Что считается коммерческой недвижимостью?

В нашей стране недвижимость разделяют на жилую и нежилую (коммерческую). Под последней понимают любую нежилую площадь, приносящую дополнительный доход ее собственнику.

На российском рынке существует три категории коммерческой недвижимости: офисная; торговая; складская.

Торговая недвижимость используется для розничной и мелкой оптовой реализации товаров разных групп и услуг. Это торговые центры, магазины, павильоны и киоски, палатки и аутлеты. Точной классификации торговой недвижимости не существует. В европейских странах центры торговли бывают следующие:

- микрорайонные на 3000 квадратных метров можно приобрести товары ежедневного пользования и бутовые услуги. Основными потребителями являются жители района.

- районные на 3000-10000 квадратных метрах реализуется та же продукция, что и в микрорайонных, разница лишь в размере. окружные находятся рядом с центральными магистралями, занимают до 20 тысяч квадратных метров и может размещать несколько крупных арендаторов одновременно.

- региональный обслуживает жителей нескольких районов, имеет площадь 30-45 квадратных метров.

- суперрегиональные - такие торговые центры имеют площадь 80-200 тысяч квадратных метров и выставляют очень широкий ассортимент.

Также существует такое понятие, как аутлет, street-retail, дискаунт-центр.

Сегодня торговая недвижимость является самой востребованной в сегменте коммерческой.

Следующую группу составляет офисная недвижимость. Офисы создаются при торговых центрах, научно-исследовательских институтах, промпредприятиях или входят в состав офисных комплексов.

На московском рынке офисные здания делятся на 4 категории.

- Бизнес-центры класса «А» являются наиболее престижными. В большинстве случаев они находятся в центре города, рядом с метро. Их «козырем» является транспортная доступность. Для отделочных работ используются дорогие материалы, инженерные коммуникации выполнены на очень высоком уровне. Их особенностью является наличие внутренней инфраструктуры, включающей фитнес-залы, рестораны, торговые павильоны, залы для конференций. Офисы этого класса могут подразделяться на типы в зависимости от планировки, охраны и т. п.

- Класс «Б» представлен, как новыми, так и прошедшими реконструкцию строениями. Внутренняя отделка выполнена сравнительно не дорого и качественно. Перечень услуг достаточно уже. В основном это банки, посольства, иностранные представительства, издательские дома.

- Класс «В» аналогичен с классом «Б», единственное отличие не такая хорошая транспортная доступность, бедная инфраструктура.

- Есть в Москве бизнес-центры класса «Д», отличительной особенностью которых является непрезентабельный вид. Это бывшие промышленные предприятия и научно-исследовательские институты.

Следующая группа складская недвижимость. Ее назначение хранение товаров. Статьей дохода складская недвижимость является плата от сдачи в аренду площадей и оказания логистических услуг.

Здесь также не существует единой классификации, выделяют следующие подгруппы:

- Класс «А+» представлен прямоугольными зданиями высотой в один этаж, собранные из металлоконструкций и сэндвич-панелей, находящиеся около крупных транспортных магистралей. Высокие потолки, возможность регуляции температуры, наличие вентиляции, охраны. склады класса «А» отличаются от первой категории лишь меньшими размерами.

- Класс «В+» представлен как новыми, так и прошедшими реконструкцию зданиями. Высота потолков не меньше восьми метров. Возможность регуляции температуры воздуха. Обеспечение охраны и видеонаблюдения. Центральные магистрали находятся по близости.

- Склады класса «В» имеют высоту потолков от 6 метров, сидит охрана, вентиляция и отопительная система.

- К классу «С» относятся утепленные ангары или производственное помещение, где высота потолков от 4 метров.

- Под категорию «Д» попадают ангары без отопления, повальные и производственные помещения. Обязательно наличие охраны, сигнализаций. При складе имеются офисные помещения.