Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам сентября 2022 года

Если в «старой» Москве цены продолжают ползти вниз, то в Новой и в Подмосковье снижение стоимости метра временно притормозилось. Собственники квартир продолжают надеяться на восстановление рынка, однако рост объемов предложения до рекордных величин показывает, что желающих продать квартиру сейчас значительно больше, чем купить. И частичная мобилизация только усилит эту тенденцию.

По данным аналитического центра www.irn.ru, по итогам августа средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Новой Москвы составила 201 850 руб. – это лишь на 0,2% меньше, чем в сентябре. В Подмосковье цены на квартиры за месяц вообще не изменились: в августе было 152 100 руб. за кв. м в среднем, в сентябре стало 152 060 руб. При этом в «старой» Москве, где цены значительно больше оторваны от платежеспособного спроса, квартиры за сентябрь подешевели на 0,7% до 257 700 руб. за кв. м.

За МКАД в сентябре происходила утряска рынка вокруг нулевых показателей – плюс или минус в конкретном сегменте или локации объясняется не столько какими-то глобальными причинами, сколько изменением структуры предложения. Но в целом сегменты, которые ранее выглядели более устойчивыми, - например, Троицкий округ в Новой Москве, дальнее Подмосковье, современный монолит-кирпич - в сентябре начали наверстывать отставание от более мобильных «собратьев». Как неоднократно отмечал IRN.RU, все сегменты рынка всегда движутся примерно в одном направлении, но с разной скоростью.

Индексы цен на квартиры в Москве, Новой Москве и Подмосковью вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. 

Цены на квартиры в Новой Москве и Подмосковье ближе к потребителям, поэтому «замкадье» более успешно сопротивляется снижению цен, чем «старая» Москва. Удешевление ипотеки на фоне смягчения монетарной политики ЦБ и выход на рынок большого количества новых продавцов, которые боятся продешевить, тоже сыграли свою роль в приостановке падения стоимости метра. Однако рекордные объемы предложения – в сентябре этот показатель в московском регионе прибавил еще 15-20% - и ухудшение социально-политической ситуации в стране не позволяют надеяться на разворот тренда. Объявленная в России частичная мобилизация повысила градус неопределенности на рынке, поэтому в ближайшие недели растерянные продавцы вряд ли будут готовы корректировать цены предложения. Однако через несколько недель владельцы квартир поймут, что по заявленной стоимости жилье не продается, зато конкурентов у них становится все больше. Так что где-то к ноябрю темпы снижения цен на квартиры, скорее всего, вновь ускорятся.

Источник: IRN.RU – Недвижимость в Москве и Подмосковье