Итоги I квартала на рынке новостроек Новой Москвы
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на первичном рынке Новой Москвы. Объем предложения сократился на 2,2%. Средневзвешенная цена составила 219 305 руб. за кв. м (+4,7% за квартал; +22,1% за год). Спрос снизился на 3,8% относительно I квартала прошлого года.
По данным «Метриум», на первичном рынке новостроек Новой Москвы по итогам I квартала 2022 года был представлен 31 жилой комплекс с совокупным объемом предложения 10 983 квартир[1] общей площадью 560,1 тыс. кв. м. С начала года новых проектов в локации не выходило. При этом возобновились продажи квартир в ЖК «Филатов луг» и проданы последние лоты в ЖК «Москва А101». Девелоперы пополняли предложение новыми корпусами и дополнительным объемом лотов в уже реализуемых комплексах. За квартал количество квартир в выборке сократилось на 2,2%, площадь экспозиции – на 0,8%.
Динамика объема предложения на рынке Новой Москвы (количество квартир)
Источник: Метриум
За три месяца рынок пополнился новыми корпусами в следующих комплексах:
- «Бунинские луга», корп. 3.7.1, 3.7.2;
- «Остафьево», корп. 12.1, 12.2, 12.3;
- «Первый Московский», кв-л 11 корп. 4;
- «Переделкино Ближнее», кв-л 16, корп. 2, 3,4;
- «Прокшино», корп. 8.1, 8.2, 8.3, 8.4, 8.5, 8.6;
- «Середневский лес», корп. 3.1;
- «Цветочные поляны» (новая очередь) корп. 1, 2, 3, 6.
Все поступившие в реализацию новые корпуса находятся в Новомосковском округе (НАО), поэтому структура предложения по округам не претерпела существенных изменений. По-прежнему основной объем предложения сосредоточен в Новомосковском административном округе – 93,1%. Доля Троицкого округа (ТАО) составила 6,9%.
Структура предложения по округам (количество квартир)
Источник: Метриум
Превалирующий объем экспонируемых квартир располагался в многоэтажных новостройках – 87,0%. Доля лотов в среднеэтажных домах составила 11,1%. Оставшаяся часть – предложение в малоэтажных корпусах (1,9%).
Структура предложения по этажности (количество квартир)
Источник: Метриум
За последние три месяца в структуре предложения по стадиям строительной готовности выросла доля предложения в введенных в эксплуатацию корпусах до 14,2% (+ 7,1 п.п.). Возобновление продаж в готовых домах ЖК «Филатов луг» и получение разрешения на ввод в 16 корпусах в I кв. 2022 (4 новостройки в IV кв. 2021) привело к значительному росту объема предложения в сданных проектах.
Наибольший объем предложения реализуется в корпусах на начальном этапе строительства – 43,2% (+0,3 п.п.). Треть лотов продается в домах на стадии строительно-монтажных работ – 31,7% (+1,9 п.п.). На этапе отделочных работ сосредоточено 10,9% (-9,3 п.п.).
Структура предложения по стадиям строительной готовности (количество квартир)
Источник: Метриум
В I квартале 2022 года основной объем предложения на рынке новостроек Новой Москвы смещен в сторону студий и однокомнатных квартир – их совокупная доля составила 48,4%. По-прежнему превалирующая часть рынка приходится на одно- и двухкомнатные лоты: 33,3% (-2,2 п.п.) и 34,9% (+0,1 п.п.). Равные доли заняли студии и трехкомнатные лоты – по 15,1%. Квартальное изменение по этим типологиям составило -0,5 п.п. и +2,5 п.п. соответственно. Наименьшая доля относится к многокомнатным лотам – 1,6% (+0,2 п.п.).
Структура предложения по типу квартир
Источник: Метриум
В Новой Москве продолжает укрепляться тренд на предложение с отделкой. Превалирующий объем квартир продается с ремонтом «под ключ» от застройщика (53,5%, +0,9 п.п.). Доля предложения без отделки составила 37,1% (-3,4 п.п.). Постепенно девелоперы наращивают объем квартир с отделкой white box (9,4% или +2,5 п.п. по итогам квартала).
Структура предложения по типу отделки квартир
Источник: Метриум
По подсчетам аналитиков «Метриум, к концу I квартала 2022 года средневзвешенная цена на первичном рынке жилья Новой Москвы составила 219 305 руб. за кв. м (+4,7% за квартал; +22,1% за год). Наблюдаемый рост средней цены достаточно равномерен по округам Новой Москвы: квадратный метр в НАО подорожал на 5,1% – до 228 860 руб., в ТАО на 3,3% – до 118 895 руб.[2]
Динамика средней цены на первичном рынке жилья Новой Москвы, руб./кв. м
Источник: Метриум
За квартал средний бюджет предложения на территории Новой Москвы увеличился до 11,1 млн руб. (+5,5% за квартал; +18,5% за год). Положительная динамика наблюдается по всем типологиям:
- студии – 7,1 млн руб. (+7,7% за квартал; +24,6% за год);
- однокомнатные – 9,3 млн руб. (+4,5% за квартал; +20,8% за год);
- двухкомнатные – 12,1 млн руб. (+3,7% за квартал; +18,6% за год);
- трехкомнатные – 15,5 млн руб. (+1,6% за квартал; +11,9% за год);
- многокомнатные – 24 млн руб. (+0,7% за квартал; +24,3% за год).
К концу марта 2022 года средняя площадь экспонируемой квартиры на первичном рынке Новой Москвы составила 50,9 кв. м (+0,6 кв. м за квартал). Последние 9 месяцев показатель остается стабильным, коррекция в пределах ±1,2%. При этом по типологиям в I квартале 2022 года наблюдается уменьшение средней площади трех- и многокомнатных квартир на 2,7 кв. м и 9,6 кв. м соответственно.
Стоимость квартир на рынке Новой Москвы в зависимости от типологии
Кол-во комнат |
Площадь, кв. м |
Цена кв. м, руб. |
Стоимость квартир, руб. |
||||||
мин |
ср |
макс |
мин |
ср |
макс |
мин |
ср |
макс |
|
СТ |
18,2 |
24,0 |
37,4 |
175 350 |
295 030 |
427 735 |
4 479 750 |
7 071 945 |
10 759 175 |
1К |
26,0 |
38,7 |
77,8 |
131 800 |
239 800 |
364 230 |
5 118 900 |
9 290 060 |
20 576 800 |
2К |
42,8 |
59,2 |
114,8 |
104 400 |
204 810 |
357 565 |
6 669 000 |
12 114 020 |
36 821 200 |
3К |
56,2 |
77,4 |
178,0 |
102 700 |
200 120 |
473 095 |
8 260 600 |
15 493 395 |
47 919 200 |
4К+ |
79,5 |
128,2 |
855,4 |
66 665 |
187 385 |
330 430 |
14 837 895 |
24 023 555 |
66 124 440 |
итого |
18,2 |
50,9 |
855,4 |
66 665 |
218 335 |
473 095 |
4 479 750 |
11 111 090 |
66 124 440 |
Источник: Метриум
Основные тенденции
«Несмотря на то, что в I квартале 2022 года на рынке новостроек Новой Москвы не выходило новых проектов, девелоперы активно выводили в продажу новые корпуса в существующих жилых комплексах, – комментирует Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». – Кроме того, в январе возобновились продажи в ЖК «Филатов луг». Тем не менее, объем предложения сократился на 2,2% по числу экспонируемых квартир и на 0,8% по площади.
По итогам квартала зафиксировано вымывание малогабаритных квартир: доля студий уменьшилась на 0,5 п.п., однокомнатных – на 2,2 п.п. К концу марта совокупное предложение таких типологий составило 48,4%, (в IV квартале 2021 года – 51,1%). Стоит также отметить, что средняя площадь экспонируемой квартиры в локации увеличилась до 50,9 кв. м (+0,6 кв. м за квартал).
На первичном рынке Новой Москвы средневзвешенная цена предложения умеренно растёт: за квартал +4,7% до 219 305 руб. за кв. м. Закономерно, вслед за ценой, вырос и средний бюджет предложения на +5,5%.
По итогам I квартала 2022 года в Новой Москве было зарегистрировано около 6,5 тыс. ДДУ[3], что на 3,8% меньше, чем в аналогичном периоде 2021 года (6,7 тыс. ДДУ). Доля ипотечных сделок составила 68%, что сопоставимо с I кварталом 2021 г.
В конце февраля Банк России существенно повысил ключевую ставку до 20%. В таких условиях ипотека на новостройки выдается в среднем под 19,5–24% годовых, поэтому основной объем сделок с привлечением заемных средств сместился в сторону льготных государственных программ или субсидируемых застройщиками.
В конце марта российские власти приняли решение о пересмотре параметров льготной ипотеки с изменением ставки с 7% до 12% и увеличением суммы кредита с 3 до 12 млн рублей в московском регионе. Обновленная программа начала действовать с 1 апреля. Учитывая, что средний бюджет покупки на первичном рынке Новой Москвы составляет 11,1 млн руб., покупатели, которые откладывали покупку квартиры, вероятно воспользуются новыми условиями. Таким образом, своевременный пересмотр параметров льготной ипотеки и сохранение условий семейной ипотеки позволят сохранить спрос на довольно высоком уровне».
Источник: Метриум
[1] Для ряда комплексов объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров по продажам.
[2] Проект Vnukovo Country Club, позиционирующийся в более высоком классе с ценой предложения более 450000 руб./кв. м, учитывается при расчете средневзвешенной цены квадратного метра всей Новой Москвы, но не учитывается при расчете аналогичного показателя по ТАО.
[3] Расчет произведен по собственной методике, отражающей статистику рыночных сделок. В расчете показателей учитываются только сделки физлиц по проектам всех классов в ТиНАО, без оптовых покупок.
Другие материалы
Банки субсидируют льготную ипотеку под 9,99%
Столь ожидаемые участниками рынка недвижимости новые условия льготной ипотеки вступили в силу с 1 апреля этого года. Лимит кредита для Москвы был увеличен до 12 млн рублей, одновременно выросла и ставка – до 12%.
Как инвестировать в жилье в кризис – 7 рекомендаций
При резком ухудшении экономической обстановки каждый восьмой россиянин справедливо планирует вложиться в жилую недвижимость. В большинстве своем это непрофессиональные инвесторы
Отделка от топовых мировых дизайнеров – что она дает новостройке
По данным «Метриум», только одна из пяти квартир в высокобюджетных новостройках Москвы предлагается застройщиками с полной отделкой, хотя спрос на жилье под ключ год от года растет.
Консультант, а не риелтор: «Метриум» запускает новый сервис «Клиентский эксперт»
Компания «Метриум» открывает новое направление работы с покупателями новостроек в Москве – «Клиентский эксперт». Цель команды специалистов нового сервиса
Квадратные метры, как искусство: редкие форматы жилья столичного рынка недвижимости
Аналитики департамента проектного консалтинга компании Est-a-Tet проанализировали предложение на первичном рынке жилья и выявили, что квартиры редких форматов представляют всего 5% от общего объема предложения.
Обсуждение
0