Итоги октября на рынке новостроек массового сегмента Москвы

09 ноября 2020

Москва

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги октября на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения сократился на 14% и достигло минимального значения за 5 лет. Месячный прирост цен в октябре сопоставим с приростом за весь III квартал текущего года – средняя цена предложения выросла на 4,5% и составила 198 585 руб. за кв. м.

По данным «Метриум», первичный рынок жилья массового сегмента в октябре был представлен 89 комплексами с общим объемом предложения около 12 740 квартир (715 тыс. кв. м). За месяц количество экспонируемых лотов сократилось на 14%, а продаваемая площадь уменьшилась на 14,4%.

Новые проекты на первичном рынке жилья массового сегмента в октябре 2020 г.

№	Название	Девелопер	Округ	Район
1	Кронштадтский 9	ГК "ПИК"	САО	Головинский
2	Новохохловская 15	ГК "ПИК"	ЮВАО	Нижегородский
3	Второй Нагатинский	ГК "ПИК"	ЮАО	Нагатино-Садовники
4	Авиатика	Э.К. Девелопмент	САО	Хорошевский
5	Талисман на Рокоссовского	3S Group	ВАО	Богородское

Источник: «Метриум»

Рынок пополнился пятью новыми проектами, однако в действительности в продажи вышли только три комплекса от ГК «ПИК». К концу октября бронирование в проектах «Авиатика» и «Талисман на Рокоссовском» было приостановлено.

Кроме того, был объявлен старт продаж новых корпусов в следующих проектах:

«Квартал Некрасовка» (корп. 1);
«Полярная 25» (корп. 6);
«Большая Очаковская 2» (корп. 1.1, корп. 1.2).

Структура предложения по расположению не претерпела значительных изменений. Лидирующие позиции по-прежнему занимает ЮВАО (31,7%; -0,2 п.п.), где стартовал проект «Новохохловская 15». На долю СВАО по количеству лотов пришлось 21,4% (+0,1 п.п.). В САО (12%; +0,8 п.п.) вышло сразу два проекта, но на рынке экспонируется только один («Кронштадтский 9»). В ЗАО предложение сократилось на 1 п.п. до 10,9%, а в ВАО доля округа выросла на 0,8 п.п. составив 8,5%.

Несмотря на выход новых проектов, в структуре предложения по стадиям строительной готовности наблюдалось уменьшение количества объектов, находящихся на начальном этапе строительства (26,3%; -6,4 п.п.). Помимо общего повышения покупательской активности на рынке, растет спрос на квартиры на начальном этапе – доля таких сделок c начала года увеличилась с 2% до 25%. Наибольшее количество лотов в реализации почти в равной степени представлено в домах на стадии монтажных работ (34,7%; +4,9 п.п.) и этапе отделочных работ (33,3%; +2,1 п.п.). Во введенных в эксплуатацию домах реализуется всего 5,7% (-0,6 п.п.).

По итогам октября доля двухкомнатных квартир уменьшилась на 2,5 п.п., однако на квартиры данного типа по-прежнему приходится более трети рынка (34,3%). Незначительно по количеству представленных лотов отстают однокомнатные квартиры, их доля составила 30,9% (+1,6 п.п.). Доля квартир-студий составила 13,5% (+0,5 п.п.), а трехкомнатных лотов – 19% (+0,8 п.п.). Неизменно наименьшую долю от совокупного объема предложения занимают многокомнатные лоты (2,3%; -0,2 п.п.).

Доля лотов с отделкой в массовом сегменте составляет почти две трети рынка (63,6%), однако в этом месяце было отмечено сокращение предложения квартир данного типа на 1,8 п.п. На лоты без отделки пришлось 28,3% (+0,5 п.п.), а с отделкой white box – 8,1% (+1,3 п.п.).

По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена предложения на рынке новостроек массового сегмента в октябре составила 198 585 руб. за кв. м (+4,5% за прошедший месяц). При этом месячный прирост данного показателя в октябре сопоставим с приростом за весь III квартал текущего года. Рост отмечен во всех округах в диапазоне 1,1-9,2%, за исключением ЮАО (-2,2%). Наибольший прирост отмечен в ЮВАО (+9,2%), в котором произошло плановое повышение цен во многих проектах.

Средний бюджет предложения на первичном рынке новостроек массового сегмента составил 11,15 млн руб. (+3,7% за прошедший месяц). Бюджет предложения вырос абсолютно во всех типологиях: студии – на 7,3%, однокомнатные – 4,0%, двухкомнатные – на 4,6%, трехкомнатные – на 4,3%, многокомнатные – 0,8%:

студии – 5,72 млн руб. (+7,3%);
однокомнатные – 8,39 млн руб. (+4%);
двухкомнатные – 12,20 млн руб. (+4,6%);
трёхкомнатные – 16,39 млн руб. (+4,3%);
многокомнатные – 22,23 млн руб. (+0,8%).

Стоимость квартир массового сегмента в зависимости от типологии

Кол-во комнат	Площадь, кв. м			Цена кв. м, руб.			Стоимость квартир, руб.
Кол-во комнат	мин	ср	макс	мин	ср	макс	мин	ср	макс
СТ	10,6	26,8	40,2	156 000	213 020	386 700	3 161 000	5 716 125	10 054 660
1К	29,9	40,9	60,4	145 780	205 185	440 935	5 288 400	8 390 930	15 692 790
2К	45,6	62,8	93,3	130 295	194 170	325 400	7 183 100	12 196 560	23 913 900
3К	61,3	84,0	139,6	121 090	195 080	304 515	8 232 800	16 392 910	29 889 650
4К+	83,5	109,6	141,9	128 000	202 870	276 500	10 682 880	22 227 585	35 352 690
итого	10,6	56,2	292,4	121 090	198 585	440 935	3 161 000	11 153 875	67 873 770

Источник: «Метриум»

Рейтинг самых доступных предложений в октябре 2020 года:

ЖК «MySpace на Фестивальной» (САО / р-н Головинский): студия площадью 10,6 кв. м за 3,2 млн руб.;
ЖК «MySpace на Фрезерной» (ЮВАО / р-н Нижегородский): студия площадью 15,6 кв. м за 3,9 млн руб.;
ЖК «Станция Л» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 27,0 кв. м за 4,4 млн руб.

Основные тенденции

«На рынке новостроек массового сегмента в октябре средняя цена квадратного метра выросла до 198 585 руб. (+4,5% за месяц), а средний бюджет предложения – до 11,15 млн руб. (+3,7% за месяц), – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – При этом динамика повышения цен в октябре сопоставима с приростом аналогичных показателей за весь III квартал текущего года. В годовой динамике (октябрь к октябрю) квадратный метр вырос в цене почти на 9%.

Предложение достигло минимального значения за 5 лет – 12,7 тыс. квартир (-14% за месяц). В прошлом месяце аналогичный показатель снизился на 6,9%. Сопоставимый объем предложения был представлен на рынке в ноябре 2015 года, когда экспонировалось 12 тыс. квартир.

В октябре зарегистрировано 8 тыс. договоров долевого участия на первичном рынке Москвы по всем классам (+11% за месяц; +73% к аналогичному периоду прошлого года). Главными драйверами спроса являлись: программа льготной ипотеки, продленная до июля 2021 года (ранее до 1 ноября 2020 года), и риск дальнейшего ослабления курса рубля . Рекордный спрос в октябре, вероятнее всего, связан с принятием решения о продлении программы в последний момент – покупатели спешили приобрести квартиры до 1 ноября, а официальная информация появилась только в октябре.

Коррекция спроса неизбежна, но насколько она будет серьезной, зависит от ряда факторов. Основные угрозы для первичного рынка жилья – это сокращение доходов населения, усиление карантинных ограничений в связи с растущей заболеваемостью коронавирусной инфекцией».

Источник: «Метриум»

Обсуждение

Комментарии для сайта Cackle

Дайджест развития Новой Москвы в III квартале 2020 года

05 ноября 2020

Новая Москва

В III квартале в Новой Москве полностью восстановилась строительная активность после периода ограничений, связанных с коронавирусом.

Спрос на ипотеку полностью восстановился и превысил прошлогодние показатели

03 ноября 2020

Москва, Московская область, Новая Москва, Санкт-Петербург, Таунхаусы

В III квартале на ипотечном рынке произошел резкий скачок активности заемщиков: показатели спроса на кредит не только восстановились после периода пандемии, но и превысили значения прошлого года.

Спрос на бизнес-класс за квартал вырос в два раза – что выбирают покупатели?

02 ноября 2020

Москва

По итогам III квартала 2020 года на рынке новостроек столицы был зафиксирован рост спроса во всех ценовых сегментах, однако самый ощутимый приток новых покупателей пришелся на бизнес-класс.

Выход на рынок новых проектов новостроек в Москве вырос на 72%

02 ноября 2020

Москва, Новая Москва

По подсчетам аналитиков «Метриум», в III квартале в Москве начались продажи 31 проекта новостроек в разных сегментах рынка, тогда как в аналогичный период прошлого года таковых было только 18.

Можно ли купить долю в квартире за маткапитал

30 октября 2020

Москва, Московская область, Новая Москва, Санкт-Петербург, Таунхаусы

Большинство обладателей материнского капитала тратят его на улучшение жилищных условий. Чаще всего они покупают новую квартиру, объединяя его со своими сбережениями

Итоги октября на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Обсуждение

Другие материалы

Дайджест развития Новой Москвы в III квартале 2020 года

Спрос на ипотеку полностью восстановился и превысил прошлогодние показатели

Спрос на бизнес-класс за квартал вырос в два раза – что выбирают покупатели?

Выход на рынок новых проектов новостроек в Москве вырос на 72%

Можно ли купить долю в квартире за маткапитал