Поиск новостроек
Регион
Комнат
Площадь
м²
Отделка
Цена за квартиру
Цена за кв.метр
Срок сдачи
Лидеры рынка
"КОРТРОС"
"ТЕКТА GROUP"
Группа Эталон
"Метриум"
"AFI Development"
"Донстрой"
Sminex-Интеко
FORMA
Upside Development
Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам 2022 года

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам 2022 года

Москва

Цены на недвижимость в Москве

Дек 22

Ноя 22

Дек 21

Индекс стоимости жилья, Р/м2

251 356

-0,9%

+2,3%

Индекс стоимости жилья, $/м2

4 124

-0,9%

+23,8%

Индекс стоимости жилья, €/м2

4 084

-0,9%

+38,5%

Источник: IRN.RU

 

В декабре цены на вторичное жилье в Москве продолжали падать, однако по итогам 2022 г. рынок все же показал небольшой плюс за счет активного роста в начале года. В целом, динамика стоимости метра в 2022 г. полностью повторила сценарий 2014-2015 гг.

По данным аналитического центра www.irn.ru, цены на квартиры в Москве за 2022 г. выросли на 2,3% до 251 400 руб. за кв. м в среднем при инфляции около 13%. Таким образом, в реальном выражении стоимость жилья снизилась.

В течение 2022 г. ценовая динамика была очень неравномерной: в начале года цены активно росли, следуя траектории рынка 2021 г., и за январь-февраль прибавили 3,1%. В марте стоимость метра подскочила еще на 5,6% на фоне временного обвала курса рубля и общего ажиотажа в связи с началом СВО, введением беспрецедентных санкций против России и т.п. Однако уже в апреле рост цен выдохся (+1,6%), и с мая стоимость метра поползла вниз. За восемь месяцев, с мая по декабрь, квартиры в Москве подешевели на 7,5% от апрельских максимумов, полностью отыграв назад весенний ценовой скачок. В настоящее время метр на вторичном рынке жилья Москвы стоит в среднем на 0,8% меньше, чем в феврале 2022 г.

Благодаря более длительным срокам экспозиции дорогое жилье более успешно сопротивляется снижению цен, чем дешевое. Если пятиэтажки и панельные дома, а также однокомнатные квартиры за восемь месяцев подешевели на 8-10%, то сталинки, современный монолит-кирпич и многокомнатные квартиры - только на 4,3%, 6,3% и 5% соответственно.

По итогам 2022 г. все сегменты оказались в плюсе благодаря активному январю-февралю, однако в бюджетных сегментах рост цен не превышает пределы статистической погрешности - 0,2-2,4%, а в дорогих остается ощутимым – 3,3-6,6%. Лидерами ценового рейтинга в разрезе географии также стали дорогие Центральный (+3,8% в 2022 г.) и Западный (+4,1%) округа.

Однако, как неоднократно отмечал IRN.RU, устойчивость дорогой недвижимости к снижению цен эфемерна: дорогое жилье в итоге дешевеет в той же пропорции, что и дешевое, просто этот процесс занимает больше времени.

 

Цены на жильё по типам домов
руб.

Дек 22

Дек 21

Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)

219 931

+2,4%

Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади)

223 587

+1,4%

Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей)

236 875

+1,7%

Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)

251 494

+0,9%

Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей)

272 785

+3,3%

Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей)

259 721

+4,0%

 

Все панельные и блочные дома

226 798

+1,8%

Все монолитные и кирпичные дома

261 333

+2,8%

Источник: IRN.RU

 

Цены на жильё по комнатности

Дек 22

Дек 21

Однокомнатные квартиры

251 546

+0,2%

Двухкомнатные квартиры

247 431

+1,8%

Трехкомнатные квартиры

240 225

+2,7%

Многокомнатные квартиры

261 939

+6,6%

Источник: IRN.RU

 

Цены на жильё по округам
руб.

Дек 22

Дек 21

Центральный округ

395 013

+3,8%

Юго-Западный округ

285 074

+2,3%

Западный округ

279 795

+4,1%

Северо-Западный округ

261 972

+1,9%

Северный округ

245 907

+2,1%

Южный округ

228 405

+1,8%

Северо-Восточный округ

225 682

+2,0%

Восточный округ

223 171

+2,0%

Юго-Восточный округ

216 903

+3,5%

Все районы старой Москвы за МКАД

201 370

+3,3%

Источник: IRN.RU
 
 

 "Дорогое" и "дешёвое" жильё,
руб.

Дек 22

Дек 21

Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир

354 135

+2,7%

Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир

186 006

+0,1%

Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"

1,90

+2,6%

Источник: IRN.RU

 

Индексы ожидания и доходности

Дек 22

Ноя 22

Индекс ценового ожидания 
Темп изменения цен на жилье

-0,8 %/мес.

-0,1%

Индекс доходности жилья 
Сравнение жилья с банковским депозитом

0,0 б.деп.

-0,3 б.д.

Источник: IRN.RU

Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.

 

Как и прогнозировал www.irn.ru еще в конце февраля, реакция рынка недвижимости на СВО в 2022 г. оказалась такой же, как на «крымские» санкции в 2014-2015 гг.: краткосрочный ажиотаж завершился жесткой стагнацией и снижением цен.

В прошлый раз из-за западных санкций и снижения цен на нефть метр дешевел в течение трех лет, с 2015 по 2017 г. включительно, и в итоге стоимость жилья снизилась примерно на 15-20%. Но сейчас и санкции, и проблемы, с которыми столкнулась российская экономика, намного серьёзнее, чем восемь лет назад. А главное, в 2015 г. на рынке не было пузыря - перед 2014 г. цены практически не росли, - а теперь есть, и огромный: в 2020-2021 гг. на фоне низких ставок по кредитам и депозитам московские квартиры подорожали примерно в полтора-два раза. Так что на этот раз падение цен может быть более глубоким.

К настоящему времени под давлением рекордных объемов предложения и слабого спроса заявленная стоимость метра на вторичном рынке жилья Москвы снизилась на 7,5% относительно апреля 2022 г. по индексу IRN.RU, однако с учетом торга цены реальных сделок просели уже примерно на 15%.

Учитывая практически идентичную реакцию рынка на события 2014 и 2022 гг., можно предположить, что цены на жилье в ближайшие год-два продолжат ползти вниз - темпами примерно 1% в месяц - и в итоге скорректируется примерно на 30% от максимумов весны 2022 г. То есть вернутся к уровням начала 2020 г. Если, конечно, не случится новых форс-мажоров.

 

Источник: IRN.RU – Недвижимость в Москве и Подмосковье

Обсуждение

0
Комментарии для сайта Cackle

Другие материалы

Великое превращение. Новая реальность бывших промзон

28 декабря 2022
Москва

В России насчитывается множество промзон, где раньше размещались ныне недействующие советские фабрики и заводы. В ближайших планах – комплексное развитие 753 таких территорий

Объем высотного строительства в Москве увеличился на 18%

27 декабря 2022
Москва

По итогам 2022 года десять крупнейших девелоперов высоток строили в Москве небоскребы общей площадью 4,8 млн кв. м, подсчитали аналитики «Метриум».

В два раза увеличилось предложение премиальных и элитных небоскребов в Москве

26 декабря 2022
Москва

На рынке элитных и премиальных новостроек Москвы за прошедшие пять лет удвоилось число квартир и апартаментов, которые продаются в комплексах с небоскребами, подсчитали аналитики «Метриум». Доля высотных проектов в суммарном объеме предложения этих сегментов составила 33%.

Какие элитные новостройки оставались востребованными в 2022 году

22 декабря 2022
Москва

Несмотря на то, что на рынке премиальной недвижимости по итогам года отмечается спад количества сделок, покупатели проявляли интерес к определенным районам, метражам и стадии готовности проекта.

В Москве за пять лет удвоилось число небоскребов бизнес-класса

22 декабря 2022
Москва

Число проектов новостроек бизнес-класса, предполагающих высотное строительство, выросло в Москве до 27 в конце 2027 года, подсчитали аналитики «Метриум».