Самые продаваемые новостройки Новой Москвы в I квартале

13 апреля 2021

Новая Москва

В I квартале 2021 года треть всех сделок с новостройками была зафиксирована в трех из 33 проектов ТиНАО, подсчитали эксперты «Метриум». В самом продаваемом жилом комплексе девелоперу удалось реализовать более 700 квартир за три месяца, а его доля рынка достигла 11%. При этом среди самых востребованных новостроек есть жилые комплексы со средней стоимостью квадратного метра около 200 тыс. рублей.

По подсчетам экспертов «Метриум», в I квартале 2021 года в Новой Москве было зарегистрировано 6,8 тыс. договоров долевого участия, то есть в среднем каждый месяц дольщики заключали здесь почти 2,3 тыс. ДДУ. При этом на долю трех самых востребованных у покупателей проектов новостроек пришлись 30% соглашений. Суммарно в них приобрели более 2 тыс. квартир за прошедшие три месяца.

На первую позицию поднялся крупный проект «Новые Ватутинки. Микрорайон Центральный». В I квартале девелопер реализовал здесь 729 квартир, что составило 11% от общего числа продаж в Новой Москве во всех проектах (а всего их 33). При этом по итогам 2020 года на долю этого проекта приходилось 6% продаж в Новой Москве. В среднем в этом жилом комплексе средняя стоимость квадратного метра составила 152 тыс. рублей за кв.м.

На второй позиции другой проект, который давно представлен на местном рынке, – ЖК «Испанские кварталы». Здесь также отмечен резкий рост продаж в начале 2021 года. Застройщик заключил с покупателями более 680 договоров долевого участия за три месяца, что составило 10% от общего объема продаж в Новой Москве. Средняя стоимость квадратного метра составила здесь 197 тыс. рублей за кв.м.

«Действительно, первый квартал стал для нас успешным, – говорит Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Скандинавия», «Испанские кварталы», «Москва А101», «Белые ночи», «Прокшино»). – По объему выручки мы заняли первое место среди других застройщиков ТиНАО. Рост продаж в нашем проекте «Испанские кварталы» связан с выводом в декабре 2020 года большого объема нового предложения во втором районе проекта. Всего на рынок тогда вышло 5 корпусов бизнес-класса (722 квартиры) в рамках квартала №5, а также 7 корпусов суммарным объемом 1121 квартира комфорт-класса в рамках кварталов №6 и №7. В целом высокий интерес к недвижимости в районе станции метро «Прокшино» обусловлен качеством создаваемой инфраструктуры, оценить которое можно на примере полностью заселенного первого района ЖК «Испанские кварталы», и планами по развитию локации. Так, уже начал строиться бизнес-квартал «Прокшино», идет работа по созданию спортивно-событийного кластера «Прокшино».

На третьей позиции по продажам в Новой Москве оказался проект «Саларьево Парк», который ранее был лидером рейтинга. Девелопер реализовал за три месяца здесь немногим более 600 квартир или 9% от общего числа продаж в ТиНАО в I квартале. Средняя стоимость квадратного метра здесь при этом выше, чем у лидера рейтинга, но ниже, чем у проекта на второй позиции – 178 тыс. рублей за кв.м.

Самые продаваемые ЖК Новой Москвы в I квартале 2021 года*

		Проект	Класс	Поселение	Число ДДУ, тыс. ед.	Доля в общем кол-ве ДДУ	Средняя цена предложения в I квартале 2021, тыс. руб./кв.м
1	▲	Новые Ватутинки, микрорайон Центральный	комфорт	Десёновское	729	11%	152
2	▲	Испанские кварталы	комфорт	Сосенское	683	10%	197
3	▼	Саларьево Парк	комфорт	Московский	603	9%	178
4	▼	Скандинавия	комфорт	Сосенское	534	8%	197
5	▬	Бунинские луга	комфорт	Сосенское	493	7%	187
6	▲	Белые ночи**	комфорт	Сосенское	471	7%	–
7	▲	Прокшино	комфорт	Сосенское	363	5%	211
8	▼	Остафьево	комфорт	Рязановское	335	5%	172
9	▲	Городские истории	комфорт	Внуковское	318	5%	173
10	▲	Середневский лес	комфорт	Филимоновское	254	4%	141
11	▼	Румянцево Парк	бизнес	Московский	253	4%	209
12	▼	Алхимово	комфорт	Рязановское	253	4%	168
13	▼	Первый Московский	эконом	Московский	226	3%	167
14	▼	Переделкино Ближнее	эконом	Внуковское	215	3%	188
15	▼	Кленовые аллеи	комфорт	Десёновское	181	3%	171

Источник: «Метриум»

*По количеству договоров долевого участия с физическими лицами, исключая инвестиционные сделки (покупка от четырех и более квартир и/или апартаментов).

**Продажи на первичном рынке завершены

Эксперты «Метриум» отмечают, что 15 самых востребованных проектов реализуют 7 застройщиков. Четыре жилых комплекса возводит ГК «А101», три – ГК «ПИК», по два – ГК «Самолет» и «Абсолют», и по одному – «Инвесттраст» и ГК «МИЦ».

«Продолжается концентрация рынка новостроек Новой Москвы в руках нескольких девелоперских компаний, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Хотя пока число застройщиков велико, большую часть новостроек реализуют 5-10 крупных компаний. Они возводят крупные комплексы, в которых концентрируется спрос. В итоге это влияет и на уровень цен, который в Новой Москве за прошлый год существенно увеличился».

По данным «Метриум», средняя стоимость квадратного метра в новостройках Новой Москвы за прошедшие 12 месяцев увеличилась на 32% и составила 180 тыс. рублей за кв.м. Восемь из 15 самых продаваемых новостроек Новой Москвы обходятся покупателям дешевле среднего значения.

Источник: Метриум

Обсуждение

Комментарии для сайта Cackle

Итоги I квартала на рынке новостроек бизнес-класса Москвы

12 апреля 2021

Москва

Аналитики компании «Метриум» подвели I квартала года на рынке новостроек бизнес-класса Москвы. Объем предложения вырос на 23,3%.

Итоги I квартала на рынке новостроек массового сегмента Москвы

08 апреля 2021

Москва

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения сократился на 25,9%.

Только в элитном сегменте новостроек растет средняя площадь проданных квартир

07 апреля 2021

Москва

По наблюдениям аналитиков «Метриум», после кризиса 2014 года средняя площадь проданных квартир росла только в сегменте элитных новостроек Москвы. За пять лет новые элитные квартиры

Абсолютный рекорд столицы: за 3 месяца в Москве потратили 50 млрд рублей на элитное жилье

07 апреля 2021

Москва

По итогам первого квартала 2021 года аналитики международного агентства элитной недвижимости Savills зафиксировали рекордный для квартала уровень спроса на рынке высокобюджетной недвижимости Москвы стоимостью от $1 млн.

Итоги I квартала на рынке новостроек Новой Москвы

06 апреля 2021

Новая Москва

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на первичном рынке Новой Москвы.

Самые продаваемые новостройки Новой Москвы в I квартале

Обсуждение

Другие материалы

Итоги I квартала на рынке новостроек бизнес-класса Москвы

Итоги I квартала на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Только в элитном сегменте новостроек растет средняя площадь проданных квартир

Абсолютный рекорд столицы: за 3 месяца в Москве потратили 50 млрд рублей на элитное жилье

Итоги I квартала на рынке новостроек Новой Москвы