Обзор рынка недвижимости по итогам мая 2013 года

На рынке недвижимости Москвы и Подмосковья май оказался на удивление спокойным месяцем, и даже проблемный макроэкономический фон не «порадовал» всех очередным «обострением». Впрочем, надолго ли установилась нынешняя стабильность, по-прежнему остается под вопросом.

Стоимость квадратного метра показала в мае умеренную коррекцию вниз, причем как в долларе, так и в рубле. Индекс цен на московские квартиры, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, снизился за май на 1,1%, с уровня 5.365$ за квадратный метр до 5.306$. Рублевые цены на квартиры в Москве, по статистике журнала о недвижимости www.metrinfo.ru, просели примерно в той же пропорции. Из «коридора» 167-168 тысяч за метр они опустились в «коридор» 165-166 тысяч. Впрочем, если посмотреть динамику цен на недвижимость за более продолжительный период, то пока данные вариации показателей скорее укладываются в формулировку «топтание на месте», нежели указывают на начало нового последовательного тренда.

Распределение цен по типам квартир показывает, что наиболее устойчивым к коррекции по-прежнему остается более качественное жилье. Так, уже второй месяц подряд лучше всего себя «чувствуют» кирпичные дома советского периода и «сталинки». Это жилье, расположенное в хороших районах города и в хороших местах, при этом относительно недорогое по соотношению «цена/качество» по сравнению с современным элитным жильем и квартирами в новых домахбизнес-класса. Впрочем, современные монолитно-кирпичные дома также показали в мае минимальную коррекцию. А основное снижение пришлось на все категории панельного жилья.

Примечательно, что в плане географии наибольшие потери понесли районы за МКАД, хотя и не все. Далее следуют Северо-Восточный округ и Юго-Восточный округ. При этом наиболее устойчивыми по цене оказались Восточный округ, Северо-Западный округ и Западный округ. Самый дорогой Центральный округ – в середине рейтинга. Таким образом, некоторая тенденция к большей устойчивости по ценам округов с более качественным кирпичным или монолитным жильем в целом наблюдается, хотя есть и исключения. При этом округа и районы, для которых более характерна панельная застройка, испытали бОльшую коррекцию.

Источник: www.irn.ru
Читать полностью:http://www.irn.ru/news/75986.html