Есть ли будущее у столичного рынка таунхаусов?

Предложение проектов с таунхаусами на рынке «старой» Москвы в бизнес-, премиальном и элитном сегментах увеличилось почти в 2 раза по сравнению с 2013 г. (данные Sminex). При этом бум таунхаусов за последние шесть с половиной лет случился в 2018 г. в элитном сегменте. 

 

Таунхаусы в центре Москвы — формат, который становится всё более популярным. Отдельный вход, личная кровля или собственное патио гарантируют приватность и дарят атмосферу загородной жизни в черте города.

 

По данным Sminex, с 2013 по 2019 г. на рынок недвижимости «старой» Москвы вышло 7 проектов с таунхаусами в элитном сегменте, 5 — в премиальном и 7 — в бизнес-классе. Совокупная площадь в продаже в элитных проектах — около 16 000 кв. м, в премиальных — 9000 кв. м, в бизнес-классе — более 4000 кв. м. 

 

Илья Менжунов, управляющий директор «Метриум Премиум», участник партнерской сети CBRE, связывает увеличение предложения таунхаусов с тем, что девелоперы элитной и премиальной недвижимости активно ищут новые формы продукта, которые смогут привлечь их целевую аудиторию: 

 

«Разнообразие архитектурных форм невелико, поэтому девелоперы стараются создавать больше нестандартных форматов: таунхаусы, малоэтажные комплексы, виллы. Такие объекты весьма дорогие в силу своих размеров, но именно они могут заинтересовать целевого клиента, который наверняка имеет жилье в более привычных типах элитной жилой недвижимости».

 

Его позицию поддерживает Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. Она считает, что максимальное количество проектов с таунхаусами в элитном сегменте вышло в 2018 г., так как рынок был насыщен разнообразными квартирами и требовались новые форматы для привлечения клиентов и отстройки от конкурентов.

 

«На состояние рынка также наложились ограничения по застройке части территорий. В первую очередь речь идет об объеме застройки участка, в том числе о небольшой разрешенной высотности, что как раз оптимально для таунхауса», — дополняет Екатерина Румянцева.

 

Сколько стоят таунхаусы?

 

Максимальная сумма сделки по приобретению элитного таунхауса в Москве за последние 5 лет составила около 1 млрд руб. (данные Kalinka Group).

Средняя стоимость квадратного метра зависит от сегмента: в элитных проектах — 1,222 млн руб., в премиальных — 601 тыс. руб., в бизнес-классе — 251,9 тыс. руб. (данные Sminex). При этом средняя площадь таунхауса составляет 353 кв. м, 290 кв. м. и 134 кв. м. соответственно.

 

«В премиальном и бизнес-сегменте в большинстве комплексов изменения цен на таунхаусы по сравнению с 2018 годом нет. При этом в проектах, которые пользуются покупательским спросом, стоимость растет. Например, в премиум-квартале JAZZ на Сущевском Валу уже распродано 75% предложений с таунхаусами и дуплексами. По итогам 2018 г. цена на таунхаусы в проекте выросла в среднем на 7,5%, за I полугодие 2019 г. — на 5,8%. Например, стоимость таунхауса № 82 в начале 2018 г. составляла 69,3 млн руб., сегодня — более 81 млн руб., то есть стоимость увеличилась на 17%», — рассказывает Роман Семчишин, коммерческий директор Sminex.

 

Прогнозы экспертов: как будет развиваться рынок таунхаусов в бизнес-, премиальном и элитном сегментах?

 

 Будет ли предложение таунхаусов увеличиваться, зависит от того, какие площадки в разработке у девелоперов и каково назначение участков, находящихся в продаже. Роман Семчишин отмечает, что у ряда застройщиков таунхаусы не являются основным продуктом, а дополняют основную линейку. Например, в премиум-квартале JAZZ представлено 483 лота, из них 12 — таунхаусы и дуплексы.

Екатерина Румянцева считает, что пока нельзя говорить о рынке таунхаусов в Москве — скорее, речь идет о штучных проектах.

 

«Интерес к таунхаусам набирает популярность как у девелоперов, так и у покупателей. Проекты, вышедшие на рынок, показывают хорошую динамику. Тем не менее в городе с многоэтажной застройкой строительство таунхаусов вряд ли приобретет массовый характер, так как для этого подойдет далеко не каждая площадка», — рассказывает Екатерина Румянцева.

 

Илья Менжунов поддерживает эту позицию. Он считает, что таунхаусы, виллы и модификации таких домов останутся штучным товаром, узкой нишей в высокобюджетном сегменте в силу двух обстоятельств. Во-первых, подобные объекты отличаются высокой стоимостью по сравнению с квартирами, поэтому их потенциальная аудитория ограниченна. Во-вторых, для проектирования таунхаусов и вилл требуется специфический участок, скорее всего дефицитный в Москве. Тем не менее определенную нишу на рынке такие объекты займут.