По данным международного агентства элитной недвижимости Savills c начала года в Москве на покупку элитного жилья потратили более 85 млрд рублей. Это вдвое больше (на 105%) показателей продаж пандемийного прошлого года и на 44,4% больше, чем было в 2019 году. Причем прирост заметен не только в рублевом выражении, но и в долларовом. Динамика спроса растет, игнорируя повышение цены элитного квадратного метра.
За последние 5 месяцев в Москве было приобретено элитной недвижимости на сумму более 85 млрд рублей, тем самым была преодолена отметка в более 1 млрд долларов ($1,16 млрд). «Логично было бы предположить, что столь резкая динамика спроса в денежном выражении обусловлена волатильностью рубля. Однако если оценивать ситуацию в долларах, то рост будет столь же стремительным», - комментирует Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России. Так, на май 2021 года при исчислении в долларах США элитного жилья было продано на 97,4% больше, чем в прошлом году и на 28% больше, чем в 2019 году. «В этом году рынок элитной недвижимости преодолел рубеж в 1 млрд долларов по суммарному объему сделок значительно раньше. Так в прошлом году на такую сумму приобрели недвижимости лишь к сентябрю, а в позапрошлом на месяц позже – по итогам первого полугодия» - говорит Анатолий Довгань.
Основная часть продаж – 60% проходится на первичный рынок, на элитное жилье в новостройках в этом году потратили 50,9 млрд руб. По итогам мая только на одном первичном рынке насчитывается свыше 390 транзакций, тогда как в прошлом году весь объем элитного спроса за аналогичный период составлял 329 сделок.
Стоимость как на готовые квартиры, так и на новостройки демонстрирует прирост: в годовом выражении на +10% и +8% соответственно. Средневзвешенные цены сделок в январе-мае 2021 года составили 881 тыс. руб./кв.м на первичном рынке и 764 тыс. руб./кв.м на вторичном. «Как мы видим, динамика роста цен не элитную недвижимость не останавливает покупателей. Причем активность спроса явно выше темпов роста стоимости квадратного метра. Такая ситуация будет подталкивать цены вверх», - говорит Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России.
Средняя стоимость проданной элитной квартиры на первичном и вторичном рынке составила 129,6 млн руб. и 150 млн руб. соответственно. В целом, покупатели квартир от 1 млн долл. США отдавали предпочтение лотам в диапазоне от 700 тыс. до 1 млн руб./кв.м. Здесь сконцентрирована почти половина всех продаж, спрос в данном сегменте с прошлого года вырос на 23 процентных пункта.
«Рынок элитного жилья живет ожиданиями дальнейшего роста цен – отсюда ажиотажная активность покупателей и беспрецедентное число сделок. Предложение новостроек, продажи которых начаты до «эскроу», подходит к концу, а новые проекты в историческом центре планируют стартовать с цен от 1 млн. руб./кв.м и выше, - комментирует итоги мая Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России. - Девелоперы больше не заинтересованы предлагать покупателям новостроек серьезные дисконты на старте проекта – это теряет экономический смысл. За рубежом отказ от дисконтов даже на самых ранних этапах строительства уже давно стал обычной практикой. Московский рынок, несомненно, пойдет тем же путем. Покупателям теперь стоит рассчитывать только на длительные рассрочки – на весь период строительства, которые очень скоро можно будет получить практически в каждом новом проекте».
.jpg)
Обсуждение
0