Поиск новостроек
Регион
Комнат
Площадь
м²
Отделка
Цена за квартиру
Цена за кв.метр
Срок сдачи
Лидеры рынка
"КОРТРОС"
"ТЕКТА GROUP"
Группа Эталон
"Метриум"
"AFI Development"
"Донстрой"
Sminex-Интеко
FORMA
Upside Development
На вторичном рынке Москвы объем предложения самых бюджетных «трешек» за год снизился на 59%

На вторичном рынке Москвы объем предложения самых бюджетных «трешек» за год снизился на 59%

Москва

Специалисты Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость подсчитали, как изменились экспозиция и цены на жилье разной комнатности на вторичном рынке старой Москвы за год. Так, в сравнении с прошлым январем наиболее заметно сократилось предложение многокомнатных лотов (3 и более комнат) – на 18,3%, в то время как совокупная экспозиция «однушек» и «двушек» уменьшилась на 14%. По мнению аналитиков компании, спрос на многокомнатные квартиры повышается за счет притока покупателей с «первички», где наблюдается недостаток такого предложения (его доля составляет 39% – против 47% на вторичном рынке).
 
Наиболее высокий прирост цен за год зафиксирован в категориях 1- и 2-комнатных вторичных квартир. Специалисты компании отмечают, что на это повлиял подъем спроса в прошлом году, а также динамичное обновление жилищного фонда, за счет чего в сегменте малокомнатных объектов растет доля новых, более дорогостоящих объектов. 
 
Кроме того, аналитики ИНКОМ-Недвижимость подсчитали, что разница между ценниками наиболее доступных 3- и 4-комнатных квартир на вторичном рынке невелика – 7,9 млн рублей и 8,9 млн рублей соответственно. В целом предложение бюджетных 3-комнатных лотов за год сократилось на 59%, 4- и более комнатных – на 41%. Самая дорогая «трешка» предлагается покупателям за 675,4 млн рублей, а 4-комнатная квартира – за 1,6 млрд рублей. 
 
По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в сравнении с прошлым январем на вторичном рынке столицы наиболее заметно сократился объем предложения многокомнатных лотов (3 и более комнат) – на 18,3%. Для сравнения – экспозиция 1- и 2-комнатных квартир за это время в совокупности уменьшилась на 14%. 
 
Комментирует Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость: «Заметное сокращение объема предложения на вторичном рынке жилья – одна из основных тенденций прошлого года, коснувшаяся всех категорий комнатности. Этот процесс был вызван повышенной активностью покупателей и снятием квартир с продажи самим собственниками, особенно в период самоизоляции. Однако есть причина, повлиявшая на сокращение числа именно многокомнатных объектов, – рост спроса за счет покупателей, переходящих с первичного рынка жилья на вторичный. В сегменте новостроек сейчас наблюдается недостаток такого предложения, а его востребованность у определенных целевых групп покупателей (например, семей с несколькими детьми), наоборот, увеличивается – так, по итогам 2020-го спрос на многокомнатные лоты на “первичке” столицы вырос на 30%.
 
Вторичный рынок недвижимости находится в более выигрышной позиции с точки зрения предложения “трешек” и “четырешек”, даже несмотря на сокращение числа таких объектов. На данный момент доля многокомнатных квартир во вторичном сегменте жилья составляет 47% от общей экспозиции – против 39% на первичном рынке. Поэтому часть покупателей, поначалу рассматривавших такие варианты в новостройках, в итоге сделали выбор в пользу “вторички”».
 
При этом, согласно подсчетам аналитиков компании, в сегменте многокомнатного жилья сроки экспозиции гораздо выше, чем по рынку в целом. Если средний срок реализации объектов на «вторичке» старой Москвы сейчас составляет два месяца, то для менее ликвидных многокомнатных квартир он в два раза больше – около четырех месяцев. 
 
С точки зрения роста цен на вторичном рынке выделяется категория «однушек» – за год средняя стоимость предложения 1 кв. м здесь поднялась на 19,3%. В сегменте 2-комнатных квартир рост цен за отчетный период составил 16,7%, «трешек» – 15,7%, объектов с 4 и более комнатами – 9,2%.
 
Комментирует Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость: «1- и 2-комнатные квартиры лидируют по росту цен не только за счет большей ликвидности, особенно в условиях повышенного спроса в прошлом году, но также из-за изменения жилищного фонда столицы. Устаревшие здания постепенно ликвидируются – в рамках реализации программы реновации либо других инициатив по переселению из ветхих или аварийных строений. В таких домах на продажу обычно выставляются “однушки” и “двушки“, квартиры большей комнатности встречаются реже. Поэтому в сегменте малокомнатных квартир растет объем квартир, перешедших сюда с первичного рынка, а это более дорогостоящее предложение, чем старый жилфонд. Что же касается категории лотов с 3 и более комнатами, то она гораздо медленнее пополняется новыми вариантами».
 
Аналитики компании отмечают тот факт, что собственники многокомнатных квартир чаще соглашаются на предоставление дисконта, чем владельцы «однушек» и «двушек», обладающие большей ценовой чувствительностью. На данный момент доля сделок с дисконтом в категории 3- и более комнатных квартир равна 70% (против 40% для малокомнатных лотов), а средний размер скидки находится на уровне 8% (против 2% соответственно).   
 
Согласно статистике специалистов Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, наиболее бюджетная 3-комнатная квартира на вторичном рынке жилья старой Москвы находится в ЮЗАО, в Южном Бутово, на 1-й Мелитопольской улице, на 4-м этаже 5-этажного кирпичного дома. Объект площадью 60 кв. м предлагается покупателям по цене 7,9 млн рублей. 4-комнатная квартира с самым низким ценником – 8,9 млн рублей – и метражом 63,8 кв. м была найдена в Царицыно (ЮАО), на улице Бехтерева, на 2-м этаже 9 этажного панельного здания. Кроме того, аналитики компании подсчитали, что за год предложение наиболее экономичных «трешек» (от 7,9 до 11 млн рублей) на вторичном рынке сократилось на 59%, а лотов комнатности 4+ (от 8,9 до 19 млн рублей) – на 41%. 
 
Самая дорогая «трешка» расположена в Пресненском районе (ЦАО), на Малой Никитской улице, на 2-м этаже 7-этажного дома (построен в 1912 году, реконструирован в 2011 году). Площадь этого лота – 250 кв. м, стоимость предложения – 675,4 млн рублей. Наиболее дорогостоящая 4-комнатная квартира – пентхаус площадью 415,5 кв. м в 6-этажном кирпичном доме 2003 года постройки в Хамовниках (ЦАО), Бутиковский переулок. В пентхаусе имеются три ванные комнаты, оборудован камин, есть выход на собственную террасу. Стоимость предложения объекта – 1,6 млрд рублей. 
 
 

Обсуждение

0
Комментарии для сайта Cackle

Другие материалы

Самые продаваемые новостройки Новой Москвы в 2020 году

02 февраля 2021
Новая Москва

В 2020 году почти половина заключенных договоров долевого участия на приобретение квартир в Новой Москве пришлась на долю пяти лидирующих по продажам проектов.

Доля студий в массовых новостройках Москвы обновила максимум

01 февраля 2021
Москва

К концу 2020 года доля студий на московском рынке новостроек эконом- и комфорт-класса достигла 15%, что стало очередным максимумом за всю историю наблюдений аналитиков «Метриум».

Москва попала в топ-10 городов мира по динамике роста цен на элитное жилье

28 января 2021
Москва

Москва заняла 7 место в мире по темпам роста стоимости премиальной недвижимости в 2020 году. К таким выводам пришли аналитики международного агентства элитной недвижимости Savills

Новостроек на стадии котлована в Новой Москве стало на 40% меньше

28 января 2021
Новая Москва

Предложение квартир в проектах на начальной стадии строительства в Новой Москве сократилось на 40% за последний год, подсчитали эксперты «Метриум». Доля таких квартир, как правило,

Обратный отсчет: на «вторичке» столицы спрос идет на убыль, в годовом выражении он снизился на 35%

27 января 2021
Москва

В профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость изучили изменение динамики спроса на вторичном рынке жилья старой Москвы в конце прошлого и начале 2021 года. Активность покупателей заметно ослабевает