Спрос на элитное жилье Москвы показал уверенный рост

По итогам февраля 2021 года аналитики зафиксировали рост спроса на элитную недвижимость в 1,5 раза, при этом каждый второй покупатель (58%) приобретал элитное жилье по оптимальный стоимости в бюджетах до 110 млн руб., а каждая вторая сделка (55% спроса) в сегменте премиальной недвижимости в центре Москвы совершалась в двух районах – в Хамовниках и Пресненском. Такие данные приводит международное агентство элитной недвижимости Savills в России, проанализировав спрос по итогам февраля на квартиры и апартаменты стоимостью от 1 млн долларов США. 

 

По итогам февраля 2021 года на элитном рынке жилой недвижимости по данным Savills было заключено 144 сделки, что на 55% превышает количество сделок в январе 2021 года и на 46% больше показателя февраля годом ранее. Причем в более ранние годы прирост от января к февралю не был столь стремительным. Так, в 2020 году он составлял порядка 6%, а в 2019 г. - около 11%.

 

Динамику роста количества сделок в феврале Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России объясняет сформировавшимся отложенным спросом января: «В первый месяц нового года потенциальные покупатели находились в ожидании ряда глобальных новостей. Прежде всего, итогов выборов президента США и его политики касательно «русского» вопроса, а также развития ситуации, связанной с санкциями относительно крупных инфраструктурных российских проектов. Немаловажное влияние оказывают и темпы распространения вакцинации, поскольку от этого напрямую зависит открытие границ».

Среди локальных факторов эксперт назвал потенциал традиционного роста цены в марте.

«Поскольку мы наблюдали, хоть и сдержанную, но политическую и экономическую стабилизацию, покупатели элитного жилья приняли решение перевести намерения о покупке в январе в сделки в феврале», - говорит Дмитрий Халин.

 

По итогам прошедшего месяца доли востребованных районов увеличилась. Если годом ранее в центре столицы на районы Пресненский и Хамовники приходилась треть всех сделок (38%), то по итогам февраля 2021 года здесь совершалась каждая вторая покупка элитного жилья, что соответствует 55%.

 

«Объем сопутствующего предложения дает большую свободу выбора, что сказывается на высоких темпах продаж. На данный момент в Хамовниках и Пресненском районе в свободной продаже находится около 40% всего рыночного предложения центра города. При этом девелоперы грамотно используют динамическое ценообразование, что положительно отражается на спросе», - комментирует Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России.

 

Средний бюджет сделки с премиальными квартирами за год по итогам февраля снизился на 11% и составил 141 млн руб. Доля сделок в низких ценовых бюджетах элитного сегмента, – от 75 до 110 млн руб. за лот, выросла за год в два раза с 29% до 58%. То есть каждая вторая покупка в феврале совершалась в оптимальных для элитного рынка бюджетах. 

 

«По итогам февраля выгодного с точки зрения низкой цены предложения становится все меньше, что в очередной раз подтверждает высокую покупательскую активность, в том числе с целью инвестиций. Такая рыночная ситуация неминуемо толкает рублевую цену в элитных проектах вверх», - резюмирует Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России.

 

 

Источник: Savills