На фоне падающего спроса зафиксирован рост нового предложения в новостройках

По результатам исследования рынка новостроек в старых границах Москвы аналитики компании «ИНТЕКО» зафиксировали снижение объема спроса на 7% и увеличение объема нового предложения на 9% в первом полугодии 2019 года по сравнению с аналогичными показателями первого полугодия 2018 года. В обзоре охвачены проекты сегментов «комфорт», «бизнес», «премиум» и «элит».

Аналитический центр «ИНТЕКО» в ходе комплексной оценки рынка московских новостроек определил падение совокупного объема спроса с 1,25 млн кв. м в первом полугодии 2018 года до 1,15 млн кв. м в первом полугодии 2019 года. При этом показатель в комфорт-классе сократился на 3% – с 724 тыс. кв. м до 702 тыс. кв. м, в бизнес-классе спад составил 15% – с 399 тыс. кв. м до 340 тыс. кв. м, в премиум-сегменте спрос уменьшился на 8,5% – с 105 тыс. кв. м до 96 тыс. кв. м, в элит-классе отмечено снижение на 6% – с 17 тыс. кв. м до 16 тыс. кв. м.

 

Рисунок 1 – Динамика совокупного объема спроса на рынке московских новостроек по классам, тыс. кв. м

 

Совокупный выход нового предложения повысился с 1,25 млн кв. м в первом полугодии 2018 года до 1,36 млн кв. м в первом полугодии 2019 года. В разрезе сегментов новостроек в комфорт-классе рост составил 23% – с 541 тыс. кв. м до 663 тыс. кв. м, в элит-классе выход нового предложения увеличился в 3,5 раза – с 18 тыс. кв. м до 64 тыс. кв. м. При этом в категории «бизнес» отмечено снижение показателя – с 586 тыс. кв. м до 528 тыс. кв. м, или на 10%, в то время как рынок премиум сегмента остался стабилен.

 

Рисунок 2 – Динамика совокупного выхода нового предложения на рынке московских новостроек по классам, тыс. кв. м

 

Что касается средней цены квадратного метра, то по итогам второго квартала 2019 года по сравнению со вторым кварталом 2018 года наблюдается рост во всех сегментах новостроек. Так, в комфорт-классе средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 4% и составила 169,3 тыс. рублей, в бизнес-классе – на 2% и установилась на уровне 257,4 тыс. рублей, в премиум-классе – на 3% с ценой в 542,7 тыс. рублей, сегмент «элит» со средней стоимостью 1083,1 тыс. рублей показал повышение показателя на 14%.

 

Рисунок 3 – Динамика средней цены квадратного метра в московских новостройках по классам, тыс. рублей

 

В исследовании одним из трендов на рынке первичной недвижимости отмечено резкое снижение количества выданных разрешений на строительство после бума в июне 2018 года, когда их число достигло 176. В результате в первом полугодии 2019 года в Москве девелоперы получили на 76% меньше разрешений на строительство по сравнению с аналогичным показателем первого полугодия 2018 года – 69 и 290 штук соответственно.

 

Рисунок 4 – Динамика количества выданных разрешений на строительство в Москве, штук

 

Кроме того, аналитики зафиксировали снижение доли выведенных в реализацию корпусов с отделкой в комфорт- и элит-классах. По сравнению с аналогичным периодом 2018 года в первом полугодии 2019 года доля проектов с отделкой в комфорт-классе снизилась с 38% до 33%, в элит-классе – со 100% до 59%. Однако в краткосрочной перспективе прогнозируется рост данного показателя, поскольку квартиры с отделкой в новостройках становится все более востребованными. Эта тенденция уже явно прослеживается в других категориях новостроек. Так, в сегменте «бизнес» доля новых корпусов с отделкой выросла с 2% в первом полугодии 2018 года до 13% в первом полугодии 2019 года, в сегменте «премиум» данный показатель увеличился с 19% до 77%.

 

Рисунок 5 – Динамика доли выхода новых корпусов с отделкой в московских новостройках по классам, %

 

По итогам первого полугодия 2019 года доля сделок с ипотекой в комфорт-классе составила 52% благодаря доступности ипотечных кредитов и снижению процентных ставок. В бизнес-классе 33% сделок проведены с ипотекой, в премиум-классе – 27%, в элит-классе – 14%. Сложившаяся ситуация объясняет высокую зависимость сегмента недвижимости «комфорт» от сделок с привлечением ипотеки, в то время как рынок элит-класса мало чувствителен к ипотечной ставке.

 

Рисунок 6 – Динамика доли сделок с ипотекой в московских новостройках по классам, %

 

«После ажиотажного роста нового предложения и спроса во втором полугодии 2018 года наступил момент выравнивания рынка в первом полугодии 2019 года – показатели вернулись к средним значениям предыдущих лет», – прокомментировал вице-президент – руководитель инвестиционно-коммерческого блока «ИНТЕКО» Евгений Семенов и отметил, что в каждом классе новостроек до конца текущего года возможен дальнейший рост средней стоимости квадратного метра как в результате увеличения расходов девелоперов из-за перехода на счета эскроу, так и в связи с повышением качества большинства новых проектов.

 

Источник: Интеко