Власти города решают проблемы обманутых дольщиков в "новой Москве"

Столичные власти разрабатывают механизм решения проблем обманутых дольщиков на присоединенных территориях. О наиболее сложных объектах на совместном совещании рассказали председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев и руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.

 

В частности, был рассмотрен вопрос об экономических условиях реализации проекта строительства жилых домов по адресу: г. Щербинка, ул. Овражная, корп. 3-8. На совещании было принято решение подготовить заключение по объекту - документ подготовят Москомстройинвест и Департамент развития новых территорий (ДРНТ) совместно с администрацией Щербинки, затем заключение передадут в Департамент экономической политики и развития (ДЭПР).

 

Еще один проблемный адрес в Щербинке - ул. Мостотреста, вл. 7. Инвестиционным проектом предусматривалось строительство жилого дома общей площадью около 30 тыс. кв. м на месте сносимых ветхих домов. Разрешение на строительство объекта не выдавалось. В настоящее время администрация Щербинки ведет переговоры с потенциальными инвесторами в рамках комплексного развития застроенной территории мкр. Люблинский. В этой связи предусмотрено увеличение технико-экономических показателей застройки.

 

На участке, где планируется строительство жилых домов, сегодня располагаются два социальных объекта - детский сад и школа. Однако их мощности хватает только на обеспечение существующего жилого фонда. Для дальнейшего развития этой территории потребуется увеличение вместимости существующих объектов (школы - до 1400 человек, детского сада - до 584 человек). ДРНТ дано поручение проработать вопрос по подбору дополнительного земельного участка для строительства необходимых социальных объектов.

 

Строительство жилого дома по адресу: г. Троицк, ул. Текстильщиков, Е-39 приостановлено с апреля 2004 года. Поскольку объект находится в высокой степени готовности, гражданам уже неоднократно было рекомендовано создать жилищно-строительный кооператив (ЖСК) и взять на себя функции застройщика. В настоящее время земельный участок сформирован, но на него не оформлен договор аренды. «Мы рекомендуем гражданам объединиться в ЖСК и оформить на себя договор аренды земельного участка. Поскольку процедура передачи объекта ЖСК предполагает дальнейшее финансирование строительства за счет средств дольщиков, необходимо, чтобы это решение было коллективным», - отметил К. Тимофеев. По результатам проведенной экспертизы на завершение объекта необходимо порядка 300 млн рублей, т.е. около 1 млн рублей с квартиры при средней рыночной стоимости 5 - 7 млн рублей.

 

Еще один дом, который может быть достроен путем создания соинвесторами ЖСК, расположен по адресу: пос. Кокошкино, ул. Труда, д. 3. По сообщению заместителя председателя Москомстройинвеста Александра Гончарова, соглашение по созданию ЖСК не достигнуто, недавнее собрание, которое было организовано по этому поводу, было сорвано. А. Гончаров также отметил, что 15 апреля 2013 года по решению суда на объекте был назначен новый конкурсный управляющий. В ближайшее время планируется пригласить его на прием в Департамент развития новых территорий, чтобы прояснить его позицию в отношении создания ЖСК. По сообщению представителя ДРНТ, на завершение строительства дома необходимо дополнительно изыскать 28 - 30 млн рублей. Кроме того, конкурсному управляющему предстоит собрать всю документацию на объект, которая была утеряна в предыдущие годы.

 

К строительству жилого дома по адресу: г. Троицк, ул. Текстильщиков, Е-42 с середины ноября 2010 года приступил новый застройщик - ООО «Старкос-А». Работы идут по графику. К финансированию строительства объекта привлечены соинвесторы. Ориентировочный срок завершения работ - декабрь 2013 года.

 

Застройщик ООО «Комземстрой», осуществлявший строительство дома по адресу: пос. Марушкино, корп. 1-4, самоликвидировался по решению учредителей. Граждане, чьи права были нарушены, подали иск об оспаривании ликвидации застройщика. В случае принятия судебными органами решения о восстановлении ООО «Комземстрой» в качестве юридического лица возобновление строительства возможно путем уступки застройщиком прав и обязанностей по инвестиционному контракту другой компании. Кроме того, в марте 2013 года прокуратурой Центрального округа Москвы отменено постановление УВД по ЦАО ГУ МВД России по г. Москве об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении учредителей и руководства компании-застройщика (с инициативой выступил Москомстройинвест). Дело возвращено в УВД по ЦАО для организации дополнительной проверки.

 

Подобные совместные совещания по проблемам дольщиков «новой Москвы» под председательством К. Тимофеева и В. Жидкина планируется проводить раз в две недели.

 

Всего, по данным Москомстройинвеста, на новых территориях столицы насчитывается 2798 обманутых дольщиков.

 

Источник: Строительный мир