Готовые квартиры бизнес-класса – дефицитный продукт по доступной цене

3 июля 2018

Москва

Средний бюджет покупки квартиры бизнес-класса в готовых новостройках в пределах МКАД на 42% выше, чем аналогичный показатель для строящихся жилых комплексов в данном сегменте. При этом, как отмечают аналитики компании «Метриум», приобрести жилье бизнес-класса в сданном доме можно и по вполне доступной цене. На сегодняшний день порог входа составляет всего 5,1 млн рублей.

По оценке экспертов «Метриум», в сданных в эксплуатацию новостройках бизнес-класса реализуется около 3,5 тыс. квартир. Это составляет всего 20,5% от общего объема предложения в данном сегменте. При этом средний бюджет покупки квартиры в жилом комплексе бизнес-класса с оформленным разрешением на ввод в эксплуатацию сегодня составляет 22,6 млн рублей. В строящихся домах данного сегмента квартира в среднем обойдется в 15,9 млн рублей. То есть разница в цене между готовым предложением и жильем в стадии строительства составляет 42%.

Впрочем, минимальные показатели отличаются не так сильно. Если студия площадью 25,2 кв. м в строящемся доме бизнес-класса со сроком сдачи в 3 квартале 2018 года обойдется в 4,94 млн рублей (ЖК «Хорошевский»), то в жилом комплексе SHIROKAYA цены сегодня начинаются от 5,1 млн рублей за студию площадью 29,3 кв. м. Получается, что уровень порога входа в готовых домах всего на 3,2% выше, чем в строящихся. А в пересчете на стоимость квадратного метра жилье в сданном доме будет даже дешевле: 174,1 тыс. рублей в ЖК SHIROKAYA против 196 тыс. рублей в ЖК «Хорошевский».

Изучив текущее предложение в сданных жилых комплексах бизнес-класса, аналитики «Метриум» составили рейтинг проектов с минимальным порогом входа. Первое место, как уже было сказано, занял ЖК SHIROKAYA – от 5,1 млн рублей за 29,3 кв. м. Вторая позиция осталась за жилым комплексом «Концепт House», в котором за 5,33 млн рублей можно приобрести студию площадью 27,9 «квадратов». Замыкает тройку лидеров ЖК «Крылатский» с минимальным показателем 7,56 млн рублей за просторную «однушку» площадью 51,7 кв. м.

Четвертое место занял ЖК «На улице Коминтерна» – от 7,57 млн рублей за 47 кв. м. Последнее место в топ-5 досталось ЖК «Лобачевский» – от 7,84 млн рублей (44,7 кв. м). В десятку самых доступных готовых новостроек бизнес-класса также вошли жилые комплексы «Кристалл» (от 8,22 млн рублей), «Альбатрос» (от 8,9 млн рублей), «Родной город. Октябрьское поле» (от 8,96 млн рублей), «Level Кутузовский» (от 9,53 млн рублей) и «Лосиный Остров» (от 9,81 млн рублей).

Топ-10 самых доступных готовых новостроек бизнес-класса

	ЖК	Округ	Район	Min стоимость квартиры (млн руб.)	Площадь квартиры (кв. м)	Стоимость кв. м (тыс. руб.)
1	SHIROKAYA	СВАО	Северное Медведково	5,1	29,3	174,1
2	Концепт House	ЗАО	Можайский	5,33	27,9	191,0
3	Крылатский	ЗАО	Крылатское	7,56	51,7	146,2
4	На улице Коминтерна	СВАО	Бабушкинский	7,57	47	161,1
5	Лобачевский	ЗАО	Раменки	7,84	44,7	175,4
6	Кристалл	САО	Левобережный	8,22	44,7	183,9
7	Альбатрос	СЗАО	Строгино	8,9	38	234,2
8	Родной город. Октябрьское поле	СЗАО	Щукино	8,96	41,5	215,9
9	Level Кутузовский	ЗАО	Можайский	9,53	43,3	220,1
10	Лосиный остров	ВАО	Богородское	9,81	46	213,3

Источник: «Метриум»

«На сегодняшний день на рынке новостроек бизнес-класса сложилась ситуация, когда готовые квартиры вполне могут конкурировать по ценам со строящимся жильем, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Если средние показатели различаются весьма значительно, то при более пристальном изучении рынка можно найти объекты с оформленным разрешением на ввод в эксплуатацию, в которых порог входа будет сопоставим с находящимися в стадии строительства проектами. Впрочем, по объемам предложения готовые и доступные новостройки бизнес-класса конкурировать уже не в состоянии. Это дефицитный продукт, который, к тому же, довольно быстро раскупается. Это значит, что тем, кто желает приобрести квартиру в сданном жилом комплексе бизнес-класса, лучше не откладывать покупку надолго».

Источник: Метриум

Обсуждение

Комментарии для сайта Cackle

Где купить квартиру в новостройке: самые дешевые районы внутри МКАД

2 июля 2018

Москва

Квартиры от 3,5 млн рублей в обжитых районах.

Рейтинг новостроек рядом с крупнейшими бизнес-центрами Москвы

2 июля 2018

Москва

Покупка жилья в пешей доступности от места работы – это не только возможность существенно сэкономить время на дороге, но и выгодная инвестиция: недвижимость в центре деловой жизни можно сдавать в аренду сотрудникам бизнес-центров.

На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке?

29 июня 2018

Москва, Московская область, Новая Москва, Санкт-Петербург

По данным компании «Метриум», россияне покупают новое жилье 1-2 раза в жизни. Однако среди всех возможных приобретений квартира – не только самое главное, но и сложное.

Половина массовых новостроек Москвы находится на завершающей стадии

27 июня 2018

Москва

По подсчетам экспертов компании «Метриум», в мае 2018 года 53% квартир массового сегмента первичного рынка жилья Москвы были представлены в домах, находящихся на завершающих стадиях строительных работ. За прошедший год их доля в структуре предложения выросла на треть.

Модные тенденции на рынке новостроек: жилье без границ

25 июня 2018

Москва

Пространство жилых кварталов прошлого было четко сегментированным. Каждый его элемент (двор, дом, игровая зона, сад и т.п.) выполняли свою ограниченную функцию и эти «миры» никогда пересекались.

Готовые квартиры бизнес-класса – дефицитный продукт по доступной цене

Обсуждение

Другие материалы

Где купить квартиру в новостройке: самые дешевые районы внутри МКАД

Рейтинг новостроек рядом с крупнейшими бизнес-центрами Москвы

На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке?

Половина массовых новостроек Москвы находится на завершающей стадии

Модные тенденции на рынке новостроек: жилье без границ