Поиск новостроек
Регион
Комнат
Площадь
м²
Отделка
Цена за квартиру
Цена за кв.метр
Срок сдачи
Лидеры рынка
"КОРТРОС"
"ТЕКТА GROUP"
Группа Эталон
"Метриум"
"AFI Development"
"Донстрой"
Sminex-Интеко
FORMA
Upside Development
Самые продаваемые новостройки премиального и элитного сегмента Москвы в I полугодии

Самые продаваемые новостройки премиального и элитного сегмента Москвы в I полугодии

Москва

По подсчетам аналитиков «Метриум», в высокобюджетных новостройках «старой» Москвы в январе-июне 2022 года было реализовано почти на 36% меньше площади, чем за тот же период прошлого года. Сильнее всего сократился проданный метраж в элитном сегменте – более чем в два раза.

 

Премиум-класс

В I полугодии 2022 года в премиальных новостройках столицы было реализовано 131,6 тыс. кв. м жилой площади. По сравнению с тем же периодом прошлого года данный показатель снизился на 32,3%.

В 10 самых востребованных у покупателей премиальных новостройках за первые шесть месяцев 2022 года было продано 62,1% от общего объема реализованной в данном сегменте площади. Год назад данный показатель составлял 83,3%.

Топ-10 наиболее популярных новостроек премиум-класса за полгода обновился на 4 позиции. Три проекта, в том числе и лидер рейтинга, сохранили свои места.

Первую строчку, как и по итогам 2021 года, занимает жилой квартал Prime Park от застройщика Optima Development. В январе-марте 2022 года в нем было реализовано 12,5 тыс. кв. м – 9,5% от общего объема проданной площади. Среднемесячный темп продаж – 2,1 тыс. кв. м. Самый успешный период – июнь (почти 3,6 тыс. кв. м). Средневзвешенная стоимость квадратного метра в проекте в конце I полугодия – 632,6 тыс. рублей.

«Бесспорно, в условиях неопределенности наблюдалось снижение активности покупателей, – говорит Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала премиум-класса Prime Park). – И их можно понять: требуется время, чтобы приспособиться к новым реалиям. Однако уже в мае началось постепенное восстановление покупательского интереса. Например, в нашем жилом квартале Prime Park в последний месяц весны было реализовано почти на четверть больше площади, чем в феврале».

На второй позиции – ЖК Symphony 34 от девелопера MR Group. За первые шесть месяцев текущего года в проекте реализовано 9,3 тыс. кв. м (примерно 1,6 тыс. кв. м в месяц), что составляет 7,1% от суммарной проданной в сегменте площади. Лучший результат по реализации был достигнут в феврале (3,2 тыс. кв. м.). Средняя стоимость квадратного метра в проекте в июне 2022 года – 414,3 тыс. рублей.

Третье место досталось еще одному проекту от MR Group – Mod. В I полугодии 2022 года в нем продано 9,1 тыс. кв. м (1,5 тыс. кв. м ежемесячно) – 6,9% от суммарной реализованной площади. При этом темпы продаж в феврале (2,8 тыс. кв. м) почти в два раза превышают среднемесячные. В конце июня 2022 года средневзвешенная стоимость квадратного метра в данном комплексе – 396,7 тыс. рублей.

«В топ-10 самых популярных новостроек премиум-класса вошли сразу 4 наших проекта, – отмечает Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. – Более того, два из них (ЖК Symphony 34 и Mod) в тройке лидеров. В непростых условиях первых шести месяцев текущего года это действительно серьезное достижение, которое подводит итог кропотливой работы нашей команды».

На втором месте по количеству реализуемых проектов из топ-10 самых продаваемых премиальных новостроек расположился Ant Development (2 ЖК). Остальные застройщики (Optima Development, SENSE, Vesper, AEON Corporation) возводят по одному комплексу, вошедшему в рейтинг.

 

Самые продаваемые новостройки премиум-класса Москвы в I полугодии 2022 года*

 

 

Проект

Район

Продано площадей в I кв. 2022 года,
тыс. кв. м.

Продано площадей во II кв. 2022 года,
тыс. кв. м.

Продано площадей в I полугодии 2022 года, тыс. кв. м

Доля в общем объеме реализованной площади в I полугодии

Средняя цена кв. м. в июне 2022,
тыс. руб./кв. м

1

Prime Park

Хорошевский

6,6**

5,9**

12,5

9,53%

632,6

2

Symphony 34

Савеловский

7,6

1,7

9,3

7,1%

414,3

3

Mod

Марьина Роша

6,5

2,6

9,1

6,9%

396,7

4

Lucky

Пресненский

0,5

7,2

7,7

5,9%

1 274,9

5

Victory Park Residence

Дорогомилово

4,7

2,1

6,8

5,2%

1 147,7

6

River Park Towers Кутузовский

Дорогомилово

***

5,5

5,5

4,2%

568,7

7

Поклонная 9

Дорогомилово

3,3

2,1

5,4

4,1%

1 000,7

8

SLAVA

Беговой

3,1

1,6

4,7

3,6%

617,4

9

Hide

Раменки

2,2

2,0

4,2

3,2%

577,8

10

Logos

Даниловский

2,1

1,3

3,4

2,6%

507,4

*Исключая инвестиционные сделки (покупка от четырех и более квартир и/или апартаментов).
**С учетом сделок по ПДКП/ДКП
***Открытые продажи стартовали во II квартале 2022 года
Источник: «Метриум»

 

Средневзвешенная стоимость квадратного метра в премиальных новостройках Москвы по итогам I полугодия 2022 года достигла 641,3 тыс. рублей. При этом только в трех проектах из топ-10 данный показатель выше среднерыночного. Минимальная средняя стоимость квадратного метра среди всех вошедших в рейтинг комплексов зафиксирована в ЖК Mod (396,7 тыс. рублей), максимальная – в ЖК Lucky (1 274,9 тыс. рублей).

 

Элитный сегмент

В новостройках элитного сегмента Москвы за I квартал 2022 года было реализовано порядка 10,3 тыс. кв. м. Относительно января-июня 2021 года данный показатель снизился в 2,4 раза.

Доля 10 самых востребованных элитных новостроек в общем объеме проданной площади за первые шесть месяцев 2022 года составила 86,4%. Это на 0,6% меньше, чем год назад.

С начала года топ-10 наиболее популярных у покупателей элитных новостроек обновился наполовину, его пополнили пять новых проектов. Кроме того, в рейтинге сменился лидер – им стал один из дебютантов.

Первое место занял ЖК Roza Rossa от застройщика KR Properties. В январе-июне 2022 года в нем реализовано более 1,5 тыс. кв. м (10,9% от общего объема проданной площади в сегменте) или 253 кв. м в месяц. Самым успешным периодом был март 2022 года – 606 кв. м. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в проекте по итогам I полугодия – 1 378,1 тыс. рублей.

Вторая позиция досталась ЖК Turgenev от компании «НеоСтрой». За первые шесть месяцев этого года в проекте продано более 1,1 тыс. кв. м (192 кв. м. ежемесячно), что составляет 8,7% от суммарной реализованной площади в элитных новостройках за период. Наиболее удачным месяцем был февраль, когда было продано 458 кв. м. Средневзвешенная стоимость квадратного метра по итогам июня – 1 541,9 тыс. рублей.

На третью строчку вышел ЖК «Лаврушинский» от застройщика Sminex. В I полугодии 2022 года в данном ЖК реализовано 984 кв. м, что составляет 9,6% от общего объема проданной площади в элитных новостройках за полгода. При этом сделки по ДДУ заключались в проекте только в феврале и марте (431 кв. м и 553 кв. м) соответственно. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в проекте в июне 2022 года достигла 2 839,4 тыс. рублей.

Шесть из десяти самых востребованных новостроек элитного сегмента реализуются тремя девелоперами – KR Properties, Sminex и Vesper. На счету остальных застройщиков (Capital Group, INSIGMA, «Ингеоцентр» и «НеоСтрой») – по одному проекту.

 

Самые продаваемые новостройки элитного сегмента Москвы в I полугодии 2022 года*

 

 

Проект

Район

Продано площадей в I кв. 2022 года,

кв. м.

Продано площадей во II кв. 2022 года,

кв. м.

Продано площадей в полугодии 2022 года, кв. м

Доля в общем объеме реализованной площади в I полугодии

Средняя цена кв. м. в июне 2022,

тыс. руб.

1

Roza Rossa

Хамовники

1 120

399

1 519

14,8%

1 378,1

2

Turgenev

Красносельский

896

260

1 156

11,3%

1 541,9

3

Лаврушинский

Якиманка

984

0

984

9,6%

2 839,4

4

Золотой

Якиманка

901

0

901

8,8%

-**

5

Большая Дмитровка IX

Тверской

466

360

826

8,0%

2 776,3

6

Cloud Nine

Якиманка

753

0

753

7,3%

1 800

7

Чистые пруды

Басманный

740

0

740

7,2%

2 281,9

8

Kuznetsky Most 12 by Lalique

Мещанский

418

275

693

6,7%

1 644,3

9

Brodsky

Хамовники

684

0

684

6,7%

-**

10

Тессинский, 1

Таганский

175

441

616

6,0%

1 234,4

*Исключая инвестиционные сделки (покупка от четырех и более квартир и/или апартаментов)
**закрытые продажи
Источник: «Метриум»

 

Средневзвешенная стоимость квадратного метра в элитных новостройках Москвы по итогам I полугодия 2022 года составила 1 534,7 тыс. рублей. В 6 проектах из топ-10 данный показатель выше среднерыночного (два комплекса реализовывались в режиме закрытых продаж). Минимальная средняя цена квадратного метра из всех вошедших в рейтинг проектов – 1 234,4 тыс. рублей (ЖК «Тессинский, 1»), максимальная – 2 839,4 тыс. рублей (ЖК «Лаврушинский»).

 

«Покупатели высокобюджетной недвижимости стали более взвешенно подходить к сделкам, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Безусловно, это отразилось на спросе, особенно в марте-апреле этого года. Но есть и позитивные сигналы: уже к осени, если не произойдет ничего экстраординарного, мы ожидаем выхода на рынок нескольких новых проектов высокобюджетного сегмента».

 

Источник: Метриум

 

Обсуждение

0
Комментарии для сайта Cackle

Другие материалы

Итоги I полугодия на рынке апартаментов

22 июля 2022
Москва

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на первичном рынке апартаментов комфорт- и бизнес-класса Москвы. Объем предложения увеличился на 32,1%.

Спад окончен – итоги II квартала на рынке жилья Москвы

21 июля 2022
Москва

В июне спрос на новостройки в Москве вырос на 29% по сравнению с маем, а на вторичном рынке жилья – на 15%, подсчитали аналитики «Метриум» по данным Росреестра Москвы.

Самые продаваемые новостройки бизнес-класса Москвы в I полугодии

20 июля 2022
Москва

В I полугодии 2022 года, по сравнению с тем же периодом прошлого года, количество сделок в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы сократилось почти на треть.

Итоги I полугодия на рынке новостроек бизнес-класса Москвы

19 июля 2022
Москва

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на московском рынке новостроек бизнес-класса. Объем предложения увеличился на 9%.

Самые успешные девелоперы Новой Москвы в I полугодии

18 июля 2022
Новая Москва

Аналитики «Метриум» подсчитали, что в I полугодии 2022 года в проектах 10 самых успешных девелоперов Новой Москвы было совершено 97% от общего числа всех сделок в ТиНАО.