Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам октября 2022 года

Темпы снижения цен на вторичном рынке жилья московского региона в октябре вновь ускорились после сентябрьского затишья. Быстрее всего по-прежнему дешевеет наиболее переоценённая локация – «старая» Москва. Новая не сильно от нее отстает, а в Подмосковье стоимость кв. м падает более чем в два раза медленнее, чем в столице.

По данным аналитического центра www.irn.ru, по итогам октября в Подмосковье возобновилось снижение цен: если в сентябре динамика на вторичном рынке была нулевой, то в октябре стоимость метра просела на 0,3% до 151 600 руб. В Новой Москве цены упали на 0,7% до 200 350 руб. за кв. м (в сентябре – на 0,2%), в «старой» Москве – на 0,8% до 255 700 руб. (в сентябре – на 0,7%).

В Новой Москве опережающими темпами дешевели одно- и двухкомнатные квартиры – ранее они часто приобретались с инвестиционными целями и оказались сильно переоценены. При этом разница в ценовой динамике между различными типами жилья в октябре находилась в пределах статистической погрешности. В Подмосковье наоборот: в разрезе комнатности квартиры дешевели равномерно, а по типам видно, что панельные дома более успешно сопротивляются снижению цен.

Что касается географии, то в Московской области, как и в предыдущие месяцы, наиболее устойчивым в ценовом плане остается дальнее Подмосковье. В Новой Москве вырвался вперед по темпам снижения цен Троицкий округ, в последние месяцы отстававший от Новомосковского.

Индексы цен на квартиры в Москве, Новой Москве и Подмосковью вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.

Главной проблемой вторичного рынка московского региона остается рост объемов предложения на фоне стагнации спроса. За октябрь число квартир в экспозиции увеличилось еще на 20% по сравнению с сентябрем, примерно в равных пропорциях в «старой» Москве, Новой и в Подмосковье. А в целом за последние три месяца предложение выросло более чем на 60%, достигнув максимальных величин за всю историю рынка. Это главный показатель того, что число желающих продать квартиру сейчас намного превышает количество тех, кто готов ее купить. А значит, в ближайшем будущем снижение цен продолжится, а возможно, даже ускорится.

Источник: IRN.RU – Недвижимость в Москве и Подмосковье