Итоги III квартала на рынке новостроек Новой Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на первичном рынке Новой Москвы. Объем предложения уменьшился на 2,9%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 229 тыс. руб. (+2,1% за квартал, +15% за год).

По данным «Метриум», по итогам III квартала 2022 года на рынке жилой недвижимости Новой Москвы экспонировалось 36 проектов. Суммарный объем предложения на конец периода составил 15,1 тыс. лотов. По сравнению со II кварталом, число предложений уменьшилось на 2,9%.

Динамика объема предложения на первичном рынке Новой Москвы по кварталам, шт.

Источник: Метриум

В III квартале на рынок Новой Москвы вышли в продажу два новых жилых комплекса: «Новые Ватутинки, микрорайон Заречный» от ГК «Стройком» и «Бунинские кварталы» от ГК «А101».

Новые проекты на первичном рынке новостроек Новой Москвы в III квартале 2022 г.

Источник: Метриум

В Новой Москве реализуют проекты преимущественно комфорт-класса (90,4%, +4 п.п. за квартал).

Структура предложения по классам в Новой Москве, количество лотов

Источник: Метриум

Подавляющее большинство предложений в продаже сосредоточено в НАО (94,5%, -1,5 п.п.).

Структура предложения по округам в Новой Москве, количество лотов

Источник: Метриум

По стадии строительной готовности превалируют корпуса на этапе монтажа, их относительное и абсолютное количество резко возросло по сравнению с прошлым кварталом (43,6%, +22,2 п.п.), так как корпуса, находившиеся ранее на стадии котлована, перешли на новый этап, а предложение с более высокой степенью готовности вымывалось с рынка.

Структура предложения по стадии строительной готовности в Новой Москве, количество лотов

Источник: Метриум

В Новой Москве основная часть предложений приходится на одно- (33%) и двухкомнатные (30,7%) квартиры. Растет число студий в продаже (18,3%, +2,7 п.п. за квартал). На трехкомнатные варианты приходится 16,5% рынка. Многокомнатные варианты занимают стабильно малую долю – всего 1,5% предложений.

Структура предложения по типу квартир в Новой Москве, количество лотов

Источник: Метриум

Количество квартир без отделки превысило число предложений с отделкой, их доля в нынешнем квартале составила 45,9% (+4,9 п.п.). Также выросла доля предложений с отделкой whitebox (11,1%, +3,8 п.п.).

Структура предложения по типу отделки в Новой Москве, количество лотов

Источник: Метриум

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра на конец сентября 2022 года в Новой Москве составила 229 тыс. руб. (+2,1% за квартал, +15% за год). Динамика удорожания аналогична предыдущему кварталу, когда цена поднялась на 2,2%.

Несмотря на расширенные скидочные предложения от застройщиков, имеющие место в июле-сентябре 2022 года, цена стала расти медленнее: по итогам I квартала года отмечался рост на 4,5%, а в конце 2021 года – сразу на 7% за квартал. Последние полгода квартальная динамика сохраняется на уровне чуть более 2%.

Средневзвешенная цена предложения на новостройки Новой Москвы, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Основной рост цены произошел в НАО (+1,5%), в ТАО цена выросла незначительно (+0,8%).

Средневзвешенная цена предложения в разрезе округов на новостройки Новой Москвы, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Общая стоимость предложений Новой Москвы в III квартале в среднем выросла на 0,6%. В наибольшей степени подорожали двух- и трехкомнатные предложения – на 3,2% и 2,3% соответственно. Площадь квартир в Новой Москве в среднем уменьшилась на 1,5%, хотя стоит отметить «расширение» студий и многокомнатных форматов на 1,3%.

Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии

Источник: Метриум