Квартира для пиджака – самые доступные новостройки рядом с Москва-Сити

11 октября 2021

Москва

В Москва-Сити ежедневно находятся порядка 170 тыс. человек. Здесь расположены офисы крупнейших и самых влиятельных российских и зарубежных компаний. Главный столичный деловой квартал привлекателен для жизни и аренды, но предложение жилья и апартаментов в его пределах все меньше, поэтому потенциальным покупателям следует обратить внимание на проекты в окрестностях. Аналитики «Метриум» подготовили обзор самых доступных новостроек рядом с Москва-Сити.

В Москве-сити в продаже осталось менее 400 вариантов квартир или апартаментов, подсчитали аналитики «Метриум». При этом спрос на помещения для жизни в эпицентре деловой активности Москвы не ослабевает. В 2019 году перед пандемией коронавируса он увеличился на 30% по сравнению с предыдущим годом. Престижный адрес, виды на новую визитную карточку столицы, выгодный арендный бизнес – вот основные мотивы покупателей недвижимости здесь. Ограниченность выбора подталкивает их к поиску альтернатив рядом с Москвой-Сити.

Аналитики «Метриум» подсчитали, сколько проектов застройки и готовых комплексов московские застройщики реализуют в 10 минутах езды на автомобиле (в утренний час пик) от Москвы-Сити за исключением самого комплекса небоскребов. Всего таких объектов оказалось 16. Средняя стоимость квадратного метра в них составляет 512 тыс. рублей за кв.м, а квартира или апартамент в среднем обойдутся в 40 млн рублей. Впрочем, на выбор у покупателей есть и более доступные варианты жилья.

Дешевле всего апартаменты в комплексе комфорт-класса «Мята», который строит в Хорошевском районе к северу от Московского международного делового центра ГК «МИЦ». Средняя стоимость квадратного метра в них составляет 279 тыс. рублей. Самая доступная студия площадью 25 кв.м. обойдется в 8,4 млн рублей. Правда, покупателю придется вложиться в ремонт, так как застройщик сдает апартаменты без отделки. В утренний час пик до Москвы-Сити отсюда можно доехать всего за 8 минут по 3-й Магистральной улице или от станции МЦД «Хорошевская», хотя комплекс находится далеко от неё.

На втором месте комплекс квартир комфорт-класса «Барклая 6». Его строит ГК ПИК в районе Филевский парк к западу от Москвы-Сити. Средний квадратный метр в этом проекте предлагается за 326 тыс. рублей, а самый доступный вариант квартиры – студия площадью 24 кв.м. – можно купить за 10,2 млн рублей. Дольщики могут выбирать среди квартир с предчистовой и полной отделкой. Добраться до Москвы-Сити отсюда можно за 10-12 минут в утренний час пик, правда, если повезет не встать в пробку. От близлежащей станции «Багратионовская» до «Выставочной» можно доехать за 20 минут.

На третьей позиции – квартал Headliner, который строит компания «Кортрос» в Пресненском районе столицы к западу от ММЦД. Это самый доступный комплекс бизнес-класса этого класса в рейтинге. Квадратный метр обойдется здесь всего в 330 тыс. рублей, а наиболее недорогая квартира стоит 14,8 млн рублей. Речь идет о просторной студии площадью 29,8 кв.м. В основном застройщик предлагает жилье без отделки, но есть и варианты в формате whitebox. Также в отличие от предыдущих двух комплексов в Headliner есть введенные в эксплуатацию корпуса для тех, кому нужно переехать поближе к Москва-Сити как можно раньше. Добраться до делового центра можно за 9 минут на автомобиле или за 5 минут от станции «Шелепиха».

«Жилая недвижимость рядом с деловым центром Москвы – это беспроигрышная инвестиция, – говорит Дмитрий Железнов, коммерческий директор компании «Кортрос-Москва» (девелопер столичных объектов ЖК Headliner, ILove, Bauman House). – Квартиры самого разного формата здесь будут пользоваться высоким спросом как для перепродажи, так и для аренды. Постоянные сотрудники крупнейших компаний, краткосрочные арендаторы, туристы – все эти группы клиентов обеспечат высокую доходность на уровне 10-15 годовых и практически постоянную заполняемость».

«Жилье рядом с Москвой-Сити всегда будет сохранять ликвидность и актуальность, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Сюда переезжают некоторые органы власти, здесь открывают офисы основные российские и международные компании. Рядом с комплексом находится один из крупнейших транспортных узлов, через который можно быстро добраться в любой уголок Москвы. В основном здесь строят высотные комплексы, поэтому их жители смогут любоваться видами квартала небоскребов, рекой, парками и историческими достопримечательностями центра».

Самые доступные новостройки рядом с Москва-Сити

Проект	Класс	Тип	Район	Средняя стоимость кв.м, тыс. руб.
Мята	комфорт	апартамент	Хорошевский	279
Барклая 6	комфорт	квартира	Филевский парк	326
Headliner	бизнес	квартира	Пресненский	330
Западный порт	бизнес	квартира	Филёвский парк	382
Fili City	бизнес	квартира	Филёвский парк	395
Level Причальный	бизнес	квартира	Хорошёво-Мневники	493
Hide	премиум	квартира	Раменки	536
Fili City	премиум	квартира	Филёвский парк	491
Береговой	бизнес	квартира	Филёвский парк	530
Red Side	премиум	квартира	Пресненский	647
Поклонная 9	премиум	апартамент	Дорогомилово	708
Lucky	премиум	квартира	Пресненский	860
Eleven	премиум	квартира	Пресненский	952
Capital Towers	премиум	квартира	Пресненский	1 005
Sky View	премиум	апартамент	Пресненский	905
Кутузовский XII	премиум	квартира	Дорогомилово	1 115
Бадаевский	премиум	квартира	Дорогомилово	1 097

Источник: «Метриум»

Обсуждение

Комментарии для сайта Cackle

Итоги III квартала на рынке новостроек массового сегмента Москвы

07 октября 2021

Москва

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения увеличился на 33%.

Итоги III квартала на рынке новостроек Новой Москвы

07 октября 2021

Новая Москва

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на первичном рынке Новой Москвы. Объем предложения снизился на 9,2%. Средневзвешенная цена составила 194 800 руб. за кв. м (+1,6% за квартал; +8,5% за 6 месяцев; +17,8% за 9 месяцев; +25,8% за 12 месяцев).

Как застройщики проводят социальную политику

05 октября 2021

Москва

От акций «кепка в подарок» и встречи масленицы во дворе до благотворительности и творческих проектов федерального масштаба – социальная политика столичных девелоперов меняется вслед за развитием рынка жилья.

В Москве впервые появились апартаменты площадью 9 кв.м

04 октября 2021

Москва

В сентябре 2021 года на рынке новостроек Москвы впервые появился проект, в котором девелопер предусмотрел апартаменты площадью 9 кв.м, сообщает компания «Метриум».

Где купить квартиру в готовой новостройке от застройщика – элитный сегмент

30 сентября 2021

Москва

На рынке элитных новостроек Москвы порядка 790 квартир и апартаментов продаются в готовых зданиях, а их средняя стоимость составляет 898 тыс. рублей за кв.м.

Квартира для пиджака – самые доступные новостройки рядом с Москва-Сити

Обсуждение

Другие материалы

Итоги III квартала на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Итоги III квартала на рынке новостроек Новой Москвы

Как застройщики проводят социальную политику

В Москве впервые появились апартаменты площадью 9 кв.м

Где купить квартиру в готовой новостройке от застройщика – элитный сегмент