Есть два миллиона? Покупаем трешку в Подмосковье!

5 миллионов рублей - это хорошая сумма для Подмосковья и Новой Москвы. В Москве вы на эту сумму еле-еле вытяните однушку, а в Московской области и в новых столичных округах можете рассчитывать на полноценную двухкомнатную и вполне приличную трехкомнатную квартиру. Если у вас на руках нет полной суммы, - это не препятствие. Ипотека, рассрочка, «трейд ин» помогут справиться с этой проблемой.

 

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

 

Но цены в Подмосковье и в Новой Москве, разумеется, очень разные, одно дело – под боком у столицы, другое - километрах в пятнадцати от МКАД. «Интернет-портал по недвижимости MetrInfo.Ru» обратился к экспертам с просьбой сориентировать наших читателей в массе предложений, представленных сегодня на рынке.

 

 

Сначала посмотрим, какие варианты за 5 миллионов рублей нам предлагает ближайшее Подмосковье и ближние новомосковские земли. Аналитики отдела аналитики и консалтинга компании «НДВ-СУПЕРМАРКЕТ НЕДВИЖИМОСТИ» считают, что в пределах суммы 5 млн. рублей доступно жилье на всех направлениях до 5 км от МКАД. Популярные локации: Химки, Путилково, Красногорск, Мытищи, Коммунарка, Люберцы, Видное, Реутов, Балашиха, а также Саларьево, Коммунарка, Сосенское в Новой Москве.

 

Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа» напоминает, что уровень цен зависит от класса новостройки и от стадии готовности проекта. Имеет значение расположение по отношению к МКАД, станциям метро, станциям будущих МЦД.

 

«В районах, где станция метро находится в шаговой доступности, за 5 млн рублей можно, пожалуй, купить только однокомнатную квартиру», - говорит Антон Ширяев, заместитель генерального директора по продажам, компания «Сибпромстрой».

 

Ну а в целом, как разъясняют эксперты «НДВ-СУПЕРМАРКЕТ НЕДВИЖИМОСТИ» покупатель, располагающий суммой 5 миллионов рублей, может рассчитывать на 1-2-комнатную квартиру площадью 40-50 кв. м. в крупном жилом комплексе эконом- или комфорт-класса.

 

Так, в Красногорском районе, в 500 м. от МКАД Группа компаний «Самолет» строит ЖК «Большое Путилково», где можно приобрести однокомнатную квартиру с популярной планировкой распашного типа площадью 38,7 кв. м на 13 этаже 25-этажного дома.

 

В Одинцовском районе, на берегу Живописной бухты реки Москвы в строящемся проекте «Спутник» от ГК «Самолет» продаются однокомнатные апартаменты на последнем этаже корпуса с лучшими видовыми характеристиками.

 

В том же Одинцовском районе среди доступных проектов вблизи МКАД, - ЖК «Инновация» от ГК «Гранель» с ценой лота от 2,3 млн рублей. Площади однушек начинаются от 22 кв. м.

 

В городе Видное, в ЖК «Эко Видное 2.0» от компании MR Group в 4 км от МКАД, стоит присмотреться к «евродвушке» площадью от 31,55 кв. м и стоимостью 2,9 млн рублей. За 4,8 млн рублей здесь же можно купить трёхкомнатную квартиру площадью 61,72 кв. м. Квартира евроформата с большой кухней-гостиной предлагается в строящемся корпусе на 4-м этаже, с предчистовой отделкой. Жилая площадь - 45,53 кв. м.

 

В ЖК «Южное Видное» компания RDI предлагает большой выбор 1- и 2-комнатных квартир от 38 до 64 кв. м в строящемся 17-этажном корпусе. Цена - от 3,594 млн рублей. За эти деньги можно, например, приобрести однокомнатную квартиру площадью 38,9 кв. м на 12-м этаже. За 4,999 млн рублей предлагается 2-комнатная квартира площадью 67 кв. м на 9-м этаже. Окна выходят на север и юг, просторная кухня – 13 кв. м. Сдача дома – в марте 2020 года.

 

Недалеко от Видного, в Ленинском районе Подмосковья находится ЖК «Восточное Бутово» от ГК ПИК. Цены начинаются от 2,6 млн рублей, а площади квартир – от 18 кв. м.

 

«Клиенты могут приобрести квартиры стоимостью менее 5 млн рублей в 23 проектах ПИК не далее 5 км от МКАД. В основном, это студии (19,8 - 28,8 м2) или однокомнатные квартиры (33-42 м2) с отделкой», - комментируют в ГК ПИК.

 

Например, девелопер активно работает в городе Котельники, где, кстати, имеется станция метро. Покупатель может выбрать студию в микрорайоне «Оранж парк» площадью 21-25 кв. м по цене от 3, 449 млн рублей. Или двухкомнатную квартиру с отделкой (56 кв. м) в жилом комплексе «Белая Дача парк» - от 4, 462 млн рублей.

 

В Балашихе доступны двушки в строящихся корпусах жилого комплекса «Измайловский лес», стоимость двухкомнатной квартиры с отделкой (51,6 кв. м)  - от 4, 943 млн рублей.

 

В Люберцах, в 4 км от МКАД и в 200 метрах от станции метро Лухмановская ГК «Основа» строит ЖК «Гоголь парк». Подобрать квартиру с бюджетом в 5 млн руб. можно, например, в первой очереди комплекса - монолитный каркас дома возведен, завершается монтаж окон, ведутся фасадные работы. Минимальная стоимость жилья в жилом комплексе - 2,95 млн руб. Стоимость однокомнатной квартиры площадью 31,29 кв. м - 4,098 млн руб., а «однушка» на 24 этаже в 32,37 кв. м и с панорамным остеклением балкона обойдется в 4,38 млн руб.

 

Квартиры по цене до 5 млн рублей предлагаются и в комплексе бизнес-класса в комплексе «Загородный квартал»от RDI в Химках (микрорайон Клязьма-Старбеево). Дома находятся в окружении леса. Две квартиры площадью 47 кв. м по цене 4,749 млн рублей, каждая расположены на втором и третьем этажах. На 5-м этаже продается однокомнатная квартира площадью 47 кв. м за 4,426 млн рублей. Сдача - до конца года.

 

В Мытищинском районе, в ЖК «Датский квартал» от ГК ФСК двухкомнатные квартиры от 42 кв. метров стоят от 4,1 млн рублей.

 

В Новой Москве, в частности в Коммунарке (где недавно открылись станции метро Коммунарка и Ольховая) обладатель 5-миллионного бюджета, по оценке аналитиков «НДВ» может купить студию или однокомнатную квартиру площадью 26-40 кв.м. в крупном жилом комплексе эконом и комфорт класса в пешей доступности от станции метро. И, да, конечно, у него будет московская прописка.

 

Так, в ЖК «Новая Звезда» от концерна КРОСТ однокомнатная квартира (34,8 кв.м) продается за 4, 989 млн рублей. В ЖК «Аквилон Парк» от застройщика Аквилон Инвест, 40-метровая однушка обойдется в 5, 012 млн рублей. А в ЖК «Скандинавия» (девелопер ГК «А101») такая же по площади однокомнатная (40,4 кв.м.), - в 4,994 млн рублей.

 

Продвигаемся дальше от МКАД, в зону от 5 до 15 км, где расположились Сходня, Нахабино, Королёв, Железнодорожный, Щербинка, Одинцово, Балашиха, Люберцы. Некоторые города и районы уже упомянутые выше, мы рассмотрим снова, так как они, простираясь от МКАД вглубь Подмосковья захватывают сразу две намеченные нами зоны - до 5 км. и от 5 до 15 км от МКАД. В этих локациях, как подсказывают аналитики «НДВ», за 5 миллионов рублей доступны 2-3 комнатные квартиры, 60-80 кв. м.

 

«При этом покупатель может рассчитывать на современный жилой комплекс комфорт-класса, концепцией которого предусмотрены рекреационные зоны, средняя этажность, социальная инфраструктура в составе ЖК», - дополняет Сергей Царьков, руководитель направления продаж ЖК «Пироговская Ривьера».

 

В Ленинском районе, в деревне Мисайлово за 5 млн рублей можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 45,8 кв. м в ЖК «Пригород Лесное» от ГК «Самолет».

 

В ЖК «Бутово парк 2» от ГК ПИК стоимость студии с отделкой (20 кв. м.) начинается от 2, 773 млн рублей, однокомнатной квартиры с отделкой (33-45 кв. м.) - от 3,867 млн рублей.

 

В Ленинском районе в Архитектурном пригороде «Южная Долина» (компания RDI) представлены одно- и двухкомнатные квартиры от 30 до 60 кв. м в четырехэтажных домах. Наиболее доступные варианты - в строящемся 15-м корпусе, который сдается в конце года. Однокомнатная квартира (30,4 кв. м) на 3-м этаже предлагается за 2,483 млн рублей. В построенном 8-м корпусе однокомнатная квартира (29,34 кв. м) на 3-м этаже продается за 3,098 млн рублей. Ключи в октябре. За 3 млн рублей можно приобрести «однушку» 30 кв. м на 2-м этаже в готовом 3-м корпусе - и сразу с ключами. В комплексе за 4,982 млн рублей предлагается и трехкомнатная «евроквартира» (72 кв. м) без отделки на первом этаже. Квартира сдается в конце года.

 

В Люберцах в проекте ГК «Самолет» ЖК «Люберцы» за 5 млн рублей можно рассчитывать на двухкомнатную квартиру с лоджией площадью 57,35 кв. м, а в Люберецком районе (пос. Томилино) - на двухкомнатную квартиру в ЖК «Томилино» еще большей площади – 62,3 кв. м. «Жилые комплексы имеют удобные выезды на основные магистрали и развитую инфраструктуру вокруг: до ближайших станций метро пущен регулярный городской транспорт», - комментирует коммерческий директор ГК «Самолет» Дмитрий Волков.

 

В Красногорском районе стоит обратить внимание на ЖК «Малина» от компании ГК «Гранель» и «Красногорский» от компании «Град». Цены в них стартуют от 1,6 млн рублей за студию. От 4,8 млн рублей потребуется сумма для покупки двухкомнатной квартиры (от 50 кв. м.) в ЖК «Изумрудные холмы», которую строит Группа «Эталон».

 

В ЖК «Нахабино Ясное» от «Группы ЛСР» в пределах 5 млн руб. можно приобрести двухкомнатную квартиру от 60,9 кв. м. на 1-м этаже за 4,616 млн руб. В квартире выполнена финальная стяжка полов, установлены стены, разведена электрика, застеклены лоджии, установлены окна и радиаторы. Еще вариант - квартира с евроотделкой (под ключ) 61,2 кв. м на 1-м этаже стоимостью 5,129 млн руб.

 

В Мытищинском районе в 12 км от МКАД (по Ярославскому или Осташковскому шоссе) недалеко от водохранилища расположился ЖК «Пироговская Ривьера». Здесь в рамках бюджета 5 млн. рублей имеется выбор двухкомнатных квартир. Например, квартиру площадью 61 кв. м. в доме на стадии строительства со сроком сдачи в 4 кв. 2020 года можно приобрести по цене 3,9 млн. руб. Это квартира с 12-метровой кухней, 5-метровым санузлом, комнатами 18 и 14 метров, панорамной лоджией-кабинетом.

 

В ЖК «Парад планет» от ГК «Основа» в подмосковном Королеве минимальная стоимость предложения составляет 2,3 млн руб. По стоимости в 5 млн руб. в комплексе можно приобрести просторные двухкомнатные квартиры. Например, двухкомнатную квартиру в 59,3 кв. м стоимостью 4,95 млн руб. в 11 секции. Также доступен вариант с видом на Самаровское озеро и лесопарк – двухкомнатная квартира на 10 этаже первой секции площадью в 55,7 кв. м и стоимостью 4,75 млн руб.

 

Квартиры за 5 млн руб. можно найти в ЖК «Золотые ворота 2019», который ГК «Основа» возводит в том же Королеве, но уже в 7 км от МКАД. Здесь представлены функциональные студии и 1-2-3-комнатные квартиры площадью от 27,4 до 84,4 кв. метров и текущей ценой от 2,58 млн руб. Покупателям с бюджетом около 5 млн руб. подойдут двухкомнатные квартиры метражом от 57,2 до 73,2 кв. м и стоимостью от 4,1 млн руб., а также трехкомнатные квартиры в 83-84,4 кв. м и ценой от 5,6 млн руб.

 

В Балашихе, в ЖК «Новоград Павлино» (ГК МИЦ) стоимость двухкомнатных квартир (от 45 кв. м.) стартует от суммы 4,5 млн руб.

 

Антон Ширяев («Сибпромстрой») рекомендует обратить внимание на ЖК «Первый Зеленоградский» в 2-х км от Зеленограда. В проекте продаются уже готовые квартиры в веденных домах. Например, в новых корпусах третьей очереди ЖК, введенных этим летом, можно приобрести однокомнатные квартиры площадью 43,5 кв. м. по цене от 2,9 млн рублей; двухкомнатные 42-60 кв м., - от 2,9 до 4,1 млн. и трехкомнатные от 60 до 92 кв метров, - стоимость трешки не превышает 5,4 млн.

 

Отъехав на территорию Новой Москвы в Крекшино, стоит присмотреться к малоэтажному комплексу «Баркли Медовая долина» от компании «Баркли». Минимальный бюджет, необходимый для покупки, на сегодня составляет 2,6 млн рублей – это стоимость студии 26 кв. м без финишной отделки. В бюджет до 5 млн рублей также попадают классические однокомнатные квартиры без отделки 37,5 – 40 кв. м (стоимость от 3,9 до 4,2 млн рублей) и «евродвушки». от 40 до 49 кв. м при стоимости от 4 до 5 млн руб. «Варианты с готовой финишной отделкой в любом из трех дизайнерских стилях для данных квартир также подпадают под требуемые условия. Для приобретения классической однокомнатной квартиры с отделкой достаточно 4,6 – 4,8 млн рублей, стоимость «евродвушки» с отделкой — от 4,8 до 5 млн руб», - комментируют в компании.

 

В поселении Филимонковское в ЖК «Цветочные поляны» (ГК МИЦ) стоимость двухкомнатных квартир от 38 кв. м. начинается от 4,9 млн рублей.

 

Что делать, если на руках не вся сумма, а всего 1-2 млн. рублей? Разумеется, брать ипотеку. Сегодня практически каждый застройщик работает одновременно с группой банков, предлагающих различные программы, в том числе с пониженной ставкой «от застройщика», с поддержкой государства для определенных групп заёмщиков.

 

Например, как замечает Евгения Старкова, директор по маркетингу компании MR Group, в жилом комплексе «Эко Видное 2.0» действует около 30 программ от 19 ключевых банков. С первоначальным взносом в размере 20% покупатель может рассчитывать на ипотеку от 9% (банк «Возрождение») на срок до 30 лет.

 

У «Группы ЛСР» в проекте «Нахабино Ясное» - более 18 банков-партнеров. Диапазон ставок от 8,79% (Райфайзен Банк от 20% - первоначальный взнос) до 9,2% годовых (УралСиб от 10% ПВ. Ипотечный кредит на покупку квартиры в ЖК «Баркли Медовая долина» можно взять более, чем в десяти банках.

 

Программа военной ипотеки работает для покупателей квартир В ЖК «Парад планет» и «Гоголь парк».

 

Генеральный директор агентства недвижимости «БОН ТОН» Наталия Кузнецова приводит ориентировочный расчет платежей по ипотеке. При ставке по кредиту 8,89%, если заемщик оформляет кредит в размере 3 млн рублей на 15 лет, то ежемесячный платеж в этом случае составит порядка 30,2 тыс. рублей.

 

Квартира в ЖК «Баркли Медовая долина» при первоначальном взносе в 2 млн рублей обойдется в 36 тыс. рублей ежемесячных платежей на протяжении 10 лет.

 

Для покупки двухкомнатной квартиры в 67 «квадратов» за 5 млн рублей в проекте «Южное Видное» покупатели могут взять кредит в Связь-банке на 10 лет по ставке 9,7%. При первоначальном взносе 2 млн рублей ежемесячный платеж составит около 40 тысяч рублей.

 

В ГК ПИК разработали специальный конфигуратор, облегчающий процесс получения ипотеки. Клиенту достаточно указать информацию о планируемой стоимости жилья и размере первоначального взноса, возрасте заёмщика и сроке кредитования, и конфигуратор автоматически подбирает наиболее выгодные программы у банков-партнёров.

 

Покупатели квартир в ЖК «Первый Зеленоградский» (и в любом проекте компании Сибпромтрой») смогут оформить ипотеку без первоначального взноса. Ставка по ипотеке от АО Банк «СНГБ» составит 12,9% годовых. Если покупать однокомнатную квартиру за 2,9 млн в ипотеку на 20 лет, то ежемесячный платеж составит 43 тыс. рублей.

 

Тем клиентам, кому не нужен долгосрочный кредит, и кто в состоянии расплатиться за квартиру за несколько месяцев или в течение года-двух, подойдут программы рассрочек, которые предлагают сами застройщики.

 

В ЖК «Баркли Медовая квартира» действует беспроцентная рассрочка сроком либо на 3 месяца, либо на полгода. В первом случае первоначальный взнос - 50% от стоимости квартиры, во втором – 70%. Оставшаяся сумма вносится ежемесячно равными платежами.

 

В ЖК «Гоголь парк» тоже предлагается сразу несколько программ – на 6 месяцев, на год и на полтора года. Чем выше первоначальный взнос – тем ниже процентная ставка. Приобретая жилье за 5 млн руб., покупатель должен внести как минимум 30%, что в денежном выражении составит 1,5 млн руб. Так, при покупке двухкомнатной евроквартиры за 5, 023 млн. рублей при рассрочке на 6 месяцев ежемесячная выплата составит 592 тысячи., на год – 297 тысяч., а на 18 месяцев – 199 тысяч рублей.

 

Купить квартиру в рассрочку смогут покупатели квартир в жилых комплексах «Нахабино Ясное», «Южное Видное», «Пригород Лесное» «Большое Путилково», «Эко Видное 2.0».

 

«Трейд ин»: меняем старое на новое с доплатой

 

Программа trade-in предназначена для покупателей, желающих продать старую квартиру, а вырученные деньги - вложить в покупку новой. Компания, у которой клиент приобретает жилье, берет хлопоты на себя и помогает решить квартирный вопрос. Программой могут воспользоваться клиенты ГК «Основа», «Группы ЛСР», RDI.

 

Как рассказывает Игорь Сибренков (ГК «Основа»), trade-in предусматривает сразу две параллельные сделки. Это заключение отдельного договора оказания услуг на продажу прежней квартиры, и договор бронирования нового жилья. Первый документ подписывается с риелторской организацией, договор бронирования заключается уже с девелоперской компанией и закрепляет квартиру за клиентом на определенный срок и по фиксированной стоимости. Кстати, фиксация цены практикуется далеко не всеми застройщиками – они могут просто забронировать квартиру, то есть предоставить гарантии, что она не будет продана другим покупателям, пока клиент реализует старое жилье.

 

Валерий Кузнецов, коммерческий директор RDI знакомит с некоторыми существенными деталями сделки. Стоимость услуг риелторов по продаже жилья – от 50 тысяч рублей, 30 тысяч рублей стоит бронирование квартиры, от 1,5 до 2 тысяч рублей - услуги регистрации сделки по договору купли-продажи (после ввода дома в эксплуатацию). Договор бронирования заключается на три месяца, его можно продлить до 4 месяцев.

 

«Мы советуем клиенту адекватно подходить к оценке своей квартиры на «вторичке». Если он не продаст свое жилье за 4 месяца, то деньги, уплаченные риелторской компании, ему уже не вернут. В случае сохранения интереса к сделке, человеку придется вновь обращаться к агентству и повторно заключать с ним договор на оказание услуг», - предупреждает эксперт.

 

Резюме

 

Итак, за 5 миллионов рублей в Подмосковье можно купить современную новую квартиру на разных стадиях строительства, от однокомнатной до трехкомнатной, а различные программы «поддержки» - ипотека, рассрочка и трейд-ин помогут, если на руках у вас неполная сумма.

 

Источник: https://www.metrinfo.ru