Итоги I квартала на рынке новостроек массового сегмента Москвы

08 апреля 2021

Москва

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения сократился на 25,9%. Средняя цена квадратного метра составила 225 025 руб. (+8,4% за квартал; +21,1% за год).

По данным «Метриум», на рынке новостроек массового сегмента г. Москвы по итогам I квартала 2021 года в реализации находились 87 проектов с общим объемом предложения около 10 480[1] квартир, суммарная площадь лотов составила 560 тыс. кв. м. Количество экспонируемых лотов относительно IV квартала 2020 года сократилось на 25,9%, а продаваемая площадь уменьшилась на 27,9%.

Новые проекты на рынке новостроек массового сегмента в I квартале 2021 г.

№	Название	Девелопер	Округ	Район
1	Зеленая вертикаль	Э.К. Девелопмент	ЮАО	Чертаново Южное
2	Мичуринский парк	ГК ПИК	ЗАО	Очаково-Матвеевское
3	UNO Старокоптевский	ГК Основа	САО	Коптево

Источник: «Метриум»

Также рынок пополнился 14 корпусами в составе следующих проектов:

«Волжский парк» (корп. 2.1, 2.2);
«Люблинский парк» (корп. 9-10);
«Полярная 25» (корп. 3);
«Тринити» (корп. 5, II очередь);
«Бусиновский парк» (корп. 2.1, 2.2);
«Любовь и голуби» (корп. 2);
«Красноказарменная 15» (корп. 1.2);
«Большая Академическая 85» (корп. 1.3);
«Кронштадтский 9» (Блок 2, корп. 1.5, 1.6).

В структуре предложения по округам наибольший объем предложения представлен в ЮВАО (34,8%; +1,2 п.п.). Доля СВАО составила 17,8% рынка (-0,1 п.п.), немногим меньше приходится на САО (12,5%; -1,1 п.п.). Выросла доля ЗАО (14,9%; +2,6 п.п.), так как в округе состоялся релиз нового проекта «Мичуринский парк» (девелопер проекта ГК ПИК). Было замечено сокращение экспозиции в ВАО и ЮАО, их доли составили 8,8% (-1,3 п.п.) и 5,9% (-2,0 п.п.) соответственно. Минимальное количество лотов предлагается в СЗАО (3,5%; +0,5 п.п.) и ЮЗАО (1,8%; +0,1 п.п.).

В структуре предложения по стадии строительной готовности превалирующий объем лотов сосредоточен в домах на этапе строительно-монтажных работ (44,5%; -0,6 п.п.). В корпусах на начальном этапе строительной готовности представлено 27,2% квартир (+0,4 п.п.). Доля лотов в домах, в которых проводятся отделочные работы, выросла на 1,3 п.п., составив 22,7%. Наименьшая доля приходится на лоты в корпусах, которые уже получили разрешение на ввод в эксплуатацию (5,6%; -1,1 п.п.).

По итогам I квартала наблюдалось плавное увеличение доли студий и однокомнатных квартир за счет сокращения доли остальных типов квартир. Преимущественный объем предложения представлен однокомнатными квартирами (35,4%; -3,0 п.п.). Доля двухкомнатных квартир уменьшилась на 2,7 п.п., составив 30% рынка. Почти в равном соотношении представлены трехкомнатные квартиры и квартиры-студии: 16,8% (-1,2 п.п.) и 16,3% (+1,5 п.п.) соответственно. Многокомнатные лоты занимают наименьшую долю от совокупного объема предложения (1,5%; -0,7 п.п.).

Тренд увеличения доли квартир с отделкой в I квартале 2021 года продолжился. Основной объем предложения на первичном рынке новостроек Москвы экспонируется с финишной отделкой (67,1%), доля выросла за квартал на 1,7 п.п. На квартиры без отделки пришлось 23,6% рынка (-1,8 п.п.). Доля квартир с отделкой white box составила 9,3% (+0,1 п.п.).

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке массового сегмента по итогам I квартала составила 225 025 руб. (+8,4% за квартал; +21,1% за год). Рост цен зафиксирован во всех округах. Наибольший прирост отмечен в ЮЗАО, ЗАО и ЮАО (+10,7%, +10,6% и +10,4% соответственно), что связано с плановым повышением цен во многих проектах, а также изменением структуры предложения – увеличилась доля квартир меньшей комнатности с более высокой ценой квадратного метра. Во всех остальных округах средневзвешенная цена квадратного метра выросла от 4,2% до 9,8%.

Средний бюджет предложения на первичном рынке новостроек массового сегмента составил 12,03 млн руб. (+5,6% за квартал; +10% за год). Однако основной прирост показателя наблюдался в марте. В январе-феврале текущего года средний бюджет предложения не превышал 11,76 млн руб. В разрезе типологий средние бюджеты за прошедший квартал увеличились до следующих уровней:

студии – 6,54 млн руб. (+8,0%);
однокомнатные – 9,54 млн руб. (+8,1%);
двухкомнатные – 13,79 млн руб. (+9,2%);
трёхкомнатные – 18,36 млн руб. (+8,5%);
многокомнатные – 25,61 млн руб. (+12,4%).

Стоимость квартир в массовом сегменте в зависимости от типологии

Кол-во комнат	Площадь, кв. м			Цена кв. м, руб.			Стоимость квартир, руб.
Кол-во комнат	мин	ср	макс	мин	ср	макс	мин	ср	макс
СТ	14,0	26,3	40,2	182 000	248 705	445 400	4 047 000	6 540 825	10 785 315
1К	30,7	40,8	65,2	168 877	233 705	411 600	6 017 200	9 535 455	19 239 815
2К	43,7	62,5	110,9	137 251	220 560	356 100	8 692 320	13 785 390	26 592 155
3К	65,3	85,5	139,6	128 792	214 850	350 665	10 067 400	18 360 805	33 551 035
4К+	81,2	112,7	129,1	160 000	227 125	325 370	15 744 900	25 607 410	39 174 525
итого*	14,0	53,4	139,6	128 792	225 025	445 400	4 047 000	12 026 280	39 174 525

*С учетом двухуровневых квартир, квартир с антресолью и с собственной террасой

Источник: «Метриум»

Рейтинг самых доступных предложений в марте 2021 года:

ЖК «MySpace на Окской» (ЮВАО / р-н Кузьминки): студия площадью 14 кв. м за 4,1 млн руб.
ЖК «Мякинино парк» (ЗАО / р-н Кунцево): студия площадью 19,7 кв. м за 4,6 млн руб.
ЖК «MySpace на Фестивальной» (САО / р-н Головинский): студия площадью 16,4 кв. м за 4,8 млн руб.

Основные тенденции

«В I квартале 2021 года активность девелоперов в сегменте первичного рынка новостроек массового сегмента была умеренной – вышло три новых проекта, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – За аналогичный период в 2020 году в реализацию поступило только два новых жилых комплекса. В начале 2021 года застройщики продолжили реализацию уже представленных проектов массового сегмента. Так, за три месяца вышло большое количество новых корпусов в составе «старых» проектов (14 корпусов против 11 в I кв. 2020 года).

Несмотря на новый объем, количество экспонируемых квартир на первичном рынке продолжает сокращаться, достигнув очередного антирекорда. В I квартале 2021 года объем экспозиции снизился до 10,5 тыс. штук. (-25,9% за квартал; -21,7% за год).

Средневзвешенная цена квадратного метра предложения при этом достигла очередного максимума. К концу марта квадратный метр в новостройках столицы стоил в среднем 225 тыс. рублей (год назад – 185,8 тысяч рублей). В отдельных округах показатель вплотную приблизился к отметке в 250 тыс. руб. и даже превысил ее. Пропорционально средней цене квадратного метра увеличился и средний бюджет предложения до 12 млн руб. (+5,6% за квартал; за год «всего» +10% за счет уменьшения средней площади квартиры в экспозиции на 5,4 кв.м).

В первые три месяца 2021 года количество заключенных сделок на первичном рынке «старой» Москвы по всем сегментам составило около 14,6 тыс.[2] (+23% относительно аналогичного периода 2020 года). Доля ипотеки достигла 64% против 55% годом ранее. Таким образом, высокий спрос продолжает присутствовать на рынке, что обуславливает дефицит предложения и рост цен.

Ситуация на рынке продолжает обостряться и рынок уходит все дальше от состояния баланса. Объем предложения продолжает падать, а цены достигают новых высот. Вероятнее всего, текущие тенденции сохранятся на рынке до середины 2021 года, однако нельзя предсказать насколько предельные значения будут достигнуты по основным показателям спроса и предложения. Сгладить текущее состояния рынка может выход нового объема квартир и стабилизация спроса, что начнет происходить в конце II – начале III квартала текущего года».

Источник: «Метриум»

[1] В связи с отсутствием данных в открытых источниках информации для ряда комплексов объем предложения был рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров по продажам.

[2] Расчет произведен по собственной методике, отражающей статистику рыночных сделок. В расчете показателей учитываются только сделки физлиц по проектам всех классов в «старой» Москве, без оптовых покупок.

Обсуждение

Комментарии для сайта Cackle

Только в элитном сегменте новостроек растет средняя площадь проданных квартир

07 апреля 2021

Москва

По наблюдениям аналитиков «Метриум», после кризиса 2014 года средняя площадь проданных квартир росла только в сегменте элитных новостроек Москвы. За пять лет новые элитные квартиры

Абсолютный рекорд столицы: за 3 месяца в Москве потратили 50 млрд рублей на элитное жилье

07 апреля 2021

Москва

По итогам первого квартала 2021 года аналитики международного агентства элитной недвижимости Savills зафиксировали рекордный для квартала уровень спроса на рынке высокобюджетной недвижимости Москвы стоимостью от $1 млн.

Итоги I квартала на рынке новостроек Новой Москвы

06 апреля 2021

Новая Москва

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на первичном рынке Новой Москвы.

Инвесторы скупают жилье у воды

05 апреля 2021

Москва

Квартиры на набережных Москвы всегда были востребованным и ликвидным активом, но за последний год внимание к ним побило рекорды: выручка застройщиков по их реализации в 2020-м выросла вдвое

Доля трехкомнатных квартир в массовых новостройках достигла трёхлетнего минимума

01 апреля 2021

Москва

Количество трехкомнатных квартир в продаже на рынке массовых новостроек Москвы сокращается: в феврале их доля уменьшилась до 16,5% от общего числа вариантов жилья

Итоги I квартала на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Обсуждение

Другие материалы

Только в элитном сегменте новостроек растет средняя площадь проданных квартир

Абсолютный рекорд столицы: за 3 месяца в Москве потратили 50 млрд рублей на элитное жилье

Итоги I квартала на рынке новостроек Новой Москвы

Инвесторы скупают жилье у воды

Доля трехкомнатных квартир в массовых новостройках достигла трёхлетнего минимума