«Золотые правила» покупки квартиры с ремонтом

Уже несколько лет не утихают споры о том, что же лучше приобретать: квартиры с отделкой от застройщика или «голые» квадратные метры. Причин отказаться от готового к заселению жилья, как правило,  две: «однотипные стили отделки» и некачественный ремонт.  Действительно, девелоперам, реализующим крупные жилые комплексы комфорт-класса, где количество квартир достигает нескольких тысяч, сложно контролировать уровень исполнения ремонтных работ. Тем не менее, у отделки «под ключ» есть много достоинств. В этом материале мы расскажем о том, почему через несколько лет квартиры с черновой отделкой уйдут в прошлое, и как выбрать готовое жилье с качественным ремонтом.

 

Пример интерьера прихожей ЖК «Сколковский», стиль «Аворио» 

 

Приятный переезд

 

На западе практически вся недвижимость продается с отделкой. Чаще всего в стоимость входит не только ремонт, но и мебель: кухня, встроенные шкафы и техника. Это позволяет новоиспеченным жильцам оперативно въехать в квартиру и не тратить время на обустройство. Кроме того, у покупателей квартир с отделкой есть прекрасная возможность находиться в тишине и чистоте, без звуков перфоратора в соседних квартирах, строительного мусора в подъездах и испорченных лифтовых групп к моменту заселения.  В России у жилья с готовой отделкой есть еще одно важное преимущество: стоимость отделки можно включить в ипотечный кредит, что значительно выгоднее, чем потребительский кредит на ремонт. Для сравнения, минимальная ставка ипотечного кредита по состоянию на июль 2019 (топ-100 банков) составляет 6% - с господдержкой, 6,9% - субсидированная застройщиком ипотека, а ставка потребительского кредита начинается от 9%. Поэтому сама идея квартир с отделкой очень рациональная, однако здесь есть свои тонкости.

 

Отделка в проектах массового сегмента зачастую призвана компенсировать недостатки проекта и рассчитана на аудиторию, которой нужно быстро переехать. При этом, чтобы оставаться «в рынке» и быть конкурентоспособным, стоимость отделки должна быть относительно невысокой.  Поэтому покупатели в таких проектах сталкиваются с несоответствием ожиданий и реальности. 

 

 Чтобы при приемке долгожданной квартиры избежать неприятных сюрпризов, нужно учитывать ряд факторов.  Уже на стадии выбора отделки стоит внимательно изучить производителей, посмотреть образцы и проследить за наличием четко прописанных спецификаций в ДДУ. Другая важная составляющая– это профессионализм компании, которая занимается отделочными работами. На сегодняшний день цивилизованного рынка отделки практически нет. Найм частных бригад по рекомендациям может привести к неожиданным результатам.  Застройщики же, напротив, привлекают надежных подрядчиков и имеют собственную службу технического надзора, которая отслеживает качество  работ на ежедневной основе.  

 

В жилых комплексах более высокого ценового сегмента за дизайнерскую отделку «под ключ» придется заплатить, но и качество применяемых материалов будет выше. Кроме того, здесь кроется приятный сюрприз: за счет больших объемов закупочная стоимость материалов для застройщика в 2-3 раза ниже розничных, что благоприятно сказывается на конечной цене отделки для покупателя. Если формировать бюджет ремонта самостоятельно, то в период его реализации стоимость может значительно вырасти, а при покупке квартиры с отделкой от покупателей не потребуется дополнительных расходов.

 

Пример интерьера кухни-гостиной в МФК AQUATORIA, стиль Classic

 

Дьявол кроется в деталях! 

 

Хороший ремонт тоже. Как правило, у девелоперов в офисах продаж всегда есть каталоги с несколькими вариантами интерьеров и применяемыми материалами.  Многие компании также используют шоурумы, где ремонт и материалы можно увидеть воочию, потрогать, проверить на прочность. Не стесняйтесь уточнять все детали у менеджеров:  например, напольное покрытие какой марки будет лежать в комнатах или какая плитка – в ванной.

 

Пример интерьера в SOHO+NOHO, стиль Silver

 

Если вы не знаете, каким производителям действительно можно доверять, то обратитесь за помощью к специалистам. Например, федеральный портал об архитектуре и дизайне SDOclub.ru ежегодно публикует независимый рейтинг компаний — отечественных производителей, которых выбирают архитекторы и дизайнеры. Согласно этому рейтингу, лучшим производителем межкомнатных дверей признана компания «Волховец», сантехникой —Roca, а лидером по производству керамогранита в Росии— компания Estima Ceramica. Если застройщики предлагают вам дорогие отделочные материалы, то и качество работ тоже должно соответствовать.   

 

Пример отделки ванной комнаты керамогранитом Ideal, Estima Ceramica

 

К сожалению, многие материалы в каталогах отделочных решений могут быть сняты с производства к моменту их установки, в таком случае застройщик обязан подобрать аналог, соответствующий по качеству и визуальному исполнению. 

 

Пример интерьера ванной в МФК AQUATORIA, стиль Contemporary 

 

Сам себе дизайнер

 

Качественные материалы – это лишь одна сторона медали.  Другая важная составляющая —эстетическая. Многие покупатели хотят при обустройстве жилья воплотить свое дизайнерское видение и привнести  индивидуальность в интерьер. Конечно, в квартире с готовым ремонтом будет сложно снести стены, чтобы объединить помещения или перенести мокрую зону, но создать яркие акценты за счет покраски одной из стен, необычной люстры и текстиля не составит труда.

 

Пример интерьера в МФК AQUATORIA, стиль Contemporary

 

Большинство застройщиков предлагают в своих проектах от 2 до 4 вариантов отделки. Это всегда универсальные интерьеры, но именно своей утилитарностью они и хороши. Качественный ремонт — это основа, в которую легко вдохнуть жизнь, наполнить своим присутствием: мебелью, аксессуарами, картинами, текстилем.

 

Самыми востребованными стилями у покупателей по-прежнему остаются классический и современный. Этих базовых направлений придерживается большинство застройщиков. Однако, в некоторых проектах можно встретить большее разнообразие стилей.  К примеру, в комплексе бизнес-класса AQUATORIA девелопер предлагает четыре стиля отделки. Базовые стили: Classic – сочетание теплых оттенков бежевого на стенах и темного массива дуба на полу – и Contemporary, выполненный в прохладных белых и серых тонах, в которых чувствуется много пространства и воздуха. Базовые варианты дополнены отделкой в стиле Deluxe с  преобладанием глубокого кофейного цвета стен, который органично сочетается с темным полом дубового оттенка и создает благородный интерьер. Застройщик также предлагает отделку в стиле Hamptons, навеянную интерьерами прибрежных домов элитного курорта на Лонг-Айленде. Стиль выделяется своим легким сочетанием светло-голубого и белого цветов.  

 

Предлагаемое разнообразие стилей при этом является универсальным и легко адаптируется, предлагая покупателям возможность для творчества и воплощения своих вкусов. 

 

Пример интерьера в МФК AQUATORIA, стиль Contemporary

 

Не зря говорят, что ремонт невозможно закончить, его можно только приостановить, поэтому стоит несколько раз взвесить все ЗА и ПРОТИВ. Если вы приняли решение купить жилье с готовой отделкой — тщательно изучите застройщиков, подрядчиков и все детали предлагаемой отделки. Не экономьте на качественном ремонте, доверьте это профессионалам. В этом случае получится выиграть гораздо больше — ваше время и силы, а также задать дружественный тон в отношениях с соседями.