Поиск новостроек
Регион
Комнат
Площадь
м²
Отделка
Цена за квартиру
Цена за кв.метр
Срок сдачи
Лидеры рынка
"КОРТРОС"
"ТЕКТА GROUP"
Группа Эталон
"Метриум"
"AFI Development"
"Донстрой"
Sminex-Интеко
FORMA
Upside Development
В Новой Москве и Подмосковье первичное жилье подорожало на 20% за год

В Новой Москве и Подмосковье первичное жилье подорожало на 20% за год

Москва, Московская область, Новая Москва

В Управлении новостроек и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели актуальные тенденции первичного рынка Московского региона. Так, средняя стоимость квадратного метра «первички» в старых границах столицы по итогам августа составила 353,9 тыс. рублей (плюс  0,7% за месяц и плюс 11% за год), в Новой Москве – 233 тыс. рублей (плюс 1,2% за месяц и плюс 20% за год), в Подмосковье – 171,8 тыс. рублей (плюс 0,4% за месяц и плюс 20% за год). 

Старомосковская экспозиция составила 32,71 тыс. лотов (минус 2,2% за месяц и плюс 40% за год), на присоединенных территориях – 7,96 тыс. лотов (плюс 3,3% за месяц и плюс 28% за год), в области – 20, 74 тыс. лотов (минус 4,2% и минус 10% за год).

В Управлении новостроек ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что доля сделок с ипотекой составляет 78%, а число сделок на 24 п. п. превышает показатель предыдущего месяца и на 22 п. п. больше количества ипотечных покупок в аналогичный период прошлого года. 

Эксперты ИНКОМ-Недвижимость обращают внимание, что за год средняя площадь проданного лота сократилась на 11% (с 53 кв. м до 47 кв. м). 

В профильном Управлении и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость проанализировали изменения медианной стоимости первичных квартир столицы и Подмосковья. Средняя стоимость 1 кв. м в старых границах мегаполиса составляет  353,9 тыс. рублей (плюс  0,7% за месяц и плюс 11% за год), на присоединенных территориях – 233 тыс. рублей (плюс 1,2% за месяц и плюс 20% за год), в области – 171,8 тыс. рублей (плюс 0,4% за месяц и плюс 20% за год). 

«В конце августа на рынке жилья начался высокий сезон. Большинство покупателей понимает, что в настоящее время недвижимость дешеветь не будет. Цены по-прежнему растут, хоть и медленно. Поэтому клиенты стараются приобрести жилье сейчас. Летом мы отмечали незначительное снижение стоимости “первички’’, но оно было связано с сезонными акциями и скидками застройщиков», – отмечает директор Управления новостроек ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков.

Сегодня в предложении старой Москвы находится 32,71 тыс. квартир (минус 2,2% за месяц и плюс 40% за год), на присоединенных территориях – 7,96 тыс. квартир (плюс 3,3% за месяц и плюс 28% за год), в области – 20,74 тыс. квартир (минус 4,2% и минус 10% за год). 

По наблюдениям экспертов Управления новостроек ИНКОМ-Недвижимость, доля сделок с ипотекой в августе составила 78%, а число сделок на 24 п. п. превышает показатель предыдущего месяца и на 22 п. п. больше количества ипотечных покупок в аналогичный период прошлого года. Рост ипотечного кредитования на первичные квартиры вызван, в первую очередь, развитием программ субсидированной ипотеки, ставки по которой снижены до 0,1%. 

«Программа субсидирования реализуется застройщиками совместно с банками. Такие программы имеют разные варианты применения: субсидированная ставка может быть зафиксирована как на год, два и более с шагом год-два, так и на весь срок. От срока фиксации зависит ставка и процент увеличения стоимости квартиры», – рассказывает заместитель руководителя  службы ипотечного кредитования ИНКОМ-Недвижимость Елена Санникова.

По словам эксперта, условия кредитования отражаются в договоре и являются неизменными. Клиент выполняет обязательства по погашению кредита в соответствии с условиями кредитного договора, а застройщик выполняет обязательства перед банком по компенсации разницы между субсидированной ставкой и рыночной ставкой по ипотеке. Обычно это разовая выплата в период проведения сделки с  клиентом. 

Валерий Кочетков отмечает сокращение средней площади реализованных квартир за год на 11%: с 52 кв. м до 47 кв. м. По словам специалиста, во время кризисов и макроэкономической турбулентности увеличивается спрос на маленькие квартиры, ведь сегодня платежеспособность населения находится на невысоком уровне. 

«Покупатели, стараясь сэкономить, приобретают квартиры меньшей площади. Так, вместо “однушки” в 40 кв. м. приобретают лот в 33 кв. м. Ранее хорошо продавались “двушки” не менее 60 кв. м и “трешки“ по 80 кв. м - 100 кв. м. В настоящее время чаще покупают двухкомнатные квартиры площадью 50 кв. м - 55 кв. м. и трехкомнатные по 60 кв. м - 65 кв. м», –  комментирует Валерий Кочетков.

 

 

Источник: Пресс-центр ИНКОМ-Недвижимость

Обсуждение

0
Комментарии для сайта Cackle

Другие материалы

Только треть премиальных домов в центре Москвы располагают собственными садами

05 сентября 2022
Москва

Менее 2% жителей ЦАО живут рядом с парковыми зонами, а разница в площади благоустроенных территорий в премиальных проектах достигает 25 раз.

Какие новостройки находятся рядом с будущей Бирюлевской веткой метро

05 сентября 2022
Москва

В пределах 30-минутной шаговой доступности от станций строящейся Бирюлевской линии метро застройщики реализуют 11 проектов новостроек

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам августа 2022 года

02 сентября 2022
Москва, Московская область, Новая Москва

Чем больше цены оторваны от платежеспособного спроса, тем быстрее они падают. Как следствие, в Новой Москве и Подмосковье стоимость метра снижается значительно медленнее, чем в «старой» Москве.

Чем заняться школьникам в современных дворах – отвечают застройщики

01 сентября 2022
Москва, Московская область, Новая Москва

Качели и песочница – утилитарный комплекс развлечений для детей во дворе – остался в прошлом. В новостройках Москвы застройщики создают полноценное пространство для детей, в том числе школьного возраста.

Самый насыщенный инфраструктурой элитный кластер появится на Пресне

31 августа 2022
Москва

По данным Intermark Real Estate (ранее Savills в России) , в районе Пресни в ближайшие годы будет сформирован кластер элитного жилья с насыщенной инфраструктурой. Это произойдет благодаря люксовым операторам