Поиск новостроек
Регион
Комнат
Площадь
м²
Отделка
Цена за квартиру
Цена за кв.метр
Срок сдачи
Лидеры рынка
"КОРТРОС"
"ТЕКТА GROUP"
Группа Эталон
"Метриум"
"AFI Development"
"Донстрой"
Sminex-Интеко
FORMA
Upside Development
Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам октября 2022 года

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам октября 2022 года

Москва

Цены на недвижимость в Москве

Окт 22

Сен 22

Индекс стоимости жилья, Р/м2

255 711

-0,8%

Индекс стоимости жилья, $/м2

4 189

-2,1%

Индекс стоимости жилья, €/м2

4 298

+0,1%

Источник: IRN

 

Объемы предложения на вторичном рынке жилья по итогам октября прибавили еще 20% относительно сентября и, таким образом, только за последние три месяца увеличились более чем на 60%. Это главный показатель того, что желающих продать квартиру сейчас намного больше, чем желающих купить, а значит, заявленный уровень цен становится все менее актуальным.

По данным аналитического центра IRN в октябре индекс стоимости жилья в «старой» Москве снизился еще на 0,8% до 255 700 руб. за кв. м в среднем. Таким образом, с мая 2022 г. столичные квартиры подешевели на 5,9%.

Как и все предыдущие месяцы, старое и дешевое жилье в октябре дешевело быстрее современного и дорогого: квартиры в панельных и кирпичных пятиэтажках потеряли 1,3-1,7% стоимости, лоты в современных панельных и монолитно-кирпичных домах – 0,2-0,6%. В период коронакризиса разница в цене между дорогими и дешевыми типами жилья сократилась до минимума из-за резкого роста стоимости бюджетных сегментов, поэтому сейчас, когда оставшийся спрос сосредоточен в более современных и качественных типах жилья, некоторое увеличение расслоения рынка вполне логично. Однако со временем дорогие сегменты, которые сейчас выглядят более устойчивыми к падению цен, скорее всего, наверстают упущенное.

 

Цены на жильё по типам домов

Окт 22

Сен 22

Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)

223 199

-1,3%

Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади)

227 668

-0,8%

Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей)

240 297

-0,2%

Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)

257 539

-1,7%

Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей)

276 815

-1,2%

Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей)

265 478

-0,6%

 

Все панельные и блочные дома

230 388

-0,7%

Все монолитные и кирпичные дома

266 611

-1,2%

Источник: IRN

 

Цены на жильё по комнатности

Окт 22

Сен 22

Однокомнатные квартиры

256 023

-0,6%

Двухкомнатные квартиры

251 070

-0,9%

Трехкомнатные квартиры

245 084

-0,7%

Многокомнатные квартиры

267 034

-0,5%

Источник: IRN

 

Цены на жильё по округам

Окт 22

Сен 22

Центральный округ

403 441

-1,1%

Юго-Западный округ

288 837

+0,1%

Западный округ

286 089

0,0%

Северо-Западный округ

264 364

-0,8%

Северный округ

250 027

-1,0%

Южный округ

233 199

-0,4%

Северо-Восточный округ

229 402

-0,4%

Восточный округ

227 095

-1,1%

Юго-Восточный округ

219 544

-1,6%

Все районы старой Москвы за МКАД

204 821

-1,0%

Источник: IRN

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё 

Окт 22

Сен 22

Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир

357 542

-0,4%

Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир

188 113

-0,2%

Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"

1,90

-0,2%

Источник: IRN

 

Индексы ожидания и доходности

Окт 22

Сен 22

Индекс ценового ожидания 
Темп изменения цен на жилье

-0,8 %/мес.

0,0%

Индекс доходности жилья 
Сравнение жилья с банковским депозитом

0,7 б.деп.

-0,4 б.д.

Источник: IRN

 

Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.

Объемы предложения на вторичном рынке продолжают бить рекорды. И дело не только в объявленной 21 сентября частичной мобилизации, хотя она, конечно, поспособствовала выходу на рынок новых квартир. Предложение накапливается уже полгода, с августа число лотов в экспозиции увеличивается на 15-25% в месяц. Причины, побуждающие людей выставлять жилье на продажу, могут быть разные – не только отъезд, но и просто ухудшение финансового положения: в связи с СВО и ее экономическими последствиями многие лишились работы, потеряли возможность платить по ипотеке и т.п.

Парадоксально, но темпы снижения цен были бы выше, если бы новых квартир было меньше. Вместо того чтобы выставить цену ниже, чем у всех, и быстро продать квартиру, новые продавцы, по российской традиции, ставят цену выше, чтобы не прогадать, и это замедляет скорость падения средней стоимости метра. При этом цены реальных сделок существенно ниже заявленных - по разным оценкам, дисконты составляют 10-20%.

 

 

Источник: IRN.RU – Недвижимость в Москве и Подмосковье

Обсуждение

0
Комментарии для сайта Cackle

Другие материалы

Предложение новостроек эконом-класса в «старой» Москве выросло в 4 раза

31 октября 2022
Москва, Новая Москва

Прежде «исчезающий вид» новостроек в Москве – эконом-класс – получил «второе дыхание» в последний год.

Доля студий на рынке массовых новостроек Москвы превысила 30%

27 октября 2022
Москва

В 2022 году девелоперы массовых новостроек Москвы стали гораздо чаще предлагать покупателям студии. По подсчетам аналитиков «Метриум»

Итоги III квартала на рынке новостроек элитного и делюкс-класса Москвы

26 октября 2022
Москва

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на московском рынке новостроек элитного и делюкс-класса. Объём предложения вырос на 19,4%.

Итоги III квартала на рынке премиальных новостроек Москвы

25 октября 2022
Москва

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на московском рынке новостроек премиум-класса. Объём предложения вырос на 4,6%.

Самые успешные девелоперы «старой» Москвы в III квартале 2022 года

24 октября 2022
Москва

За год доля 10 самых успешных девелоперов «старой» Москвы в общем количестве заключенных договоров долевого участия выросла более чем на 17%, а в структуре выручки – на 11%.