Поиск новостроек
Регион
Комнат
Площадь
м²
Отделка
Цена за квартиру
Цена за кв.метр
Срок сдачи
Лидеры рынка
"КОРТРОС"
"ТЕКТА GROUP"
Группа Эталон
"Метриум"
"AFI Development"
"Донстрой"
Sminex-Интеко
FORMA
Upside Development
Топ-10 самых доступных готовых новостроек бизнес-класса в старой Москве

Топ-10 самых доступных готовых новостроек бизнес-класса в старой Москве

Москва

По данным «Метриум», средняя стоимость квадратного метра в новостройках бизнес-класса в Москве составляет 429 тыс. рублей, а в построенных жилых комплексах этого класса – 407 тыс. рублей. Готовые квартиры в этом сегменте рынка действительно могут быть доступнее строящихся. Аналитики «Метриум» составили список из десяти ЖК бизнес-класса с самыми недорогими квартирами с ключами.

За последний год средняя стоимость квадратного метра на рынке новостроек бизнес-класса выросла на 16%. Если в июле 2021 года жилье этого класса обходилось в среднем в 370 тыс. рублей, то сейчас цена достигла 429 тыс. рублей.

При этом цена в жилых комплексах или отдельных корпусах, которые уже построены, составляет 407 тыс. рублей. Иными словами, на рынке можно найти жилье, которое будет стоить не так дорого, как те комплексы, ключи от которых еще нужно ждать.

Однако таких вариантов на рынке новостроек бизнес-класса в Москве не так много. В июле 2022 года квартиры в жилых комплексах с разрешением на ввод в эксплуатацию составляли только 10% от их общего числа, тогда как на начальном этапе строительства продается 37% квартир в этом сегменте.

В десяти самых доступных новостройках бизнес-класса квартиру можно приобрести как минимум за 8,6-17,7 млн рублей, тогда как средняя стоимость квартиры всех комплексов в бизнес-классе – 29,1 млн рублей.

Самая доступная квартира продается в жилом комплексе Shirokaya на севере Москвы в районе Северное Медведково. Это реконструированный офисный центр, в котором минимальная стоимость квартиры составляет 8,6 млн рублей за студию площадью 26,8 кв. м.

Далее следует ЖК «Октябрьское поле» в районе Щукино на Северо-Западе Москвы. Здесь однокомнатную квартиру площадью 35,5 кв. м можно приобрести за 10,9 млн рублей.

На третьей позиции рейтинга – ЖК «Сердце столицы» на северо-западе Москвы в районе Хорошево-Мневники. В этом комплексе студию площадью 28,4 кв. м можно купить за 11,5 млн рублей.

Аналитики «Метриум» отмечают, что почти во всех проектах с готовыми новостройками не предусмотрена отделка. Есть только два исключения – ЖК «Октябрьское поле», где застройщик предусмотрел чистовую отделку, а также ЖК «Метрополия».

В ЖК «Метрополия» квартиру в готовом корпусе можно приобрести за 17,8 млн рублей. Это однокомнатная квартира площадью 45 кв. м. В ней предусмотрена предчистовая отделка (white box).

«В сегменте рынка новостроек бизнес-класса white box – более универсальная опция для потенциальных покупателей, – говорит Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. – Предчистовая отделка, с одной стороны, позволяет новоселам избежать наиболее трудоемкого и долгого этапа ремонта, а с другой – оставляет место для индивидуальных дизайнерских решений. Для наших проектов мы разработали единый стандарт отделки MR Base, которая предполагает выравнивание стен, стяжку полов, разводку инженерных коммуникаций, в том числе электрики, монтаж выключателей и розеток. Иными словами, квартира готова для косметического ремонта, который можно провести за пару недель».

«Готовое жилье бизнес-класса в Москве фактически стало дефицитным продуктом, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – При этом многие комплексы остаются сравнительно доступными, так как продажи в них начались задолго до ценового ралли 2020-2022 гг. Это позволяет покупателям найти в них квартиры под ключ по приемлемой цене, и не ожидать окончания строительства. Есть и другие плюсы у такого жилья – готовая инфраструктура, благоустроенная территория, отсутствие шума и загрязнения от продолжающегося строительства по соседству».

 

Где купить самую недорогую квартиру в готовой новостройке бизнес-класса

Проект

Район

Средняя
цена кв. м, тыс. руб

Минимальная стоимость квартиры/

апартамента, млн руб.

Отделка

Девелопер

Shirokaya

Северное 
Медведково

315

 8,6

без отделки

Патек Групп

Сердце столицы

Хорошёво-
Мневники

442

 11,5

без отделки

ДОНСТРОЙ

Октябрьское поле

Щукино

322

 10,9

с отделкой

РГ-Девелопмент

Wellton Towers

Хорошёво-
Мневники

400

 11,8

без отделки

Концерн КРОСТ

Crystal

Хорошёво-
Мневники

373

15,2

без отделки

Концерн КРОСТ

Крылатский

Крылатское

320

 15,7

без отделки

Строй Вест

Событие

Раменки

564

 15,8

без отделки

ДОНСТРОЙ

Западный порт

Филёвский парк

438

 16,6

без отделки

ГК ПИК

TWICE

Кунцево

485

 17,2

с отделкой

УДП РФ

Метрополия

Южнопортовый

395

 17,8

whitebox

MR Group

Источник: «Метриум»

 

Источник: Метриум

Обсуждение

0
Комментарии для сайта Cackle

Другие материалы

Топ-10 самых доступных новостроек в старой Москве с вводом в 2022 году

23 августа 2022
Москва

В 2022 году в Москве введут в эксплуатацию дома с 4,6 тыс. квартир и апартаментов, что составляет всего 10% от общего объема предложения новостроек в столице.

Самые доступные предложения в новостройках с апартаментами

22 августа 2022
Москва

По подсчетам аналитиков «Метриум», в новостройках с апартаментами представлено на 35% больше лотов в бюджете до 7 млн рублей, чем в проектах с квартирами.

За 5 лет в столице на 64% сократилось число проектов комфорт-класса

18 августа 2022
Москва

В Управлении новостроек и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость составили ТОП-5 районов старой Москвы (исключая ЗелАО) с самыми низкими ценами первичного жилья.

Стабилизация и восстановление – итоги июля на рынке жилья Москвы

18 августа 2022
Москва

В июле аналитики «Метриум» зафиксировали первые признаки восстановления спроса на новое жилье в Москве.

Обзор новых проектов «старой» Москвы для инвестиций во II квартале 2022 года

17 августа 2022
Москва

Во II квартале все три топовые позиции рейтинга самых удачных для инвестиций новостроек по версии экспертов «Метриум» заняли проекты апартаментов, причем разных классов – бизнес, комфорт и эконом.