Где в Москве ждать повышения цен на жилье?

Проанализировав планы развития дорожно-транспортной системы столицы, эксперты выявили направления, где одновременно с реконструкцией шоссе и появлением метро в ближайшие 4 года заметно вырастут цены на жилье. Таких трасс 8.

 

1. Нижегородская улица, Рязанский проспект

Сроки реконструкции - до 2015 г.

Ввод 4 новых станций метро - до 2016 г.

 

Жителей юго-востока Москвы в ближайшие 3 года ждет существенное улучшение транспортной обстановки. Намечено проведение работ на участке от Садового кольца до Хвалынского бульвара. Планируется построить 2 развязки - эстакадный разворот по Рязанке в сторону области с восточной стороны Малого кольца МЖД, и тоннель на пересечении с ул. Ташкентской и Хлобыстова. Дорога в Люберцы станет 3-4-полосной.

 

Большое будущее направления обусловлено и массовым строительством метро. В конце 2013 года откроется станция "Лермонтовский проспект". Но наибольший рост привлекательности Рязанки ожидается в конце 2016 года, когда запланирован ввод в эксплуатацию новой Кожуховской линии, которая свяжет станцию "Авиамоторная" с дер. Некрасовка.

 

3 станции Кожуховской линии откроются вдоль Рязанского проспекта: "Нижегородская улица", "Окская" и "Косино", последняя будет пересекаться с "Лермонтовским проспектом". Потому наибольшего роста цен на рынке жилья стоит ожидать в Выхино-Жулебино - в середине 2013 года, Нижегородском, Рязанском и Косино-Ухтомском районах - в середине 2016 года.

 

2. Северо-Западная хорда

Сроки реконструкции - до 2015 г.

Ввод 7 новых станций метро - 2015 -2017 гг.

 

Хорда пройдет по ул. Витебская, Кубинка, Боженко, Ярцевская, Крылатская, Нижние Мневники, Народного Ополчения, Алабяна, Балтийская, Большая Академическая, 3-й Нижнелихоборский проезд, далее - по участкам нового строительства вдоль Малого кольца МЖД до проезда Серебрякова с выходом на Ярославское шоссе у Северянинского моста. На всем участке появится 12 проектируемых и 5 реконструируемых транспортных узлов, в т.ч. 2 моста через Москву-реку.

 

Масштабными выглядят и планы по строительству метро на северо-западе и западе Москвы. На конец 2015 года запланирован ввод в эксплуатацию сразу 11 станций Третьего пересадочного контура ТПК. Метро появится в Хорошево-Мневниках ("Улица Народного Ополчения", "Мневники" и "Терехово").

 

Потенциал для роста цен на рынке жилой недвижимости появляется у районов Хорошево-Мневники, Хорошевский, Кунцево и Фили-Давыдово, где значительные изменения стоимости квадратного метра можно будет наблюдать к концу 2015 года, а также Раменки и Очаково-Матвеевское - к 2017 году.

 

Северо-запад и запад Москвы традиционно застраиваются жильем бизнес-класса, а проводимые работы еще больше подчеркнут престижность этих направлений.

 

3. Дмитровское шоссе

Сроки реконструкции - до 2015 г.

Ввод 8 новых станций метро - 2014-2015 гг.

 

Сейчас идет реконструкция Дмитровского шоссе. В этом году закончатся работы на участке от МКАД до границ города протяженностью 4 км. За счет продления Люблинско-Дмитровской линии доступ к метро в 2014 году появится в Бутырском и Тимирязевском районах, впервые - в Бескудниковском, к 2015 году - в Дмитровском, Вост. Дегунино и Лианозово.

 

Все эти районы ожидает рост стоимости квадратного метра жилой недвижимости, однако в Дмитровском, Восточном Дегунино и Лианозово пика стоит ожидать в 2015 году, когда запустят станцию "Улица 800-летия Москвы" и "Дмитровское шоссе". При этом в этих районах нет ни одного проекта, в котором сегодня были бы открыты продажи квартир.

 

4. Мичуринский проспект, Боровское шоссе

Сроки реконструкции - до 2015 г.

Ввод 7 новых станций метро - 2015-2017 гг.

 

Реконструкция Мичуринского проспекта в перспективе может быть не менее эффективна, чем ремонтные работы на Рязанском проспекте. При этом вдоль трассы Мичуринский проспект - Боровское шоссе появятся сразу 7 новых станций метро, которые улучшат транспортную доступность в 4-х районах запада Москвы.

 

Однако большая часть станций заработает не раньше 2017 года. Потому столь же бурного роста цен на жилую недвижимость, как, например, на Рязанском проспекте, в ближайшие 2-3 года здесь не произойдет. Но равномерного и плавного повышения стоимости квадратного метра стоит ожидать во всех четырех районах (Раменки, Очаково-Матвеевское, Солнцево и Ново-Переделкино) с середины 2015 года.

 

5. Новорязанское шоссе

Сроки реконструкции - до 2014 г.

Ввод двух новых станций метро - 2013 г.

 

Небольшой участок реконструкции Новорязанского шоссе (2 км) от МКАД до г. Котельники сможет ощутимо повлиять на загруженность трассы и в ближайшей перспективе привести к росту цен на этом направлении. До конца 2013 года завершится реконструкция "клеверной" развязки на пересечении Волгоградского проспекта с МКАД.

 

Уже в конце 2013 года откроются 2 новые станции Таганско-Краснопресненской линии вблизи Новорязанского шоссе: "Жулебино" и "Котельники". Потому именно это направление Москвы уже сейчас ожидает рост цен на жилье.

 

Предложений в новостройках Выхино-Жулебино сегодня нет, а вот в Котельниках возводятся 2 масштабных проекта экономкласса - ЖК "Белая Дача" и "Зеленый остров". Развитие дорожно-транспортной системы делает их одними из наиболее привлекательных объектов для инвестирования из-за их относительной дешевизны и перспективы быстрого роста стоимости.

 

6. Кутузовский проспект, Можайское шоссе

Сроки реконструкции - до 2016 г.

Ввод новой станции метро - 2015 г.

 

Планы по реконструкции Кутузовского проспекта и строительству его дублера выглядят масштабными и дорогостоящими. На участке в 12,6 км - от МКАД до Садового кольца и Борисоглебского переулка на Новом Арбате - появятся 1,7-километровая 6-полосная эстакада, которая пройдет по Можайскому шоссе от ул. Толбухина до Рябиновой, а также новая развязка на пересечении Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе. Вдоль Смоленского направления МЖД появится северный дублер Кутузовского проспекта длиной 10,9 км, который пройдет от "Москва-Сити" до МКАД на Минское шоссе. Будет проведена реконструкция транспортных развязок на пересечениях Сколковского и Можайского шоссе с МКАД, реконструкция ул. Генерала Дорохова и Рябиновой. После чего трасса расширится до 8-12 полос вместо 6-8.

 

Однако единственной станцией метро, которая появится вдоль Северного дублера Кутузовского проспекта, станет "Кунцевская". К концу 2015 года следует ожидать значительного роста цен в Кунцево и Фили-Давыдово.

 

7. Волоколамское шоссе

Срок реконструкции - 2013 г.

Ввод новой станции метро - 2014 г.

 

Проект реконструкции Волоколамского шоссе предусматривает строительство трех эстакад для транзитного движения на пересечениях с Походным проездом, проездом к ТПУ "Тушинская", въездом к стадиону "Спартак" и Пехотной улице. Трасса расширится до 5 полос в каждую сторону. В марте 2014 года откроются станции "Спартак" Таганско-Краснопресненской линии (между "Тушинской" и "Щукинской"). Доступ к ней получат жители Покровского-Стрешнево. Здесь ожидается рост цен на жилье в конце 2013 года.

 

Единственный проект, реализуемый сегодня в этом районе, - жилой комплекс бизнес-класса "Зодиак". А уже в 2015 году здесь начнется масштабная застройка 2 млн кв. м недвижимости, основная часть которой расположится на территории бывшего Тушинского аэродрома.

 

8. Киевское шоссе

Сроки реконструкции - до 2014 г.

Ввод двух новых станций метро - 2014 г.

 

Участок реконструкции Киевского шоссе включает расширение трассы до трех полос в каждую сторону (сейчас по 2), а также строительство моста, двух эстакад и тоннеля на пересечении со МКАД. Вдоль трассы в 2014 году появятся две станции метро - "Румянцево" и "Саларьево", которые станут продолжением Сокольнической линии метро. Обе станции находятся на территории Новой Москвы. Здесь уже запущен ряд крупных проектов коммерческой недвижимости, что увеличит престиж района и стоимость жилья. Сегодня на территории района реализуются 3 масштабных проекта экономкласса. Однако в связи с развитием дорожно-транспортной системы девелоперы могут пересмотреть классность последующих очередей строительства до уровня "бизнес".

 

Комментарий

Мария Литинецкая, гендиректор компании:

"На рынке жилой недвижимости Москвы сейчас сложилась парадоксальная ситуация. Реконструкция дорог или прокладка новых одновременно с появлением по этому же направлению станций метро может привести к удорожанию недвижимости в районе на 10-15%. Причем если метро пройдет на территориях впервые, рост может составить и 20%, не считая общерыночного.

 

Источник: Российская газета