Топ-3 недооцененных районов рядом с центром Москвы
31 марта 2020
Москва
.jpg)
Квартиры непосредственно в ЦАО доступны только очень обеспеченным покупателям, но рядом с центром есть районы с хорошей инфраструктурой и качественным жилым фондом, в которых квартиры стоят даже дешевле, чем в более удаленных локациях.
Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» выявил самые недооцененные районы, прилегающие к Центральному административному округу.
Лефортово: 160 737 рублей за кв.м
Лефортово не просто прилегает к ЦАО – примерно треть района расположена внутри Третьего транспортного кольца. Несмотря на такую близость к центру, цены на вторичном рынке на 11,6% ниже среднего индекса по Москве (160 737 против 181 836 рублей за метр). Низкие цены обусловлены в первую очередь стереотипным восприятием востока и юго-востока как экологически неблагоприятных промышленных районов. Однако в реальности действующих производств в Лефортово почти не осталось: вместо одного из крупнейших столичных заводов «Серп и молот» компания «Донстрой» возводит флагманский проект «Символ»; в исторических зданиях завода «Кристалл» сформировался арт-кластер с лофтовыми офисами. Благодаря активному редевелопменту промзон средние цены на вторичном рынке Лефортово за последние 4 года выросли сильнее, чем в среднем по Москве: почти на 10% против 7% в среднем по городу.
Среди основных преимуществ района, помимо локации, можно назвать его исторический статус. Это один из старейших районов Москвы, связанный с Петром 1 и Немецкой слободой. Главные достопримечательности – Екатерининский дворец с Красными казармами, госпиталь Бурденко, основанный Петром 1, и, конечно, Лефортовский парк площадью почти 50 га, который считается первым регулярным парком России. Статус и престиж района повышают крупные комплексные проекты застройки – жилой квартал «Символ», в рамках которого будет действовать парк «Зеленая река» (частично парк уже открыт), а также «Лефортово-парк».
Даниловский: 187 504 рублей за кв.м
Даниловский район примерно наполовину расположен внутри ТТК, при этом цены в нем находятся на среднемосковском уровне (на 3,1% выше). На статусе района в прошлом также сказывалось наличие крупных промзон, но сейчас они проходят через редевелопмент. Новые благоустроенные территории появляются на месте завода «Зил» в рамках проектов «Зиларт», квартала на набережной Now, Nagatino i-land.
Практически через весь район протекает Москва-река, к юго-восточной границе района примыкает новый тематический парк «Остров мечты». Достопримечательностей царских времен здесь меньше, чем в Лефортово, в основном это храмы и монастыри. Зато здесь много архитектурных памятников советского конструктивизма, среди которых ДК ЗИЛ, где проводятся выставки, маркеты и другие культурные мероприятия.
Хорошево-Мневники: 195 550 рублей за кв.м
В районе Хорошево-Мневники цены уже повыше – на 7,5% больше средних по Москве. Но у района есть большое преимущество, которое все равно позволяет говорить о его недооцененности – расположение рядом с ММДЦ «Москва-сити», буквально в двух станциях по МЦК. Кроме того, здесь много набережных и зеленых зон, главные из которых – знаменитый Серебряный бор и Мневниковская пойма.
Главным недостатком района долгое время оставалась не очень хорошая транспортная доступность – здесь не проходило метро. Ситуация изменилась с открытием Московского центрального кольца, теперь в районе сразу две станции: «Зорге» и «Хорошево». Исторической застройки здесь почти нет, большая часть жилого фонда – ранняя и поздняя советская панель. Однако район активно застраивается современными проектами, самые знаковые из них – «Сердце столицы», Wellton Park, «Хорошевский».
«Из-за девальвации рубля, а также экономического кризиса, связанного с коронавирусом, не очень понятно, что будет с ценами на жилье в ближайшее время. Но для тех, кто хочет защитить сбережения в недвижимости как в материальном активе, стоит обратить внимание на районы с хорошей доступностью до центра Москвы, цены в которых заметно ниже, чем у переоцененных соседей. Недвижимость в таких локациях будет чувствовать себя как минимум не хуже рынка, особенно в районах, которые активно развиваются благодаря комплексной застройке бывших промзон», - комментирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
Справка:
При составлении топа недооцененных районов Москвы специалисты аналитического центра «Индикатора рынка недвижимости IRN.RU» отобрали все районы, имеющие границы с ЦАО, выяснили средние цены в них, сравнили эти цены со среднемосковским индексом.
Для дальнейшего исследования были выбраны районы, в которых разница со средним индексом цен по Москве не превышает 30% - более дорогие районы не могут считаться недооцененными.
Оставшиеся районы были проанализированы на предмет их привлекательности и перспективности по следующим критериям: наличие знаковых комплексных проектов застройки и парков, отсутствие действующих промзон/их активная реорганизация, наличие школ из списка топ-300 лучших школ Москвы, вузов, наличие исторических и уникальных объектов, транспортная доступность, а также общая экспертная оценка качества застройки и среды в районе.
Источник: https://www.irn.ru/
Другие материалы
Черные лебеди прилетели – рынок недвижимости в новых реалиях
Как и предполагали эксперты компании «Метриум», в 2020 году произошли события, которые кардинально изменили ситуацию на рынке жилья. Коронавирус, обвал рубля, новые налоги и политическая реформа.
Как использовать ЭЦП в сделках с недвижимостью
Внедрение ЭЦП положило начало цифровизации рынка недвижимости, однако на протяжении нескольких лет нововведение «обкатывалось», прежде чем были выработаны эффективные меры по пресечению мошенничества.
TEKTA GROUP: Покупаем квартиру бизнес-класса в ипотеку – расчет
В феврале эксперты компании Tekta Group зафиксировали рост доли ипотечных сделок в проектах бизнес-класса до 50%.
Новостройки на севере Москвы подорожали почти на 20% за год
По подсчетам аналитиков «Метриум», массовые новостройки Северного административного округа Москвы за прошедший год подорожали на 19%, продемонстрировав максимальный рост цен среди всех округов столицы.
Обсуждение
0