Поиск новостроек
Регион
Комнат
Площадь
м²
Отделка
Цена за квартиру
Цена за кв.метр
Срок сдачи
Лидеры рынка
"КОРТРОС"
"ТЕКТА GROUP"
Группа Эталон
"Метриум"
"AFI Development"
"Донстрой"
Sminex-Интеко
FORMA
Upside Development
Итоги III квартала на рынке новостроек элитного и делюкс-класса Москвы

Итоги III квартала на рынке новостроек элитного и делюкс-класса Москвы

Москва

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на московском рынке новостроек элитного и делюкс-класса. Объём предложения вырос на 19,4%. Средневзвешенная цена квадратного метра в элитных проектах достигла 1,27 млн рублей (+1,7% за квартал, +2,7% за год), в проектах делюкс-класса – 2,39 млн рублей за кв. метр (- 2,6% за квартал, +12,8% за год).

По данным «Метриум», по итогам III квартала 2022 года на рынке высокобюджетной недвижимости находился 61 проект, из них 40 проектов относятся к элитному классу и 21 – к классу делюкс. Суммарный объем предложения на конец периода составил почти 1 тыс. лотов, из них 49% приходится на квартиры и 51% – на апартаменты. По сравнению со II кварталом, количество квартир и апартаментов в продаже выросло на 19,4%.

Динамика объема предложения на первичном рынке класса элитный по кварталам, шт.

Источник: Метриум

 

Динамика объема предложения на первичном рынке класса делюкс по кварталам, шт.

Источник: Метриум

 

В III квартале активно выходили в продажу новые высокобюджетные комплексы: продажи стартовали в трех проектах (два от Level Group и один от «Галс Девелопмент»), тогда как в I и II кварталах текущего года вышло только по одному проекту в квартал.

Новые проекты на первичном рынке высокобюджетного сегмента в III квартале 2022 г.

Название

Девелопер

Объект продаж

Класс

1

Саввинская 17

Level Group

квартиры

делюкс

2

Саввинская 27

Level Group

апартаменты

делюкс

3

Космо 4/22

Галс Девелопмент

апартаменты

делюкс

Источник: Метриум

 

Среди районов Москвы по количеству элитных лотов в продаже со значительным отрывом лидирует Пресненский район (24,3%). Довольно велика доля районов Хамовники (13,5%), Раменки (13,2%) и Арбат (12,4%).

Недвижимость класса делюкс сосредоточена в районе Якиманка (42,7%). На второе место вышел район Хамовники (17,5%, +7,8 п.п.), где стартовали продажи двух новых проектов Level Group. Также выросла доля района Замоскворечье (12,7%, +11 п.п.), где началась реализация проекта делюкс-класса «Космо 4/22».

 

Структура предложения в новостройках высокобюджетного сегмента по районам г. Москвы, количество лотов 

 

Вследствие повышения строительной готовности ранее вышедших на рынок проектов, в III квартале существенно сократилась доля лотов в продаже на начальной стадии готовности. В элитном классе все ранее вышедшие проекты перешли на этап монтажа (24,4%, +16,2 п.п.). В классе делюкс количество лотов в строящихся корпусах также увеличилось (45,2%, +39,7 п.п.).

 

Структура предложения в новостройках высокобюджетного сегмента по стадии строительной готовности, количество лотов

Среди предложений элитного сегмента ожидаемо значительную часть рынка занимают многокомнатные варианты (30,4% в элитном классе и 37,9% в классе делюкс). Доля студий невелика – всего 2,8% от числа всех предложений класса элит (+1,5 п.п. за квартал), а среди вариантов в проектах делюкс-класса в продаже имеется только одна студия – в комплексе «Ильинка 3/8» от ГК «ИНТЕКО».

 

Структура предложения в новостройках высокобюджетного сегмента по типу квартир, количество лотов 

В элитных новостройках большая часть предложений реализуется без отделки (52% в элитном, 77,7% в делюксе).

 

Структура предложения в новостройках высокобюджетного сегмента по типу отделки, количество лотов

 

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра в элитных проектах в сентябре 2022 года достигла 1,27 млн рублей (+1,7% за квартал, +2,7% за год). В проектах делюкс-класса цена составила 2,39 млн рублей за кв. метр, за квартал цена снизилась на 2,6%, однако в годовом исчислении выросла на 12,8%.

Цены на элитные проекты характеризуются относительной стабильностью, колебания происходят из-за выхода в продажу новых проектов. Влияние оказывает также изменение курса доллара, так как ряд проектов экспонируются в валюте. Так, начало 2022 года отмечалось ростом цен на элитную недвижимость из-за нестабильного курса, а дальнейший спад можно объяснить укреплением национальной валюты.

 

Средневзвешенная цена предложения в новостройках высокобюджетного сегмента по кварталам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

 

В разрезе округов наиболее высокая цена кв. метра в сегменте делюкс отмечается в Пресненском районе (3,31 млн руб.). В районе реализуются два проекта – «Малая Бронная 15» и The Patricks.

Наиболее дорогостоящая недвижимость элитного класса реализуется в Тверском районе (2,1 млн, +18,2%). В районе находятся два комплекса апартаментов – «Долгоруковская 25» и «Клубный дом в Газетном», по итогам квартала в обоих проектах цены предложения выросли.

 

Средневзвешенная цена предложения в разрезе районов в новостройках высокобюджетного сегмента, руб. за кв. м

 

Показатель средней площади в обоих классах элитного сегмента немного сократился – квартиры и апартаменты в среднем стали компактнее на 2,2% в элитном классе и на 1,7% в делюксе. Вслед за уменьшением средней площади объектов снизилась и средняя стоимость лотов: на 0,5% в элитном и на 3,8% в делюксе. В классе делюкс впервые появилась в продаже студия – компактный апартамент 49 кв. м в комплексе «Ильинка 3/8» за 108,5 млн рублей.

 

Стоимость предложений в новостройках элитного класса в зависимости от типологии

Кол-во комнат

Площадь, кв. м

Цена кв. м, руб.

Бюджет, руб.

мин

ср

макс

мин

ср

макс

мин

ср

макс

СТ

27

45

90

915 780

1 233 500

1 701 000

32 927 200

55 312 780

144 159 750

39,7

73,5

141,5

700 000

1 095 580

1 936 000

40 090 500

80 495 820

236 811 520

52,5

119,2

198,1

659 100

1 140 430

2 670 470

60 375 000

135 918 350

315 240 060

94,1

152,3

199,4

641 140

1 128 790

2 125 530

84 720 000

171 969 500

367 078 860

4К+

117,0

237,6

687

669 050

1 417 800

4 016 070

87 750 000

336 889 430

1 581 227 000

итого

27

151,2

687

641 140

1 265 800

4 016 070

32 927 200

191 395 140

1 581 227 000

Источник: Метриум

 

Стоимость предложений в новостройках класса делюкс в зависимости от типологии

Кол-во комнат

Площадь, кв. м

Цена кв. м, руб.

Бюджет, руб.

мин

ср

макс

мин

ср

макс

мин

ср

макс

СТ

49

49

49

2 219 900

2 219 900

2 219 900

108 508 710

108 508 710

108 508 710

47,1

66,7

98

862 200

1 708 590

2 863 990

43 024 890

114 012 880

251 313 560

65,5

109,6

177,1

1 350 000

2 320 970

5 310 390

93 000 000

254 420 830

735 440 000

74,7

149,6

200,2

1 312 500

2 129 940

5 063 240

127 288 800

318 668 860

827 840 000

4К+

108,5

282

4 440

700 000

2 553 500

5 733 200

192 842 100

720 148 810

5 600 000 000

итого

49

177,1

4 440

700 000

2 389 950

5 733 200

43 024 890

423 317 320

5 600 000 000

Источник: Метриум

 

Рейтинг самых доступных предложений высокобюджетного сегмента в сентябре 2022 года:

  • CULT: студия площадью 27 кв. м за 32,9 млн руб.;
  • Lucky: однокомнатная квартира площадью 45,3 кв. м за 40,1 млн руб.;
  • «Поклонная 9»: однокомнатный апартамент площадью 50,9 кв. м за 45,4 млн руб.

Количество зарегистрированных сделок на высокобюджетном рынке новостроек в III квартале 2022 года составило 96 штук. Активность покупателей сопоставима со II кварталом, когда было зарегистрировано 100 ДДУ. Спрос на квартиры примерно в два раза превышает спрос на апартаменты. Однако, стоит принять во внимание, что многие элитные комплексы реализуются по ПДКП и ДКП и не учитываются в статистике.

 

Количество сделок по договорам ДДУ в новостройках высокобюджетного сегмента по кварталам, шт.

Источник: Метриум

 

Основные тенденции

«На рынок элитной недвижимости в III квартале 2022 года вышли три новых проекта – два от Level Group на Саввинской набережной и один от «Галс Девелопмент» в районе Замоскворечье, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Совокупное количество предложений в продаже увеличилось на 19,4% и составило почти тысячу лотов. Квартиры и апартаменты представлены на рынке практически в равных долях.

Средневзвешенная цена квадратного метра в высокобюджетном сегменте на конец сентября 2022 года составила 1,66 млн рублей (1,27 млн рублей в элитном классе и 2,39 млн рублей в классе делюкс). Рост замедлился после резкого скачка стоимости в начале 2022 года, который произошел из-за нестабильности валютного курса. Среднее удорожание составило 2,2% за квартал, причем рост коснулся только проектов элитного класса (+1,7%), в классе делюкс произошло снижение средней цены (-2,6%) из-за выхода новых проектов по стартовым ценам.

Спрос на высокобюджетную недвижимость снижается. В III квартале было зарегистрировано 96 ДДУ, что на 4 штуки меньше, чем в прошлом квартале, и в два раза меньше, чем год назад. Покупатели элитной недвижимости стали реже привлекать ипотечные средства: доля договоров с ипотечным обременением составила 13%, в то время как в прошлом году не менее четверти договоров заключалось с использованием ипотеки.

Рынок высокобюджетной недвижимости в наименьшей степени подвержен колебаниям в связи с изменением банковских предложений. На сегодняшний день в высокобюджетном сегменте наибольшую роль играет продуктовая составляющая. Рынок пополняется новыми проектами в привлекательных локациях, что отвечает запросам покупателей».      

 

 

Источник: Метриум

Обсуждение

0
Комментарии для сайта Cackle

Другие материалы

Итоги III квартала на рынке премиальных новостроек Москвы

25 октября 2022
Москва

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на московском рынке новостроек премиум-класса. Объём предложения вырос на 4,6%.

Самые успешные девелоперы «старой» Москвы в III квартале 2022 года

24 октября 2022
Москва

За год доля 10 самых успешных девелоперов «старой» Москвы в общем количестве заключенных договоров долевого участия выросла более чем на 17%, а в структуре выручки – на 11%.

Самые успешные девелоперы Новой Москвы в III квартале 2022 года

21 октября 2022
Москва, Новая Москва

По подсчетам аналитиков «Метриум», выручка 10 самых успешных застройщиков Новой Москвы по итогам III квартала 2022 года выросла почти на 40% относительно показателей II квартала.

Прерванное восстановление – рынок жилья Москвы в III квартале

20 октября 2022
Москва

Аналитики «Метриум» подвели итоги третьего квартала на рынке жилой недвижимости Москвы, изучи свежие данные Росреестра Москвы о количестве сделок.

Самые продаваемые новостройки высокобюджетного сегмента Москвы в III квартале

19 октября 2022
Москва

За III квартал 2022 года в столичных новостройках высокобюджетного сегмента было реализовано на 28% меньше площади, чем за аналогичный период прошлого года.