Поиск новостроек
Регион
Комнат
Площадь
м²
Отделка
Цена за квартиру
Цена за кв.метр
Срок сдачи
Лидеры рынка
"КОРТРОС"
"ТЕКТА GROUP"
Группа Эталон
"Метриум"
"AFI Development"
"Донстрой"
Sminex-Интеко
FORMA
Upside Development
Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам сентября 2022 года

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам сентября 2022 года

Москва, Московская область, Новая Москва

 

Цены на недвижимость

Сен 22

Авг 22

Москва

257 693

-0,7%

Новая Москва

201 846

-0,2%

Подмосковье

152 064

0,0%

Источник: ИРН

 

Если в «старой» Москве цены продолжают ползти вниз, то в Новой и в Подмосковье снижение стоимости метра временно притормозилось. Собственники квартир продолжают надеяться на восстановление рынка, однако рост объемов предложения до рекордных величин показывает, что желающих продать квартиру сейчас значительно больше, чем купить. И частичная мобилизация только усилит эту тенденцию.

По данным аналитического центра www.irn.ru, по итогам августа средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Новой Москвы составила 201 850 руб. – это лишь на 0,2% меньше, чем в сентябре. В Подмосковье цены на квартиры за месяц вообще не изменились: в августе было 152 100 руб. за кв. м в среднем, в сентябре стало 152 060 руб. При этом в «старой» Москве, где цены значительно больше оторваны от платежеспособного спроса, квартиры за сентябрь подешевели на 0,7% до 257 700 руб. за кв. м.

За МКАД в сентябре происходила утряска рынка вокруг нулевых показателей – плюс или минус в конкретном сегменте или локации объясняется не столько какими-то глобальными причинами, сколько изменением структуры предложения. Но в целом сегменты, которые ранее выглядели более устойчивыми, - например, Троицкий округ в Новой Москве, дальнее Подмосковье, современный монолит-кирпич - в сентябре начали наверстывать отставание от более мобильных «собратьев». Как неоднократно отмечал IRN.RU, все сегменты рынка всегда движутся примерно в одном направлении, но с разной скоростью.

 

Цены на жильё по типам домов

Москва

Новая Москва

Подмосковье

Старая и типовая советская панель

-1,0%

-

+0,4%

Современная панель

-1,3%

-0,4%

0,0%

Старый и типовой советский кирпич

-0,2%

-

0,0%

Современный монолит-кирпич

0,0%

0,0%

-0,3%

Источник: ИРН

 

Цены на жильё по комнатности

Москва

Новая Москва

Подмосковье

Однокомнатные квартиры

-0,9%

-0,2%

-0,2%

Двухкомнатные квартиры

-0,7%

-0,5%

0,0%

Трехкомнатные квартиры

-0,6%

+0,1%

0,0%

Источник: ИРН

 

Цены на жилье по округам внутри МКАД

Сен 22

Авг 22

Центральный округ

407 901

-0,3%

Юго-Западный округ

288 542

-1,4%

Западный округ

285 973

-0,1%

Северо-Западный округ

266 554

-0,3%

Северный округ

252 565

-1,0%

Южный округ

234 165

-0,8%

Северо-Восточный округ

230 387

-1,3%

Восточный округ

229 540

-0,4%

Юго-Восточный округ

223 120

-0,1%

Источник: ИРН

 

Цены на жилье по территориям за МКАД

Сен 22

Авг 22

Все районы старой Москвы за МКАД

206 915

-0,9%

Новомосковский округ

202 909

-0,1%

Троицкий округ

188 740

-0,4%

Ближнее Подмосковье

169 243

-0,2%

Среднее Подмосковье

135 166

+0,4%

Дальнее Подмосковье

102 217

-0,2%

Источник: ИРН

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё

Москва

Новая Москва

Подмосковье

Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир

-1,2%

-0,4%

-0,5%

Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир

-1,5%

-0,6%

-0,8%

Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"

1,9

1,4

2,1

Источник: ИРН

 

Индексы ожидания и доходности

Москва

Новая Москва

Подмосковье

Индекс ценового ожидания 
Темп изменения цен на жилье

-0,8 %/мес.

-0,3 %/мес.

-0,2 %/мес.

Индекс доходности жилья 
Сравнение жилья с банковским депозитом

1,1 б.деп.

1,0 б.деп.

2,0 б.деп.

Источник: ИРН

 

Индексы цен на квартиры в Москве, Новой Москве и Подмосковью вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. 

Цены на квартиры в Новой Москве и Подмосковье ближе к потребителям, поэтому «замкадье» более успешно сопротивляется снижению цен, чем «старая» Москва. Удешевление ипотеки на фоне смягчения монетарной политики ЦБ и выход на рынок большого количества новых продавцов, которые боятся продешевить, тоже сыграли свою роль в приостановке падения стоимости метра. Однако рекордные объемы предложения – в сентябре этот показатель в московском регионе прибавил еще 15-20% - и ухудшение социально-политической ситуации в стране не позволяют надеяться на разворот тренда. Объявленная в России частичная мобилизация повысила градус неопределенности на рынке, поэтому в ближайшие недели растерянные продавцы вряд ли будут готовы корректировать цены предложения. Однако через несколько недель владельцы квартир поймут, что по заявленной стоимости жилье не продается, зато конкурентов у них становится все больше. Так что где-то к ноябрю темпы снижения цен на квартиры, скорее всего, вновь ускорятся.

 

 

Источник: IRN.RU – Недвижимость в Москве и Подмосковье

Обсуждение

0
Комментарии для сайта Cackle

Другие материалы

Шесть из десяти крупнейших застройщиков Москвы полностью перешли на эскроу

03 октября 2022
Москва

В топе-10 застройщиков Большой Москвы по объему строительства шесть компаний строят 100% квартир с привлечением средств покупателей через эскроу-счета, подсчитали аналитики «Метриум».

Перспективы района – как узнать, что с ним будет через 5 лет

30 сентября 2022
Москва

Выбирая квартиру для переезда или с инвестиционными целями, покупатели скрупулёзно изучают будущую локацию. Однако многие основываются только на текущих потребностях и забывают изучить вопрос о перспективах его развития.

Быстрее других квартир в массовых новостройках Москвы дорожают двухкомнатные

29 сентября 2022
Москва, Московская область

Двухкомнатные квартиры в массовых новостройках Москвы продемонстрировали самый значительный рост средней цены за последние 12 месяцев, по наблюдениям аналитиков «Метриум».

За пять лет средняя цена вторичной квартиры в ЦАО выросла на 5,8 млн руб., в ВАО – на 3,3 млн руб.

29 сентября 2022
Москва

Специалисты Аналитического центра и Управления вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость выявили среднюю стоимость квартир по округам и районам старой Москвы, а также сравнили полученные результаты с показателями пятилетней давности.

Последний этаж – предлагать!

27 сентября 2022
Москва, Московская область, Новая Москва, Санкт-Петербург

Последние этажи принято считать неудачными по старой советской привычке. Славу некомфортного жилья «верхние» квартиры получили из-за плохого качества домов