.jpg)
В I полугодии 2021 года 51,3% лотов бизнес-класса в Москве были реализованы в 15 наиболее востребованных ЖК, что на 2,7% ниже, чем год назад, подсчитали аналитики компании «Метриум». При этом общее количество заключенных договоров долевого участия в данном сегменте за год выросло на 54,4%. В самом популярном проекте за первые шесть месяцев этого года было продано более 1,4 тыс. квартир.
По данным «Метриум», в I полугодии 2021 года в новостройках бизнес-класса Москвы было заключено 12,2 тыс. договоров долевого участия
[1]. Это на 54,4% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Более половины ДДУ (51,3%) зарегистрированы в 15 проектах, лидирующих по темпам продаж. Однако за год их доля в общем объеме сделок снизилась на 2,7%.
Если сравнивать с прошлым периодом, то рейтинг обновился на 40%. Причиной этого послужили как выход нового объема предложения в ряде проектов, так и завершение реализации площадей в некоторых комплексах. Свои позиции сохранили три проекта:
ЖК «Символ»,
ЖК «Метрополия» и
ЖК «Ривер Парк».
Первое место, как и по итогам 2020 года, занял
ЖК «Символ» от застройщика «Донстрой». По итогам I полугодия в нем было реализовано более 1,4 тыс. квартир (11,5% от общего количества сделок), что сопоставимо с показателями успешных проектов массового сегмента. Однако во II квартале 2021 года спрос на лоты в проекте снизился по причине постепенного вымывания ликвидных вариантов.
Вторую позицию сохранил за собой
ЖК «Метрополия» от MR Group. Благодаря выходу нового объема предложения продажи во II квартале увеличились более чем в 8 раз. Интерес покупателей к данному проекту обусловлен расположением недалеко от центра столицы, привлекательной архитектурой, широким ассортиментом планировок, а также доступными ценами – средняя стоимость квадратного метра составляет порядка 262 тыс. руб., что на 29,2% ниже, чем среднерыночный показатель.
На третье место переместился ЖК «Достижение», в прошлом периоде располагавшийся вне топ-15. Он находится в перспективной локации на северо-востоке столицы и демонстрирует хорошую динамику продаж: во II квартале 2021 года в нем было реализовано на 22,8% лотов больше, чем за первые три месяца.
Рейтинг самых продаваемых новостроек бизнес-класса Москвы в I полугодии 2021 года*
|
|
|
Проект
|
Район
|
Число
ДДУ
в I кв., ед.
|
Число
ДДУ
во II кв., ед.
|
Динамика спроса во II кв. к I кв.
|
Доля в общем кол-ве ДДУ в I полугодии
|
Средняя цена предложения в июне 2021 г.,
тыс. руб./ кв.м
|
|
1
|
▬
|
Символ
|
Лефортово
|
723
|
684
|
-5,4%
|
11,5%
|
301,1
|
|
2
|
▬
|
Метрополия
|
Южнопортовый
|
62
|
503
|
711,3%
|
4,6%
|
262
|
|
3
|
▲
|
Достижение
|
Марфино
|
219
|
269
|
22,8%
|
4,0%
|
439
|
|
4
|
▲
|
Now. Квартал на набережной
|
Даниловский
|
225
|
202
|
-10,2%
|
3,5%
|
351,3
|
|
5
|
▲
|
Павелецкая Сити
|
Даниловский
|
104
|
271
|
160,6%
|
3,1%
|
400,4
|
|
6
|
▲
|
ЗИЛАРТ
|
Даниловский
|
133
|
219
|
64,7%
|
2,9%
|
398,6
|
|
7
|
▼
|
Headliner
|
Пресненский
|
159
|
191
|
20,1%
|
2,9%
|
324,8
|
|
8
|
▲
|
Sydney City
|
Хорошево-Мневники
|
131
|
206
|
57,3%
|
2,8%
|
498,5
|
|
9
|
▲
|
City Bay
|
Покровское-Стрешнево
|
102
|
224
|
119,6%
|
2,7%
|
290,3
|
|
10
|
▲
|
Ever
|
Обручевский
|
1
|
315
|
в 315 раз
|
2,6%
|
322,3
|
|
11
|
▬
|
Ривер Парк
|
Нагатинский Затон
|
76
|
233
|
206,6%
|
2,5%
|
316,9
|
|
12
|
▲
|
Фестиваль Парк-2
|
Левобережный
|
206
|
95
|
-53,9%
|
2,5%
|
274,2
|
|
13
|
▼
|
Настоящее
|
Раменки
|
131
|
140
|
6,9%
|
2,2%
|
392,6
|
|
14
|
▲
|
Архитектор
|
Обручевский
|
126
|
116
|
-7,9%
|
2,0%
|
381,6
|
|
15
|
▼
|
Крылья
|
Раменки
|
94
|
139
|
47,9%
|
1,9%
|
340,6
|
*По количеству договоров долевого участия с физическими лицами, исключая инвестиционные сделки (покупка от четырех и более квартир и/или апартаментов).
Ранее в рейтинг проектов бизнес-класса входил проект «Остров», так как учитывали статистику продаж в классах премиум и бизнес отдельно. Со 2 квартала 2021 года учитываем «Остров» как проект премиум-класса.
Источник: «Метриум»
По данным «Метриум» средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках бизнес-класса за прошедшие 12 месяцев выросла на 42,6% и по итогам июня 2021 года составляет 369,9 тыс. рублей. Среди топ-15 самых востребованных новостроек только в 5 комплексах средняя цена «квадрата» превышает данный параметр, что объясняется в том числе выводом на рынок в I полугодии существенного объема предложения в корпусах на старте строительства. Также стоит отметить широкий диапазон стоимости квадратного метра: от 262 тыс. рублей в
ЖК «Символ» до 498,5 тыс. рублей в ЖК Sydney City.
«В первой половине 2021 года спрос на новостройки бизнес-класса продолжил расти, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Помимо этого постепенно восстанавливается и объем предложения в данном сегменте. Из интересных тенденций стоит отметить увеличение интереса к проектам, расположенным в прилегающих к центру города районах. Подобный тренд был зафиксирован, например, в ЖК «Метрополия» и ЖК «Павелецкая Сити». Это обусловлено продолжающейся децентрализацией локаций для реализации проектов бизнес-класса, а также формированием новых точек притяжения на карте города».
[1] В статистике учитываются квартиры и апартаменты.
.jpg)
Обсуждение
0