Новостройки Ленобласти и Подмосковья оставят без высоты

В десятикилометровых зонах от границ Петербурга и Москвы хотят запретить возводить дома выше трех этажей. Именно на этих территориях сейчас ведется массовое строительство жилья эконом-класса, наиболее востребованного у покупателей.

 

Петербургские власти подготовили проект федерального закона, ограничивающего высотное строительство в десятикилометровой зоне от границ крупных городов. Как сообщил председатель Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА) Олег Рыбин, инициатива разработана для городов, где проживает более трех миллионов человек. Таких в России всего два – Петербург и Москва. Население всех остальных крупных городов России не превышает двух миллионов.

 

«Что касается Петербурга и Москвы, то строительство жилья на приграничных территориях уже давно серьезно опережает объемы возведения инфраструктуры. Более того, областные жилые проекты по плотности и высотности застройки превосходят городские, а требованиям по обеспеченности детскими садами, школами, больницами и т. д. не отвечают. Все это приводит к тому, что нагрузка на социальную инфраструктуру перекладывается на Петербург и Москву», – пояснил он.

 

Впервые с идеей ограничить высотное строительство на приграничных землях еще в декабре 2012 года выступила экс-глава КГА Юлия Киселева. Но тогда речь шла о запрете на возведение жилых комплексов свыше 10-12 этажей (не более 40 м). Теперь же ограничения предполагается установить более жесткими: в десятикилометровой зоне нельзя будет строить объекты свыше трех этажей (10-12 м).

 

«Такие запреты действуют по всему миру. Например, в Лондоне нельзя строить высотки в 50 км от границ города. И если наше предложение одобрят, это будет революционное решение. Мы понимаем, что такой документ затронет интересы очень многих застройщиков и ограничит возведение на областных землях новых квадратных метров жилья», – отметил новый глава КГА.

 

Примечательно, что в Ленобласти с 1 марта 2012 года уже действуют региональные нормативы градостроительного проектирования (РНГП). Документ предписывает, что для приграничных с городом территорий высотность объектов не может быть более 48 м. В правительстве Ленобласти новые инициативы Смольного до появления официальных документов комментировать отказались.

 

Опрошенные БН застройщики уверены, что предложение петербургских властей проблемы с нагрузкой на городскую инфраструктуру не решат, а приведут лишь к росту стоимости жилья.

 

«Сейчас на приграничных с Петербургом территориях заявлено проектов общей площадью около 17 млн кв. м жилья. Большая часть из них предусматривает строительство именно высоток. В десятикилометровой зоне отчуждения могут оказаться до 80% всех проектов. Однако всем понятно, что если инициатива будет принята, то высотки будут строить начиная с 11-го километра, а покупателям жилья все равно придется ездить в Петербург и пользоваться его детскими садами, школами и больницами», – считает генеральный директор ГК «Новый Петербург» Андрей Вересов.

 

С ним согласен генеральный директор ЗАО «Ойкумена» Лев Гниденко. «Уже сейчас лидерами по вводу жилья становятся приграничные районы, их доля постоянно растет. Многие застройщики, которые ориентированы на покупателей жилья эконом-класса, уходят в область, так как в этом регионе созданы более выгодные и льготные условия для работы. Если ограничения по высотности, предложенные Смольным, будут приняты, то цена жилья в десятикилометровой зоне вырастет на 15-30%», – уверен он.

 

Маркетолог-аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент» Юлия Троицкая говорит, что из-за инициативы петербургских властей без нового жилья останутся граждане, которые не могут позволить себе купить квартиру в городе и нацелились на жилье в приграничных зонах. На сегодняшний день в десятикилометровой зоне от Петербурга, во Всеволожском районе, расположены самые застраиваемые территории – Девяткино, Кудрово, Мурино.

 

Например, в Кудрово компания Setl City планирует застроить 50 га земли в проекте «Семь столиц» и уже возводит кварталы «Вена» и «Лондон». Строительная компания «ЦДС» в Кудрово выкупает 4 га земли, у «Полис Групп» – 17 га., у «Мавис» – 4,5 га. и т. д. «При этом все участки приобретаются под многоэтажное строительство, что является одним из факторов, обеспечивающих – по сравнению с городом – невысокую цену квадратного метра. Если ограничение по высоте будет введено, то на этих территориях существенно сократится спрос и объем предложения», – отмечает Юлия Троицкая.

 

Как заверяют власти Петербурга, новые ограничения не будут распространяться на жилые комплексы, к строительству которых уже приступили, или их возведение начнется до вступления документа в силу. Чиновники планируют в ближайшие дни направить законопроект в Государственную Думу, которая сможет рассмотреть его в первом чтении уже в осеннюю сессию.

 

Автор: Светлана Коваленко

 

Источник: БН.ру