Охтинский мыс: жилье с видом на Смольный

Охтинский мыс, где ранее «Газпром» планировал возвести 400-метровый небоскреб, вновь оказался в центре скандала. Городские власти хотят разрешить там строительство жилья. Эксперты считают, что квартиры с видом на Смольный будут популярны у покупателей. А градозащитники угрожают чиновникам судами.

 

О том, что на Охтинском мысу возможно строительство жилья, сообщил во вторник, 18 июня, председатель Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников культуры (КГИОП) Александр Макаров.

 

Не выше 63 метров

Уже в ближайшее время КГИОП подготовит распоряжение о режимах использования данной территории. В документе будет прописано, что максимальная высота доминант на мысу составит 63 метра, предел для фоновой застройки – 48 метров.

 

Глава ведомства особо подчеркнул, что на территории может появиться исключительно жилая застройка. «Там будет только жилье, а не офисы. На этом участке должна быть тактичная, хорошо продуманная и не вредящая городу застройка», – заявил Александр Макаров. Все выявленные на мысу за последние годы объекты культурного наследия ждет музеефикация.

 

Сейчас 4,5 га земли Охтинского мыса принадлежит ЗАО «ОДЦ “Охта”». Первоначально на этом участке планировалось строительство 400-метровой высотки для «Газпрома», но после массовых протестов градозащитников в 2010 году было принято решение о переносе проекта в Лахту. «Газпром» безуспешно пытался продать участок на Охте, но покупателей не нашлось: девелоперы не выразили желания приобретать землю, режим использования которой не установлен, да еще и с обременением в виде выявленных памятников. Затем, осенью 2011 года, «Газпром» объявил о собственных планах застройки участка жилой и коммерческой недвижимостью, причем на офисы должно было приходиться не менее 50% от всех будущих площадей. Определиться с судьбой проекта обещали к концу 2012 года.

 

Как сообщили БН в пресс-службе ОДЦ «Охта», концепция развития территории до сих пор не подготовлена. «Мы продолжаем рассматривать различные варианты реализации этого проекта, но до получения официального распоряжения КГИОП о режимах использования территории не готовы их представить общественности», – отметили в пресс-службе.

 

Бизнес-класс на мысу

Опрошенные БН эксперты подчеркивают, что территория на Охтинском мысу крайне привлекательна для строительства жилья.

 

Директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Петербурге Андрей Бойков считает, что исходя из местоположения территории вблизи центра города и отличных видовых характеристик здесь можно возвести объекты комфорт- или бизнес-класса.

 

С ним согласен главный аналитик Группы компаний «Бюллетень Недвижимости» Сергей Бобашев. «Здесь возможно строительство квартир с видом на Смольный. При этом не исключено, что внутренняя – нефасадная – часть будущих комплексов может иметь рядовую застройку, а на верхних – панорамных – этажах может располагаться элитное жилье. Подобные проекты есть, например, в «Доме на излучине Невы», и они вполне успешны», – отмечает он.

 

Руководитель отдела исследований рынка недвижимости Knight Frank St Petersburg Тамара Попова считает, что стоимость квадратного метра жилья на Охтинском мысу может составить 130-150 тыс. руб. «Конкуренция в этой части Большой Охты отсутствует – наряду с существующим неудовлетворенным спросом на качественное жилье. Однако недостаток территории – транспортная загруженность всех подъездов к мосту Петра Великого (Большеохтинскому)», – говорит эксперт.

 

Отставка вместо жилья

После появления планов о возведении высотки «Газпрома» градозащитники не раз пытались добиться полного запрета на любое строительство на Охтинском мысу. И только на днях Куйбышевский районный суд Петербурга встал на их сторону. Он признал незаконным решение КГИОП по данной территории, согласно которому находящиеся на мысу археологические памятники были исключены из списка вновь выявленных объектов культурного наследия. Градозащитники посчитали, что вердикт суда защитит территорию от застройки. После заявления главы КГИОП о возможности жилищного строительства на мысу они готовятся к судебным тяжбам с охранным ведомством.

 

«Решение о строительстве жилья прямо противоречит тому, что постановил суд. Подготавливаемое КГИОП распоряжение о режимах использования нацелено на уничтожение мыса и отправляет его памятники под бульдозер. Потому я лично буду опротестовывать этот документ в суде и требовать от губернатора Петербурга Георгия Полтавченко уволить Александра Макарова, если тот все-таки даст добро на застройку мыса», – сообщил БН депутат городского парламента, градозащитник Борис Вишневский.

 

Сбор подписей за отставку главы КГИОП планируется начать в ближайшее время.

 

Если городские власти не откажутся от своих планов пустить Охтинский мыс под застройку, то на своем участке «Газпром» сможет возвести 250-300 тыс. кв. м недвижимости. Такой объем жилья бизнес-класса вводится в Петербурге в среднем за год четырьмя-пятью крупными застройщиками. Не исключено, что реализовывать столь масштабный проект будет уже не «Газпром». Возведение жилья для него не является профильным бизнесом. Кроме того, сейчас структура сосредоточена на строительстве «Лахта центра», который должен стать штаб-квартирой для многочисленных компаний монополиста. Продать «скандальный» участок профессиональным девелоперам – после урегулирования вопроса с режимами его использования – было бы вполне логичным.

 

Автор: Светлана Коваленко. Фото: А.Александронок

 

Источник: БН.ру