Самые продаваемые новостройки бизнес-класса Москвы в III квартале

19 октября 2021

Москва

В III квартале 2021 года общее количество сделок в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы сократилось почти на треть по сравнению с тем же периодом прошлого года. При этом, по подсчетам аналитиков «Метриум», на 15 самых популярных ЖК пришлось 59,2% всех заключенных ДДУ. Темпы продаж в 5 наиболее востребованных проектах сопоставимы с комплексами массового сегмента.

В III квартале 2021 года в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы было заключено почти 4,7 тыс. договоров долевого участия. Относительно II квартала 2021 года количество сделок снизилось на 26,7%, а III квартала 2020 года – на 32,9%. В свою очередь, в 15 самых востребованных проектах данного сегмента за III квартал совершено 2,7 тыс. сделок, что составляет 59,2% от общего объема ДДУ. Это на 3,1% меньше, чем в предыдущем квартале, но на 3% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

За III квартал топ-15 самых продаваемых новостроек бизнес-класса обновился на 80%: в него вошли 12 новых проектов. Также значительные изменения произошли и в самой структуре рейтинга.

Неизменным с начала 2021 года осталось лидерство ЖК «Символ» от компании «Донстрой». В июле-сентябре 2021 года в нем было заключено 429 ДДУ, то есть в среднем в месяц продавалось по 143 квартиры, что сопоставимо с самыми успешными проектами массового сегмента по итогам III квартала. Доля комплекса в общем объеме сделок по итогам квартала составляет 9,2%, средневзвешенная цена квадратного метра в сентябре 2021 года – 319 тыс. рублей.

На второе место вышел другой проект от «Донстроя» – ЖК «Сердце столицы». Он реализуется с 2014 года, но выход нового объема предложения позволил взять «серебро» рейтинга. За III квартал было реализовано 347 лотов (в среднем по 115 квартир в месяц), что составляет 7,5% от общего количества ДДУ в бизнес-классе за отчетный период. Средняя стоимость «квадрата» – 367 тыс. рублей.

Замыкает тройку призеров ЖК «Метрополия» от MR Group, который во II квартале располагался на второй строчке. В III квартале 2021 года в нем совершено 277 сделок (5,9% от общего объема), среднемесячный темп продаж составил 93 квартиры, средняя цена квадратного метра – 294 тыс. рублей.

Эксперты «Метриум» отмечают, что в отличие от аналогичного рейтинга для массового сегмента «старой» Москвы, в котором 60% проектов реализуются одним застройщиком, в бизнес-классе фиксируется более равномерное распределение. Три ЖК из топ-15 возводятся компанией «Донстрой», по два – MR Group, Tekta Group и ГК «Эталон», по одному – INGRAD, Level Group, ГК «Кортрос», «Группа ЛСР», «РГ-Девелопмент», «Центр-Инвест».

Самые продаваемые новостройки бизнес-класса Москвы в III квартале 2021 года*

		Проект	Район	Число ДДУ	Доля в общем кол-ве ДДУ в бизнес-классе в III квартале	Средняя цена предложения в сентябре 2021 года, тыс. руб./кв.м
1	▬	Символ	Лефортово	429	9,2%	319
2	▲	Сердце столицы	Хорошево-Мневники	347	7,5%	367
3	▼	Метрополия	Южнопортовый	277	5,9%	294
4	▲	Symphony 34	Савеловский	263	5,6%	360
5	▲	Родной город. Октябрьское поле	Щукино	219	4,7%	**
6	▲	ЗИЛАРТ	Даниловский	175	3,8%	417
7	▲	Событие	Раменки	148	3,2%	376
8	▲	Now. Квартал на набережной	Даниловский	138	3,0%	390
9	▲	КутузовGRAD II	Можайский	117	2,5%	316
10	▲	Level Причальный	Хорошево-Мневники	116	2,5%	463
11	▼	Ever	Обручевский	110	2,4%	342
12	▲	Крылья	Раменки	109	2,3%	361
13	▲	Фестиваль Парк-2	Левобережный	104	2,2%	318
14	▲	ILOVE	Останкинский	104	2,2%	340
15	▲	Shagal	Даниловский	103	2,2%	355

*По количеству договоров долевого участия с физическими лицами, исключая апартаменты и инвестиционные сделки (покупка от четырех и более квартир).

**Реализация в режиме закрытых продаж

Средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы, по данным «Метриум», в III квартале 2021 года достигла 384,1 тыс. рублей. Только в 4 вошедших в топ-15 проектах средняя стоимость «квадрата» выше среднерыночной. Дороже всего квадратный метр обойдется в ЖК «Level Причальный» (463 тыс. рублей.), дешевле – ЖК «Метрополия» (294 тыс. рублей).

«Реализующие проекты бизнес-класса застройщики подготовились к ожидаемому в III квартале 2021 снижению спроса, регулярно выводя на рынок новый объем лотов и запуская различные специальные условия покупки, – резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – В отличие от массовых проектов, где основная масса акций представляет собой снижение ставки по жилищным займам или ипотеку без первоначального взноса, в комплексах бизнес-класса список опций шире. К ним относится дисконт как на выделенный пул квартир, так и на все лоты, а также скидки на кладовые и машиноместа, различные вариации трейд-ина (в том числе в коллаборации с ипотекой по привлекательной ставке)».

Источник: Метриум

Обсуждение

Комментарии для сайта Cackle

Самые продаваемые массовые новостройки Москвы в III квартале

18 октября 2021

Москва

По данным аналитиков «Метриум», в 15 наиболее востребованных проектах массового сегмента «старой» Москвы было заключено 47,6% от общего количества сделок. В среднем в месяц в них реализовывалось от 60 до 148 квартир.

Как выбрать машино-место в подземном паркинге ЖК

15 октября 2021

Москва, Московская область, Новая Москва, Санкт-Петербург

Парковочные места в московских новостройках – вещь недешевая. В многоуровневых подземных паркингах цены на них иной раз сопоставимы со стоимостью еще одной квартиры.

Какими будут новостройки через 10 лет

14 октября 2021

Москва, Московская область, Новая Москва, Санкт-Петербург

В сентябре американская компания представила дом на колесах на базе знаменитого футуристичного внедорожника Tesla Cybertruck – в багажник пикапа теперь можно поместить и взять с собой кухню, гостиную или спальню.

7 проектов московских новостроек с самыми живописными бульварами

13 октября 2021

Москва, Новая Москва

Исторические московские бульвары давно стали излюбленным местом для отдыха, социальной и творческой активности жителей столицы. Сочетание «зеленой» зоны, пешеходного маршрута и лучших ресторанов, бутиков

Средние цены на квартиры в новостройках Новой Москвы выросли на 23% за год, предложение всего на 2%

12 октября 2021

Новая Москва

В Департаменте новостроек и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели предложение первичных квартир в Новой Москве. За год экспозиция увеличилась на 2%, до 6,3 тыс. лотов, средние цены на жилье увеличились на 23%.