Notice: Undefined variable: subway_stations in /var/www/app/vsenovostroyki.ru/templates/2018/article.php on line 52
Notice: Undefined variable: directions in /var/www/app/vsenovostroyki.ru/templates/2018/article.php on line 54
Notice: Undefined variable: companies in /var/www/app/vsenovostroyki.ru/templates/2018/article.php on line 55
Notice: Undefined variable: company in /var/www/app/vsenovostroyki.ru/templates/2018/article.php on line 58
Notice: Undefined variable: citys in /var/www/app/vsenovostroyki.ru/templates/2018/article.php on line 61
Notice: Undefined variable: speed in /var/www/app/vsenovostroyki.ru/templates/2018/article.php on line 72
Notice: Undefined variable: h1 in /var/www/app/vsenovostroyki.ru/templates/2018/article.php on line 74
Notice: Undefined variable: company in /var/www/app/vsenovostroyki.ru/templates/2018/article.php on line 81
Notice: Undefined variable: region_apartamenty in /var/www/app/vsenovostroyki.ru/templates/2018/widgets/search-form-extended.php on line 242
Notice: Undefined index: data-event-id in /var/www/app/vsenovostroyki.ru/templates/2018/widgets/search-form-extended.php on line 303
Notice: Undefined index: data-event-id in /var/www/app/vsenovostroyki.ru/templates/2018/widgets/search-form-extended.php on line 303
Notice: Undefined index: data-event-id in /var/www/app/vsenovostroyki.ru/templates/2018/widgets/search-form-extended.php on line 303
Notice: Undefined index: data-event-id in /var/www/app/vsenovostroyki.ru/templates/2018/widgets/search-form-extended.php on line 303
Notice: Undefined index: data-event-id in /var/www/app/vsenovostroyki.ru/templates/2018/widgets/search-form-extended.php on line 303
Notice: Undefined index: data-event-id in /var/www/app/vsenovostroyki.ru/templates/2018/widgets/search-form-extended.php on line 303
Notice: Undefined index: data-event-id in /var/www/app/vsenovostroyki.ru/templates/2018/widgets/search-form-extended.php on line 303
Notice: Undefined index: data-event-id in /var/www/app/vsenovostroyki.ru/templates/2018/widgets/search-form-extended.php on line 316
Notice: Undefined index: data-event-id in /var/www/app/vsenovostroyki.ru/templates/2018/widgets/search-form-extended.php on line 316
Notice: Undefined index: data-event-id in /var/www/app/vsenovostroyki.ru/templates/2018/widgets/search-form-extended.php on line 316
Notice: Undefined index: data-event-id in /var/www/app/vsenovostroyki.ru/templates/2018/widgets/search-form-extended.php on line 316
Notice: Undefined index: data-event-id in /var/www/app/vsenovostroyki.ru/templates/2018/widgets/search-form-extended.php on line 316
Notice: Undefined index: data-event-id in /var/www/app/vsenovostroyki.ru/templates/2018/widgets/search-form-extended.php on line 316
Notice: Undefined index: data-event-id in /var/www/app/vsenovostroyki.ru/templates/2018/widgets/search-form-extended.php on line 316
Notice: Undefined variable: cacheDirName in /var/www/app/inc/common.php on line 434
Топ-6 ошибок при выборе планировки квартиры в новостройке
24 сентября 2021
Москва, Московская область, Новая Москва, Санкт-Петербург, Таунхаусы
Большая площадь далеко не всегда гарантирует, что квартира в итоге окажется удобной. Куда важнее ее планировка. Если лот на вторичном рынке можно осмотреть – оценить вид из окон, проверить, насколько много света в комнатах, то в новостройке покупателям зачастую приходится довольствоваться лишь планами этажа и самой квартиры. Для человека, который впервые покупает недвижимость и не сталкивался с нюансами планировочных решений, предложенные варианты будут различаться разве что площадью и количеством комнат. Эксперты компании «Метриум» рассказывают о том, какие ошибки чаще всего совершают покупатели и как их избежать.
Запрос запросу рознь
Планировка должна подходить конкретно вам, поэтому для начала стоит определиться со «сценариями» использования квартиры. Например, если вы любите принимать друзей, делайте выбор в пользу просторной гостиной. А вот интроверту-холостяку достаточно будет небольшой комнаты – незачем переплачивать за лишние квадратные метры.
Семье с малышами идеально подойдет кухня-гостиная, чтобы можно было готовить и одновременно следить за детьми – присмотритесь к набирающему популярность евроформату.
Если в одной квартире будет жить большая семья из нескольких поколений, лучше выбрать квартиру с мастер-спальней. Благодаря этому можно будет принимать гостей или смотреть телевизор, даже если старшие или младшие члены семьи отдыхают: в такой комнате можно привести себя в порядок, не пересекаясь с гостями в общей зоне квартиры.
Оцените оптимальный метраж каждой комнаты, который будет для вас комфортным. Например, в спальне по ширине должны разместиться спальное место, пара тумбочек по бокам и шкаф в торцевой части. Необходимо оставить хотя бы метр для прохода вокруг кровати.
Ошибка № 1. Что-то не так с прихожей
Прихожая – это важная составляющая квартиры, которую часто недооценивают или, напротив, переоценивают. Возьмем две крайности. Первая – лот с огромной прихожей, соизмеримой по площади с отдельной комнатой (16-20 кв. м). Есть те, кому такие нравятся: действительно, эффектно смотрится. Однако следует помнить, что чаще всего в них ничего нельзя разместить, кроме «показательной» композиции из кресла, торшера и вазы (и то если прихожая – квадратная или прямоугольная). Стоит задуматься, действительно ли вы хотите платить за эти метры.
Другая крайность – недостаточная площадь прихожей. Заходя в квартиру, вы снимаете обувь, верхнюю одежду, и если ее некуда деть, это неудобно. Да, у вас могут быть большие и красивые комнаты, современная кухня, но в самом начале вы сталкиваетесь с теснотой и дискомфортом. Всегда прикидывайте, где вы поставите шкаф, где будете хранить верхнюю одежду. Удобно ли будет в прихожей, если в нее зайдут одновременно 2-3 человека?
Вы не сможете функционально использовать также длинную узкую прихожую – разве что организовать там выставку детских рисунков. А вот мебель поставить будет проблематично. К тому же, такие пространства создают мрачное и неприятное впечатление.
Ошибка №2. Маленькая кухня
Желательно, чтобы кухня была хотя бы около 9 кв. м. Все, что меньше, особенно если речь идет о новостройке с несколькими комнатами, говорит о непродуманности планировки. Для кухни оптимальной площадью являются 12-14 кв. м, а для кухни-гостиной – от 20-25 кв. м.
Маленькая кухня в квартире может оказаться настоящей проблемой. Когда ее площадь составляет менее 7 «квадратов», у владельцев уже возникает вопрос, куда поставить холодильник и где хранить посуду и технику.
Даже если вы привыкли питаться вне дома и не являетесь фанатом готовки, не забывайте, что кухня является одним из самых важных помещений в доме. Если у вас 1-комнатная квартира, то большую кухню вы вполне сможете приспособить под еще одну зону отдыха.
Ошибка №3. Нестандартная геометрия
Мы имеем в виду различные архитектурные приемы, которые добавляют оригинальности, но снижают функциональность пространства: вдоль полукруглых стен нельзя поставить мебель, острый угол можно использовать только для дизайнерских изысков, а скошенная мансардная крыша «съест» порядка 20–30% полезной площади. Если вы не ограничены в средствах и вам не принципиально использование каждого квадратного метра, это будет только радовать, если не скрадывает естественное освещение комнат. В противном случае лучше купить жилье более привычной формы.
Представьте: в квартире без прямых углов мебель придется делать на заказ, а это дополнительные расходы. Комнаты-многоугольники и помещения со скошенными, полукруглыми стенами невозможно использовать полностью: обычно углы и несколько квадратных метров вдоль такой стены остаются пустовать.
Также следует избегать комнат-пеналов. Мебель здесь придется расставлять вдоль стен, и это создаст впечатление плацкартного вагона или комнаты в общежитии.
Ошибка №4. Плохая инсоляция
Разглядывая схему своей будущей квартиры, люди часто не обращают внимания на окна и их расположение. От недостатка света могут страдать даже просторные комнаты, в которых единственное окно узкое или смещено к одному из углов, квартиры с недостаточным количеством окон или помещения нестандартной формы. Например, если пятиугольная кухня имеет только выход на балкон, и других источников естественного света в помещении площадью почти 15 кв. м не предусмотрено, то вам будет темно. А если балкон застеклить, солнца станет еще меньше.
Чем больше в доме источников естественного света, тем приятнее в нем будет находиться. Обращайте внимание, чтобы окна вашей квартиры не выходили во внутренний угол Г-образной секции новостройки. Кроме того, этаж не должен быть ниже места, где фасад расширяется или сдвигается, образуя козырек. Дизайнеры и архитекторы считают лучшими квартиры с окнами, которые выходят на юго-запад: в них светло большую часть дня.
Ошибка №5. Маленький санузел
Многие обращают внимание на размеры совмещенного санузла в последнюю очередь, и это неправильно. Если его площадь будет слишком маленькой, то расставить там помимо унитаза другие важные бытовые предметы будет непросто. Выбирайте помещение, которое позволит свободно установить стиральную машину, удобную ванну или современную многофункциональную душевую кабину.
Многие девелоперы сейчас проектируют санузлы с окнами. Вы не пожалеете, если сделаете выбор в пользу этого решения, но учитывайте, что помещение в этом случае должно обладать достаточной площадью, чтобы можно было «пожертвовать» целой стеной. Тогда окно добавит естественного света и подарит ощущение простора и хорошую вентиляцию.
Ошибка №6. Не обращать внимания на короб с вентиляцией
От месторасположения короба с трубами и вентиляцией очень сильно зависят гибкость и эффективность планировок кухонь и санузлов в квартирах. Например, огромный короб может быть размещен прямо посередине стены. Считайте, что в этом случае вы потеряли единую рабочую поверхность рядом с мойкой – ведь использовать ее не получится.
Оптимально, когда короб со стояками является небольшим и никому не мешает благодаря грамотной «локации». Проектировщики, думающие о людях, которым предстоит проживать в квартире, разместят его в специальной нише, в углу помещения или «прижмут» к несущим стенам.
«Непродуманная планировка квартиры существенно снижает качество жизни, – резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – При покупке нужно учитывать все нюансы, чтобы впоследствии не разочароваться и не прибегать к материально и морально затратным переделкам, которые не всегда можно узаконить. Сегодня предлагается богатый выбор лотов даже в пределах одного жилого комплекса, поэтому не нужно соглашаться на меньшее, поддаваясь уговорам девелоперов. Квартира покупается, как правило, надолго, если не навсегда, и вам должно там быть комфортно и уютно».
Источник: Метриум
Другие материалы
Доля квартир с отделкой в массовых новостройках Москвы впервые превысила 80%
На рынке массовых новостроек Москвы доля квартир с отделкой впервые превысила 80%, подсчитали аналитики «Метриум». В августе застройщики предлагали купить 72% квартир с полной отделкой и 10% – с предчистовой,
В большинстве округов Москвы снизились цены на массовые новостройки
В августе в шести из восьми округов Москвы цены на массовые новостройки снизились или не изменились, подсчитали эксперты «Метриум». Месяцем ранее отрицательную динамику
Как определить перспективную локацию для покупки квартиры в Москве
При выборе недвижимости, помимо бюджета, типологии и метража, следует учитывать и перспективность локации. Тренды меняются, город развивается, и те районы, которые еще несколько лет назад не пользовались популярностью
Останкинский район – не только телецентр и усадьба
Северо-восток Москвы в последние годы пользуется популярностью как у покупателей, так и у девелоперов. Так, в июле 2021 года в расположенных на территории СВАО проектах было заключено на 89,3% ДДУ больше
Пять самых доступных квартир в новостройках бизнес-класса на юге Москвы
Каждая пятая квартира в новостройках бизнес-класса продается в Южном административном округе Москвы. Протяженная береговая линия Москвы-реки, огромные зеленые зоны вроде парка Коломенское
Обсуждение
0Deprecated: Methods with the same name as their class will not be constructors in a future version of PHP; Cackle has a deprecated constructor in /var/www/app/vsenovostroyki.ru/cackle/cackle_comments.php on line 9
Deprecated: Methods with the same name as their class will not be constructors in a future version of PHP; CackleSync has a deprecated constructor in /var/www/app/vsenovostroyki.ru/cackle/cackle_sync.php on line 4
Deprecated: Methods with the same name as their class will not be constructors in a future version of PHP; CackleAPI has a deprecated constructor in /var/www/app/vsenovostroyki.ru/cackle/cackle_api.php on line 16