в себя бульвары и площади, а дома радуют разнообразием архитектурных форм», - рассказывает Алексей Иванов, руководитель проектов в Истринской долине компании «Вектор Инвестментс». Внутренние пространства «Пятницких кварталов» полностью закрыты для машин, что дает возможность спокойно гулять и заниматься спортом. А под эти цели отведено две трети всей территории: около 4700 м кв. займут детские площадки, 670 м кв. – зоны отдыха для взрослых, 4 000 м кв. – спортивные объекты, а 83 000 м кв., что составляет 23% от всей площади ЖК, - пешеходные дорожки, бульвары и тротуары. Также запланированы магазины, рестораны, отделения банков, службы быта, торговый центр, три детских сада, школа, автомойка, автосервис и т.п.

Дворы без машин
Сегодня многие застройщики, так же как и Urban Group, реализуют концепцию «двор без машин», предполагающую запрет автомобильного движения во дворах и общественных зонах. Такая идея воплощена, например, в жилом квартале «9-18» (г. Мытищи). «А помимо этого жителей комплекса ждут велодорожки и дорожки для роллеров, фитнес-центр с 25-метровым бассейном, развивающие школа и детсад, хоккейная детская школа», - говорит Ирина Доброхотова («БЕСТ-Новострой»). Цены же на квартиры здесь стартуют с 3 млн руб.,к примеру, двушку можно купить за 3,9 млн руб.

Принцип зонирования дворовой территории и разграничения прогулочных, проезжих, игровых и спортивных зон реализуется и в квартале «Краски жизни» мини-полиса «Радужный» (г. Видное). Детские площадки размещаются во внутренних дворах, а зоны отдыха для взрослых - по периметру территории. «В этом проекте в приоритете детская и спортивная инфраструктура и идея здоровой и зеленой среды. На территории квартала разместятся 20 открытых игровых и спортивных площадок, среди которых детские комплексы для разных возрастов, баскетбольная зона и два поля для мини-футбола. Также будет оборудована велосипедная трасса с велопарковками протяженностью 2 км. А в зеленых зонах планируются редкие породы деревьев и кустарников - туя, рябина, спирея японская, дерен белоокаймленный, ель и др. Запланированы и цветники с розами, тюльпанами, флоксами, астрами и жасмином. А еще проект отличается высоким уровнем безопасности: контроль за порядком обеспечат круглосуточная охрана и около 30 камер непрерывного наружного видеонаблюдения», - рассказывает Сергей Лядов, пресс-секретарь девелоперской компании «Сити-XXI век».

Еще один «проект без автомобилей» - ЖК «Татьянин Парк» (500 м от МКАД по Боровскому шоссе, территория Новой Москвы), где большое внимание уделяется строительству социальной инфраструктуры и благоустройству территории. «На территории комплекса будет общеобразовательная школа на 1100 мест, 2 детских сада на 165 мест каждый, медицинский центр с поликлиникой, аптеки, магазины, рестораны и др. объекты социально-бытовой инфраструктуры. Планируется строительство велосипедной дорожки. А для активного отдыха запланированы велосипедная и беговая дорожки и скейт-парк для катания на роликах, скейтбордах и велосипедах И к тому же территорию ЖК с юга на север пересечет центральный пешеходный бульвар», - рассказывает Александр Энгель (ГК «МИЦ»). Сегодня здесь продаются 1-3-комнатные квартиры по цене от 79 850 руб./м кв.

Разграничение пешеходных и автомобильных зон предусмотрено и в проекте «Изумрудные холмы», который строится в Красногорске, в 9 км от МКАД по Волоколамскому шоссе на площади 80 га. «В состав комплекса войдут 7 детских садов, 5 школ, медицинский центр, спортивно-развлекательный комплекс с бассейном и водным парком, подземные и наземные паркинги, магазины, аптеки, салоны красоты, отделение связи, предприятия бытового обслуживания. На территории комплекса предусмотрены также спортивные и детские площадки в каждом дворе, уютные зоны отдыха с удобными скамейками и площади, выполняющие функции центров притяжения для жителей микрорайона. Кроме того, уделено внимание продуманной дорожной инфраструктуре с удобными развязками, даже построен дублер Волоколамского шоссе», - рассказывает Наталья Бланкова, маркетолог компании «Эталон-Инвест». Квадратный метр в этом проекте стоит от 70 тыс. руб., а стоимость квартир начинается от 2,6 млн руб.

Также Наталья Бланкова выделяет проекты «Микрогород в лесу» (Пятницкое шоссе) и«Переделкино Ближнее» (8 км от МКАД между Минским и Боровским шоссе). ЖК «Микрогород в лесу», где стоимость квартир начинается от 5 млн руб., отличается интересной архитектурой от мастерской «Speech Чобан & Кузнецов». «Каждый дом в проекте имеет свой яркий уникальный фасад с объемными элементами (эркеры, балконы и др.) и интересными цветовыми решениями. Кроме того, предполагаются большие площади озеленения, в том числе на плоских кровлях паркингов», - рассказывает эксперт.

А ЖК «Переделкино Ближнее» - добротный вариант с хорошей инфраструктурой. «В состав этого комплекса входят 6 школ, 6 детских садов, больница, поликлиника, культурно-развлекательный и физкультурно-оздоровительный и культурно-досуговый центры, два многофункциональных центра, кинотеатр, кафе и рестораны, паркинги, детские и спортивные площадки, - сообщает Наталья Бланкова («Эталон-Инвест»). – И к тому же здесь реализуется концепция «Город, где живет детство!», которая предполагает жизнерадостные фасады зданий, тематически оформленные внутренние пространства, элементы благоустройства с малыми архитектурными формами, детские территории, включающие развивающие и спортивные площадки, парковые зоны отдыха и т.д.». Цены стартуют от 68 500 руб./м кв.

Источник: Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru
Читать полностью:http://www.metrinfo.ru/articles/113149.html